Хэрэв та орон сууц худалдан авагч бол ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа энэ үед орон сууцны борлуулалтын үнийг бууруулна гэж найдаж байна. үгүй биш Энэ жил эсвэл дараа нь тохиолдох болно.
Бараа материалын нөөцийн дээд амжилтаас гадна орон сууцны үнийн өсөлтийн том буруутан нь инфляцийг харуулж байна.
“Энэ нь [инфляци] тэднийг эерэг байлгах болно. Үнийн өсөлт 18%-иар өснө гэж би бодохгүй байна. Энэ нь эдийн засагт байсан бүх өдөөлт, вирусээс холдох хүслийн нэг үүрэг юм" гэж Фанни Мэй компанийн ахлах эдийн засагч Даг Дункан Yahoo Finance-д ярьжээ. "Гэхдээ бид орон сууцны үнэ эерэг байх болно гэж найдаж байна."
Зарим орон сууц худалдан авагчид орон сууцны зах зээлийг сэрүүцүүлэхийг найдан хажууд нь хүлээж байв. Жил гаруйн турш тэд ипотекийн зээлийн доод хүү нь асар их эрэлтийг нэмэгдүүлж, үнийг өсгөж байгааг сонссон.
Пүрэв гаригт дуусах долоо хоногт 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү 3.56%-иас 3.45% болж өссөн тул зарим орон сууц худалдан авагчид амарч магадгүй гэж найдаж байна. Энэ бол магадлал багатай хувилбар гэж Дункан хэлэв.
"Зээлийн хүү болон орон сууцны үнийн хоорондын хамаарлын түүхийг маш буруугаар ойлгодог" гэж тэр хэлэв. Дункан.
“Хэрэв та 70-аад оны сүүлч, 80-аад оны эхэн үе рүү буцвал, зээлийн хүү 15-18 хувь байсан үед орон сууцны үнэ өссөн. Орон сууцны үнэ болон зээлийн хүү хоёр хоорондоо уялдаа холбоогүй" гэж Дункан хэлэв. "Зээлийн хүүтэй хамааралтай зүйл бол зарагдсан орон сууцны тоо юм."
Бараа материал багатай байсан ч орон сууцны борлуулалт 16 онд сүүлийн 2021 жилийн хугацаанд хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн байна.
"Бид 2022 онд одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 3.2 оноос ердөө 2021 хувиар буурна гэж бид таамаглаж байна. Энэ нь 2006 оноос хойших хоёр дахь жилийн хамгийн хурдан хурдацтай байх болно" гэж Фанни Мэй орон сууцны зах зээлийн талаарх сүүлийн үеийн судалгаанд дурджээ.
Ипотекийн зээлийн хүү эндээс өсөх магадлалтай байгаа тул анх удаа орон сууц худалдан авагчид эсвэл хямд үнээр худалдан авах гэж найдаж буй хүмүүс цөөрнө гэж найдаж байна.
Дункан хэлэхдээ "Бид анх удаа орон сууц худалдан авагчид бууж байгааг харж байна." “Хэрэв зээлийн хүү нэмэгдэж, орон сууцны үнэ эерэг хэвээр байвал энэ нь үргэлжлэх болно. Хэдийгээр өсөлтийн хурд удаан байсан ч үнэ өссөөр байгаа нь үнэн."
Фанни Мэй байшингийн үнэ жилээс жилд 7-8%-иар өснө гэж таамаглаж байна. Ипотекийн зээлийн аварга компанийн таамаглал нь илүү консерватив хэтийн төлөвийн нэг юм. Goldman Sachs 16 он гэхэд орон сууцны үнэ жилийн дундаж үнэ 2022 хувиар өснө гэж таамаглаж байна.
Инес бол Нью -Йоркийн хөрөнгийн биржийн шалнаас хувьцааг сурвалжилдаг зах зээлийн сурвалжлагч юм. Түүнийг Twitter дээр дагаарай @ines_ferre
Yahoo Finance-ийн санхүүгийн болон бизнесийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг уншина уу
Yahoo Finance-г дага Twitter, Instagram, YouTube-ийн, Facebook-ийн, FlipboardБолон LinkedIn
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html