Майами дахь 22.5 сая долларын үнэтэй, тансаг зэрэглэлийн тохилог байшин дотор

Майами дахь 22.5 сая долларын өртөгтэй энэхүү кондом дөрвөн унтлагын өрөө, таван ба хагас угаалгын өрөө бүхий 6,200 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. Гэхдээ эдгээр дөрвөн хананы дотор байгаа зүйлээс илүү гайхалтай нь үүнтэй хамт ирдэг дээд зэргийн тав тухтай байдлын жагсаалт юм.

Энэхүү тансаг зэрэглэлийн кондо нь Флоридагийн Sunny Isles Beach дахь Turnberry Ocean Club Residences-ийн 48 давхарт байрладаг бөгөөд 70,000 хавтгай дөрвөлжин фут, 300 акр талбайг хамардаг бөгөөд аварга усан паркаас эхлээд 1.2 сая долларын далайн эргийн кабина хүртэл багтдаг.

Атлантын далай болон эрэг доторх усан замын хооронд хавчуулагдсан тус барилгын хамгийн сайн байршил нь 4803-р хэсэгтэй адил барилгын бүхэл бүтэн уртыг уртасгаж, эрэг орчмын хоёр өөр үзэмжийг бий болгож, худалдан авагчдад дээд зэргийн үнэтэй орон сууцуудыг хэлнэ. нар нэг эрэг дээгүүр мандаж, нөгөө эрэг дээр жаргахыг харахын тулд илүү их мөнгө төлөх болно.

Кондо гайхалтай тав тухтай байдал Өмнөд Флоридагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч Сенадагийн мэдээлснээр 23-р сард 50-р давхарт байрлах 3,850 сая долларын дуплексийг нэг метр квадрат нь 22.5 доллараас дээш үнээр зарснаар дээд амжилтыг эвдэхэд тусалсан нь Өмнөд Флоридагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч Сенадагийн мэдээлснээр, Sunny Isles Beach-д байрлаж байсан байшингийн хамгийн өндөр үнэ юм. Адзем саяхан CNBC-ээр тус барилга болон XNUMX сая ам.долларын үнэтэй оршин суух газартай танилцсан юм.

"Нарлаг арлын наран шарлагын газар бол хэт тансаг зэрэглэлийн брэнд бүтээн байгуулалтын гол төв бөгөөд бүх өрсөлдөөнд тэд ер бусын тав тухтай байдал, өвөрмөц брэндүүдээр ялгарах ёстой" гэж Адзем хэлэв. 

Коллинз өргөн чөлөөний 18501-ийн оршин суугчдад санал болгож буй бүх нэмэлт зүйлсийг задлахад хэсэг хугацаа шаардагдана, учир нь тэдгээр нь барилга доторх 300 тохилог түвшнийг хамарч, XNUMX акр талбай бүхий Тернберри арлын Country Club руу урсдаг.

Оршин суугчид нэг милийн зайд орших клубт нийгмийн гишүүнчлэлийн хөтөлбөрт хамрагддаг бөгөөд дэлхийн жишигт нийцсэн 16 нүхтэй гольфын хоёр талбай, аварга том усан парктай. Кондогийн мега тохилог багц нь Тернберри хотын оршин суугчид "VIP давуу эрх" гэж нэрлэгддэг ойролцоох Майами-Опа Локагийн Гүйцэтгэх нисэх онгоцны буудлын хувийн корпорацийн тийрэлтэт төв болох Fontainebleau Aviation-д хамрах болно. Дарвуулт завины хүмүүсийн хувьд 180 фут хүртэл урт дарвуулт завинуудыг байрлуулах боломжтой Turnberry Marina руу нэвтрэх боломжтой.

"Turnberry Ocean Club нь нүдэнд харагдахуйц хөшиг авчирдаг" гэж Адзем хэлэв, "Энэ нь тоглоход" хүчин зүйл байдаг бөгөөд хүмүүс үүний нэг хэсэг байхыг хүсдэг."

Барилгын гурван давхар Sky Club нь 30 давхарт эхэлж, ойролцоогоор 40,000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг хамардаг. Барилгын борлуулалтын захирал Сабина Отаменди CNBC-д хэлэхдээ Sky Club-ийг барихад 100 сая доллар зарцуулсан бөгөөд барилгын нэг ч хэсэг нь олон нийтэд нээлттэй биш юм.

30-р давхарт нэг нь нар манддаг, нөгөө нь нар жаргах зориулалттай хоёр усан сан, мөн жүүс, смүүти баар, зурагттай гадаа зочны өрөөнүүдтэй.

31-р давхар нь бүхэлдээ эрүүл мэндэд зориулагдсан бөгөөд тэнгэрт иж бүрэн үйлчилгээ үзүүлэх рашаан сувилал, гадна болон доторх фитнессийн талбай, эрэгтэй, эмэгтэй хувцас солих өрөө, уурын шүршүүр, саунтай.

32-р давхарт дарсны агуулах бүхий нар жаргах өрөө, амралтын өрөө, доторх хоолны өрөө, нийтийн хоолны гал тогоо байдаг.

Мөн 32-р давхарт нохойн амралтын газар байдаг бөгөөд энд азтай хулдууд далайн үзэмжийг үзэж, сэтгэл санаагаа тайвшруулдаг. Газар дээр бас нэг тэжээвэр амьтдын газар байдаг.

Нэг, хоёр, гуравдугаар давхарт тохилог үйлчилгээний жагсаалт нэмэгдсээр байгаа бөгөөд эндээс та өөр усан сан, далайг харах 31 кабинатай болно.

Усан сангийн дэргэдэх гадаа өглөөний цай, үдийн хоолоор үйлчилдэг ресторан, XNUMX давхарт тансаг зоогийн газар, төгөлдөр хуурын баар байдаг. Энэ түвшинд мөн оршин суугчдын зочдод зориулсан үзлэгийн өрөө, хоёр зочид буудлын люкс байрладаг. Лоббигийн гадна Drip нэртэй кофены өрөө байдаг бөгөөд бариста долоо хоногийн долоон өдөр үнэ төлбөргүй кофе, эх газрын өглөөний цайгаар үйлчилдэг.

Далайн эрэг дээрх хороолол нь ердөө 1.8 хавтгай дөрвөлжин миль талбайг эзэлдэг - ийм хэмжээтэй бол 16 сая долларын үнэтэй 10 дээд зэрэглэлийн орон сууц худалдан авагчдын төлөө өрсөлдөж байна. 

"Нэр хүндтэй архитекторууд, дизайнерууд, рашаан сувилал, далайн эргийн цэнгээний газрууд, хэт тансаг үйлчилгээ, үйлчилгээтэй брэнд төслүүд одоо моодонд орж байна" гэж Адзем хэлэв.

Нарлаг арлын наран шарлагын газар дахь өндөр зэрэглэлийн брэндүүдийн нэг бол Turnberry Ocean Club, Bentley Residences, Armani Casa Residences, The Estates at Aqualina, Jade Signature, Ritz-Carlton зэрэг зочид буудлын хажууд байрлах Porsche Design Tower юм. Орон сууц.

Эдгээр барилгуудын чинээлэг худалдан авагчдыг татахад ашиглагдаж буй онцгой тохилог хэрэгслүүдийг энд дурдав:

Porsche Design Tower-ийн зогсоол дээр уг барилгыг бүтээгч Гил Дезерийн нэрэмжит Дезерватор гэх автомашины цахилгаан шатаар нэвтэрдэг. Футурист тав тухтай байдал нь оршин суугчид болон дугуйг нь орон сууцанд нь хүргэж өгдөг бөгөөд ингэснээр тэд зочны өрөөнөөс алхмын зайд машинаа байрлуулах боломжтой.   

Дезер одоохондоо баригдаж амжаагүй 63 давхар Bentley Residences-тээ ижил төрлийн автомашины цахилгаан шат барихаар төлөвлөж, байшин бүр тэнгэрт олон зогсоолтой, мөн өөрийн усан сантай байхаар төлөвлөжээ.

Энэхүү төслийг Америк дахь далайн эрэг дээрх хамгийн өндөр орон сууцны цамхаг болгон худалдаалж байна. Төлөвлөж буй тохижилтын дунд тансаг зоогийн газар, виски баар, рашаан сувилал, биеийн тамирын заал, тохижуулсан цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд багтана.  

Гил Дезер CNBC-д өгсөн ярилцлагадаа "Шинэ төсөл болгондоо бид үргэлж өөрсдийгөө давж гарахыг хичээдэг тул бидний төсөөлж буй тохь тух нь улам бүр дээшилсээр байна" гэжээ.

Дезерийн Related Group-тэй хамтран хөгжүүлж буй Residences by Armani Casa нь Армани биеийн тамирын заал, хоёр давхар рашаан сувилал, Жоржио Арманигийн уран сайхны удирдлаган дор Casa Armani тавилгатай интерьерийг багтаасан 35,000 хавтгай дөрвөлжин фут тохилог тохижилтыг хүргэх болно. .

"Нарлаг арлын далайн эргийн тэнгэрийн шугам нь Майами дахь хамгийн сэтгэл хөдөлгөм цамхгуудаас бүрддэг бөгөөд энэ нь хөгжүүлэгчид архитектур, брендийн үзэл баримтлал, тохь тухыг туршиж үзэх боломжтой газар болсон" гэж Дезер хэлэв.

The Estates at Aqualina нь Трамп группын бүтээсэн (ерөнхийлөгч асантай ямар ч холбоогүй) талийгаач загвар зохион бүтээгч Карл Лагерфельдийн зохион бүтээсэн лобби болон "45,000 квадрат фут гайхалтай" гэж оршин суух газрын вэбсайтад бичсэн байна.

Энд байгаа тохь тух нь мөсөн гулгуурын талбайгаас эхлээд Формула XNUMX уралдааны симулятор, мөн Уолл Стрийтийн худалдаачин клуб гэж нэрлэгддэг өрөө, FlowRider серфингийн симулятор гэх мэт олон янз байдаг бөгөөд энэ нь үндсэндээ барилгын оршин суугчдад далайн эрэг дээр гулгах боломжтой долгион үүсгэдэг долгионы машин юм.

Хэрэв тэд дөрвөн дугуйтай явахыг илүүд үзэж байгаа бол оршин суугчид тод улаан Rolls Royce болох байшингийн байшин машинд сууж болно.

"Нарлаг арлын наран шарлагын газар заримдаа Дубай Вегастай далай дээр уулзаж байгаа юм шиг санагддаг - зөвхөн хамгийн сайн арга замаар" гэж Адзем CNBC-д ярьжээ.

Олон нийтийн бүртгэлээс үзвэл, тус хорооллын сүүлийн үеийн хамгийн их борлуулалтад 27 онд Aqualina дахь Estates-д хийсэн 2021 сая долларын гэрээ багтсан бөгөөд энэ нь хоёр пентхаусыг нэгтгэсэн нэг метр квадрат нь ердөө 3,100 доллар, өнгөрсөн жил Jade Signature-д ойролцоогоор 23.5 сая долларын пентхаус зарагдсан байна. Нэг метр квадрат нь 1,840 доллар. 

Одоогийн байдлаар зах зээл дээр байгаа хамгийн үнэтэй гурван зах зээл нь Aqualina дахь Estates-д байдаг: хамгийн өндөр үнэтэй нь 85 сая долларын үнэтэй, дөрвөн давхарт 15,000 квадрат фут талбайтай, долоон унтлагын өрөө, есөн хагас угаалгын өрөөтэй, олон жагсаалтын үйлчилгээний дагуу. .

Харьцуулбал Майами Бич дэх борлуулалтын 10%-ийг эзэлдэг тансаг зэрэглэлийн орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ ердөө 5.4 сая доллараас бага байсан бөгөөд нэг метр квадратын дундаж үнэ 1,960 гаруй доллар байжээ. 4 оны 2022-р улирал Эллиманы тайлан.

Эндээс 22.5 сая долларын үнээр зарагдаж буй оршин суух газар болон дээд амжилт тогтоосон Turnberry Ocean Club Residences-д санал болгож буй бусад тохилог байгууламжуудыг тоймлон харна уу.

Оршин суугчийн төвд албан ёсны хоолны газар байрладаг бөгөөд дөрвөн шалнаас тааз хүртэл модон хавтангууд нь эргүүлэх боломжтой бөгөөд том салоноос зайг нээх эсвэл тусгаарлах боломжтой. Энэ нэгжийг бүх тавилга, урлагийн бүтээлүүд, тэр ч байтугай ор хөнжлийн даавуу зэрэг түлхүүр гардуулах хэлбэрээр зарж байна гэж Адзем "нарны шилээ аваад ирээрэй" гэж хэлсэн.

Гал тогоо нь гурван арлыг багтаасан бөгөөд Италийн захиалгаар хийсэн шүүгээ, Германы өндөр зэрэглэлийн цахилгаан хэрэгслээр тоноглогдсон.

Гал тогооны өрөөний гаднах гэр бүлийн өрөө нь эрэг доторх усан замыг хардаг бөгөөд шалнаас тааз хүртэл цонхны хавтангууд нь хоёр тагтны аль нэгэнд нээгддэг.

Анхдагч банн нь цагаан гантигаар бүрсэн хана, шалтай, түүний ба түүний банныг холбосон уурын шүршүүртэй.

Анхны унтлагын өрөөнд байрлах хувцасны шүүгээг Бразилийн Onare загварын брендээр хийсэн бөгөөд бага зэрэг тамхи татдаг шил, арьс шир, толь зэргийг хольсон байна. Барилгын борлуулалтын захирал Отаменди CNBC-д хэлэхдээ, орон сууцанд бүхэлд нь захиалгат шүүгээний нийт үнэ 350,000 гаруй доллар болсон байна.

Отамендигийн хэлснээр 4803-р байрыг ихэвчлэн 250 сая долларын үнэтэй далайн эрэг дээрх 1.2 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай кабинатай хамт санал болгож байна.

Адзем CNBC-д хэлэхдээ, хэрэв уг нэгжийг одоогийн хүссэн үнээр нь зарвал үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууцны холбооны хураамж нь жилд 500,000 доллараас дээш байх болно.