Калифорнийн орон нутгийн рекордыг эвдэж магадгүй 23.5 сая долларын үнэтэй байшин дотор

Өмнөд Калифорнид байрлах Номхон далай руу харсан 23.5 сая долларын үнэтэй орчин үеийн харш 14-р сарын 26-нд албан ёсоор худалдаанд гарах гэж байгаа бөгөөд ингэснээрээ Калифорниа мужийн Энчинитас хотод буюу XNUMX миль зайд орших далайн эргийн нийгэмлэгт худалдаанд гарсан хамгийн үнэтэй байшин болох гэж байна. Сан Диегогийн хойд хэсэгт.

Орон сууцны найман оронтой саналын үнэ зургаан жил хүрэхгүй өмнөх үнээр зарж байснаас хоёр дахин их байна.

"Сүүлийн хэдэн жилийн турш Сан Диегод бидний харсан тансаг зэрэглэлийн орон сууцны эрэлт их байгаа ба ийм ховор саналтай холбоотойгоор бид үнэ нь байх ёстой газартаа байгаа гэж бид үзэж байна" гэж хэлэв. Луужингийн Келли Ховард, ийн нэг хамтран жагсаалтын агентууд эд хөрөнгө дээр.

Далай вангийн өргөн чөлөө 532-т байрлах хацарт байшинг нэрлэжээ Хавирган сар байшин, тансаг зэрэглэлийн тохилог зүйлсийн нэг нь: дугуй бетонон дэнжийг хүрээлсэн хавирган сар хэлбэртэй хязгааргүй усан сан.

Энэхүү байшин нь 2016 онд зах зээл дээр 11.1 хоногийн дараа 28 сая доллараар арилжаалагдахдаа орон нутгийн үнийн дээд амжилтыг аль хэдийн эвдэж байжээ. Энэхүү дээд амжилтыг эвдсэн борлуулалтын жагсаалтыг төлөөлж байсан Ховардын өгсөн Олон жагсаалтын үйлчилгээний бүртгэлээс үзэхэд энэ хямдрал нь Encinitas-ийн түүхэн дэх хамгийн өндөр амжилт хэвээр байна.

"Энэ байшин өөрийн дээд амжилтыг эвдэнэ гэдэгт бид итгэлтэй байна" гэж тэр хэлэв.

Хэрвээ шил, бетон болон титан хийц нь Марвелийн "Төмөр хүн" кинон дээр гардаг зохиомол тэрбумтан Тони Старкийн далайн эрэг дээрх харшийг санагдуулдаг бол энэ нь архитектор Уоллес Каннингхамын бүтээл. 

Каннингэм мөн хэт орчин үеийн загвар зохион бүтээжээ Сахлын байшин, урд зүгт 20 миль хүрэхгүй зайд, Ла Жолла хотод байрладаг. Хамгийн сүүлийн үеийн загвар нь Старкийн зохиомол Малибу дахь байшингийн бодит сүнслэг нөлөөний нэг байсан гэж зарим хүмүүс үздэг. зураачийн бүтээсэн бөгөөд компьютерийн бүтээсэн дүрслэлээр амилуулсан.

"Хавирган сарны байшинд сахлын байшингаас өөр юу ч ойртдоггүй" гэж Ховард хэлэв.

Шагнал хүртсэн архитекторын зохион бүтээсэн хоёр байшин нь Номхон далайг гайхалтай харагдуулдаг гайхалтай муруй, гайхалтай ирмэгүүд, асар том шилтэй.

Энэ хооронд Crescent House-ыг 2005 онд Architectural Digest сэтгүүл болон 3-р улирлын нээлтийн дугаарт нийтэлсэн. HBO сувгийн "Westworld".

Энэхүү харш нь 6,300 хавтгай дөрвөлжин фут талбайг хамарч, хоёр давхар, дөрвөн унтлагын өрөө, дөрвөн бүрэн угаалгын өрөө, хоёр хагас угаалгын өрөөтэй. Бараг бүх өрөө шалнаас тааз хүртэлх цонхны тусламжтайгаар тэнгэр, далай тэнгисийн хэтийн төлөвийг ашигладаг.

Архитекторын бүтээсэн, зэвэрдэггүй гангаар хийсэн нугалам, хавирга бүхий аварга үлэг гүрвэлийн араг яс шиг харагдахуйц гайхалтай шат нь хоёр дахь шат хүртэл мушгирсан.

Каннингэм Architectural Digest сэтгүүлд хэлэхдээ уг байшинг "далайд хөлөг онгоцон дээр байх мэдрэмжийг" өгөхийн тулд барьсан. Энэ нь тодорхой өнцгөөс харахад гэр нь далай дээгүүр хөвж байгаа мэт харагдах амьдрах хэсэгт илт харагдаж байна.

Шилэн хананы цаана шаталсан дэнж байдаг бөгөөд энэ нь таныг далайд илүү ойртуулдаг.

Одоогийн эзэд нь Флорида мужид бүтэн цагаар амьдардаг бөгөөд зургаан жил байшингаа барьсны дараа зарахад бэлэн болжээ.

Хэрэв хосууд хүссэн үнээр нь оноо авбал уг борлуулалт нь нэг метр квадратын үнэ 3,700 доллараас дээш байх бөгөөд энэ нь тус мужид зарагдсан тансаг зэрэглэлийн орон сууцны дундажаас бараг дөрөв дахин их буюу 928 долларын үнэтэй гэж улирал тутмын Elliman тайланд дурджээ. Энэхүү тайланд тансаг зэрэглэлийн орон сууцыг зах зээлийн эхний 10%-д багтдаг орон сууц гэж тодорхойлсон байдаг.

"Сан Диегогийн тансаг зэрэглэлийн зах зээл энэ Хавирган сар байшинг хамгийн сүүлд зарснаас хойш үнэ нь ноцтой өссөн" гэж листинг агент Ховард хэлэв.

Ховард зах зээл дэх эрэлт нэмэгдэж, удамшлын дизайн, түүний хэлснээр дээд гудамжны талбайн хэмжээ дунджаас дээгүүр байгаа нь бүгд худалдагчдад ашигтай бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг авахад тусална гэж Ховард үзэж байна.

Эзэд нь мөн зарим шинэчлэлтүүдийг хийсэн бөгөөд үүнд хамгийн сүүлийн үеийн галын хоёр онцлогийг нэмж анхны архитекторыг захиалж, харшийг ухаалаг байшингийн дэд бүтцээр тоноглосон гэж Ховард хэлэв.

Ховард CNBC-д хэлэхдээ, далайн эргийн барилгын шинэ дүрмүүд нь ийм байшинг энэ сайтад хуулбарлах боломжгүй болгож байгаа нь 112 оныхтой харьцуулахад үнэ 2016% өссөнийг үндэслэл болгож байна.

Борлуулалтын түүхэн мэдээллээс харахад энэ нь үнэ цэнийн огцом өсөлт биш гэдгийг харуулж байна.

2016 оны 1.2-р сард хамгийн сүүлд Crescent House зарагдсан бөгөөд Энчинитас дахь борлуулалтын дундаж үнэ ердөө XNUMX сая доллараас давсан байна. Сан Диегогийн риэлторуудын холбоо. Өнгөрсөн сард энэ тоо 2.4 сая ам.доллар давж, зургаан жил хүрэхгүй хугацаанд мөн адил хоёр дахин өссөн үзүүлэлт юм.

Байшин бүрэн үнийн дүнгээ өгч чадах эсэх нь хараахан тодорхойгүй байгаа ч энэ нь Encinitas-ийн байрны дундаж үнээс ес дахин их байгаа бөгөөд дээд амжилтыг эвдэх үнээр төлөх хүсэлтэй худалдан авагч олох нь үргэлж амар байдаггүй.

"Үүнтэй холбогдож, үүнийг ойлгодог ялгаварлан гадуурхдаг худалдан авагч нь үүнийг төлөхөд бэлэн байх болно" гэж Ховард хэлэв.