Хамгийн сүүлийн үеийн ипотекийн зээлийн хүү
Getty Images / iStockphoto
2022 оны ихэнх хугацаанд ипотекийн зээлийн хүүгийн хандлага ерөнхийдөө өсч, дараа нь бага зэрэг өссөн байна. Гэвч 30-р сарын дундуур нэгэн том зүйл тохиолдов: Инфляцийн төсөөлж байснаас сайн үзүүлэлтийн ачаар 6.61 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү 17-р сарын 40-ны долоо хоногт XNUMX% болж буурсан нь XNUMX орчим жилийн хамгийн том бууралт байлаа. Фредди Мак-ийн анхдагч моргейжийн зах зээлийн судалгаагаар жил. Энэ нь зээлдэгчдийг тайвшруулсан нь ойлгомжтой, гэхдээ дараа нь юу болох вэ? Бид мэргэжлийн хүмүүсээс асуусан. (Танд тохирох орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)
Урьдчилан таамаглах 1: Ипотекийн зээлийн хүү сэргэж магадгүй
“Ипотекийн зээлийн хүү огцом, удаан үргэлжилсэн өсөлтийн дараа инфляци дээд цэгтээ хүрсэн байж магадгүй гэсэн мэдээллийн хариуд саяхан ухарсан. Харин Холбооны Нөөцийн Банк хүүгийн өсөлттэй үргэлжлүүлэн инфляцийн эсрэг тэмцэж, XNUMX-р сарын уулзалтаар хүүгээ өсгөх зэрэг амлалт нь ипотекийн зээлийн хүүг дахин өсгөж магадгүй” гэж NerdWallet-ийн гэрийн шинжээч Кейт Вүүд хэлэв.
Мөн түүний хувьд Bankrate-ийн санхүүгийн ахлах шинжээч Грег Макбрайд хэлэхдээ: "Ипотекийн зээлийн хүү инфляцийн фронтын талаарх найдлага төрүүлсэн анхны мэдээний хариуд мэдэгдэхүйц буурсан байна. Ердийнх шигээ хөрөнгө оруулагчид нэг сарын тоо баримтыг авч, ирээдүйгээ төсөөлж, хэт их хариу үйлдэл үзүүлж байна. Ирэх сард инфляцийн талаар сайн мэдээ гарахгүй бол ипотекийн зээлийн хүү дахин өсөх магадлалтай." Танд тохирох орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.
Таамаглал 2: Гэхдээ тэд зүгээр л тогтворжиж магадгүй
“Холбооны сангийн хүү өндөр байгаа нь инфляцийг бууруулж эхэлж байгаа бөгөөд инфляцийн хүүд ээлтэй мэдээллийн ачаар ипотекийн зээлийн хүү 7%-иас доош бууж байгааг мэдээлэл харуулж байна. Хэрэв инфляци ирэх хэдэн сарын хугацаанд буурсаар байвал ипотекийн зээлийн хүү жилийн үлдсэн хугацаанд 7 хувиас доош тогтворжих магадлалтай” гэж Үндэсний риэлторуудын холбооны (NAR) үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны захирал, ахлах эдийн засагч Надиа Эвангелоу хэлэв.
Урьдчилан таамаглах 3: Тэд буурч магадгүй - зүгээр л XNUMX-р сарын ханш шиг буурна гэж битгий бодоорой
“Инфляци хүлээгдэж байснаас сайн гарсан тул 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 7.08-р сарын 10-нд дууссан 6.61%-иас 17-ны өдрийг дуустал 50% болж буурсан. Хэдийгээр энэ нь сүүлийн хэдэн арван жилийн долоо хоногийн хамгийн том уналт бөгөөд ипотекийн зээл авах боломжийг илүү хямд болгох боловч ипотекийн зээлийн хүү XNUMX-р сарынхаас хамаагүй өндөр хэвээр байна. Долоо хоног бүр ханш бараг XNUMX суурь пунктээр буурна гэж найдаж болохгүй гэж би бодохгүй байна" гэж LendingTree-ийн ахлах эдийн засагч Жейкоб Чаннел хэлэв.
Мөн Зиллоугийн ахлах эдийн засагч Жефф Такер хэлэхдээ: "Маш тогтворгүй намрын дараа 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү дундаас дээш 6%-д хүрч байна. Энэ нь өнгөрсөн жилийн энэ үед тэдний түвшинг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн хэвээр байгаа боловч хэдэн долоо хоногийн өмнө 7% -иас дээш түвшинд хүрсэний дараа бага зэрэг тайвширсан. Үнийн ханш дахин өснө гэж хүлээх тийм ч их шалтгаан байхгүй бөгөөд хэрвээ бид урам зоригтой, инфляцийн бууралттай индикаторуудыг үргэлжлүүлэн харж байвал ханш буурах магадлал өндөр байна. Консерватив байхын тулд би жилийн эцэс гэхэд бага ба дунд 6% байх болно гэж найдаж байна."
Танд тохирох орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.
Доод шугам: Та юу болохыг хүлээх хэрэгтэй болно
Цаашид юу болох талаар мэргэжлийн хүмүүс бүрэн санал нийлэхгүй байгаа нь тодорхой. “Арваннэгдүгээр сарын дундуур инфляци хүлээгдэж байснаас илүү гарсанд зах зээл хэт их хариу үйлдэл үзүүлсэн байж магадгүй бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хүү бараг хагас хувиар буурахад хүргэсэн боловч одоогийн байдлаар шинэ доод түвшнээс бага зэрэг хөдөлсөн байна. Арванхоёрдугаар сар нэг чиглэлд шинэ чиг хандлагыг бий болгохоор төлөвлөж байгаа бөгөөд хэрэглээний үнийн индексийн инфляцийн уншилтаас их зүйл шалтгаална. Энэ сард бид ХНС-ын чангаралтын мөчлөгийг бууруулж, төгсгөлд нь ойртуулж байгаа учраас ердийнхөөс хамаагүй илүү өгөгдөлд хамааралтай байна” гэж Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Даниэлл Хейл хэлэв.
Арванхоёрдугаар сард ипотекийн зээлийн хүүг тодорхойлох гурван гол огноо байх болно. "Арванхоёрдугаар сарын ипотекийн зээлийн хүү бага зэрэг буурах хандлагатай байгаа ч эцсийн дүндээ яг одоо мэдээлэл авах гурван чухал огнооноос хамаарч байна" гэж Редфиний дэд эдийн засагч Тэйлор Марр тайлбарлав. Эхнийх нь XNUMX-р сарын хөдөлмөр эрхлэлтийн тайлан юм. Хэрэв ажлын байрны өсөлт удааширвал "Холбооны нөөц хөдөлмөрийн зах зээлийн уналтаас болгоомжилж магадгүй тул орон сууцны зээлийн хүү бага зэрэг буурч магадгүй" гэж тэр хэллээ.
Ажиглах ёстой хоёр дахь тоо бол “Арванхоёрдугаар сарын 13-ны хэрэглээний үнийн индексийн арваннэгдүгээр сарын мэдээлэл нь инфляцийн оргил үе ард хоцорч, ахиц дэвшил гарч байгаа эсэхийг харуулах болно. Хэрэв инфляци буурах шинж тэмдэг үргэлжилсээр байвал тэд сүүлийн дөрвөн хурал дээр зарласнаасаа бага хэмжээний хүүгийн өсөлтийг зарлаж магадгүй гэж Channel мэдэгдэв.
Эцэст нь маргааш буюу 14-р сарын 50-нд ХНС хүүгийн шийдвэр болон эдийн засгийн төсөөллийг танилцуулна. Энэ үед зах зээлүүд хүүгийн өсөлт 75-аас XNUMX суурь пункт хүртэл удааширна гэж хүлээж байгаа ч ирэх жилийн хүүгийн төлөв байдал нь ипотекийн зээлийн хүүтэй холбоотой үйл явдалд илүү чухал байх болно” гэж Марр хэлэв.
Энэ нийтлэлд тусгагдсан зөвлөгөө, зөвлөмж, зэрэглэл нь MarketWatch Picks-ийнх бөгөөд манай арилжааны түншүүд хянуулаагүй эсвэл батлаагүй болно.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/picks/in-mid-november-mortgage-rates-saw-their-biggest-decline-since-1981-heres-what-6-pros-say-will-what- voqea-next-01669563000?siteid=yhoof2&yptr=yahoo