Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт 2022 он илүү холдох жил байлаа

Fэсвэл хэдэн арван жилийн турш шинэ байшинд нүүж ирсэн америкчууд амьдарч байсан газартайгаа нэлээд ойрхон байв. Ийм тэмдэглэл хөтөлсөн 33 жилийн хугацаанд тэдний нэг байшингаас нөгөө байшин руу нүүсэн хамгийн хол зай нь 15 миль байжээ.

Жил бүр гаргадаг Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээлснээр энэ жил 50 миль болж эрс өөрчлөгдсөн Орон сууц худалдан авагч болон худалдагчдын профайл. Хэтийн төлөвийн хувьд энэ нь Нью-Йорк хотоос Вестпорт, Коннектикут эсвэл Сан Франциско руу Санта Роза руу явахтай адил юм.

"Хүмүүс тусламжийн сүлжээндээ илүү ойр байхыг хүсдэг" Жессика Лаутз, NAR-ийн хүн ам зүй, зан үйлийн талаархи дэд ерөнхийлөгч хэлэв Forbes. "Мэдээж, бид боломжийн үнэ болон энэ нь орон сууц худалдан авагчдад хэр чухал болохыг онцолж чадахгүй."

Пүрэв гарагт гаргасан тайланд дурдсанаар, тахлын түгжрэлд өртсөн орон сууц худалдан авагчид өмнөх гэрээсээ холдож, гэр бүл, найз нөхөдтэйгээ ойртохын тулд гэрээсээ ажиллах дүрмийг далимдуулав. Худалдан авагчдын 13% нь ойр дотны хүмүүстэйгээ ойр байхын тулд худалдан авалт хийх нь 5 онд ердөө 2010% байсан бол 2022 онд худалдан авах гол шалтгаан нь зөвхөн орон сууцтай болох хүсэл эрмэлзэлийг илүү олон удаа дурьдсан байна. . Худалдан авах сонголтын өөрчлөлт нь АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн түүхэн дэх хамгийн том бөгөөд хамгийн хурдан өөрчлөлтийг бий болгож байна.

Тус тайланд анх удаа орон сууц худалдан авагчид зах зээлийн дөнгөж 26%-ийг эзэлж байгаа нь мэдээлэл цуглуулж эхэлснээс хойшхи хамгийн бага хувийг эзэлж байна. Орон сууцны зах зээлд анх орж буй хүмүүсийн нас 36 болж өссөн бол давтан худалдан авагчдын нас 59-д хүрчээ. Аль аль нь урьд өмнө бүртгэгдсэн хамгийн өндөр нас юм.

Анх удаа худалдан авагчид илүү хол явах хандлагыг гажуудуулсан. Хэрэв 50 миль гэдэг нь том үсрэлт мэт санагдаж байвал давтан худалдан авагчид хэр хол явахыг хүсч байсантай харьцуулахад энэ нь юу ч биш юм. Анхны худалдан авагчдыг тэгшитгэлээс хасч, дундаж зай 90 миль болж өссөн. Энэ нь Нью-Йоркоос Нью Хейвен, Коннектикут, Сан Францискогоос Сакраменто хүрэхтэй адил юм. 2021 онд тогтоосон энэ хэмжүүрийн өмнөх дээд хэмжээ нь ердөө 20 миль байв.

Үүний үр дүнд энэ жил худалдаж авсан орон сууцны тал орчим хувь нь хот болон ойролцоох орон сууцнууд байна. 2017 оноос 2021 он хүртэл эдгээр бүсүүд зах зээлийн 65 хувийг эзэлдэг байсан.

Хамгийн их өсөлт нь жижиг хотуудад ажиглагдсан бөгөөд нийт худалдан авалтын 29% нь энд байна. Энэ нь өнгөрсөн жилийнхээс есөн хувиар илүү байна.

Энэ нь орон сууцны үнэ өсч байгааг харсан жижиг хотын оршин суугчдад долгионы нөлөө үзүүлсэн гэж Лаутз хэлэв.

"Жижиг хотод үргэлж амьдардаг хүмүүсийн хувьд энэ нь зах зээлд нэвтрэх чадварт нь маш их нөлөөлдөг" гэж Лаутз хэлэв. Forbes.

Холын зайн нүүдэл нь шинэ норм уу, эсвэл түгжрэлийн үед хамтран ажиллах хариу үйлдэл үү гэдгийг одоо ч шийдэж байна.

Лаутз түүний түүхийг сонссон гэж хэлсэн харамсдаг Нэг цэгийн гэрэлтэй хотуудын тод гэрлийг сольсон хүмүүсээс.

"Бид нүүж ирсэн жижиг хот, захын дүүрэгт дургүй хүмүүсийн тухай олон түүхийг сонсож байна" гэж тэр хэлэв.