Би 100 гаруй тэрбум ам.долларын зээлийг санхүүжүүлсэн моргейжийн компанийн гүйцэтгэх захирал. Одоо та орон сууцны зах зээлийн талаар мэдэх ёстой 3 зүйлийг энд оруулав

Өнгөрсөн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүү 6%-иас дээш өссөнийг Банкны ханшийн мэдээллээс үзэхэд зарим мэргэжилтнүүд улам өсгөж магадгүй гэж мэдэгджээ. (Та эндээс орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг харж болно.) Дээрээс нь орон сууцны үнэ жилээс жилд 20 гаруй хувиар өссөн нь орон сууц худалдан авах хүсэлтэй олон хүмүүст боломжийн бэрхшээлийг үүсгэж байна. Энэ нь тэднийг "Би одоо байшин худалдаж авахыг хүсч байвал юу мэдэх ёстой вэ?" гэсэн асуултыг төрүүлж магадгүй юм. Тиймээс - нэг хэсэг болгон Бидний цуврал Бид үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын нэр хүндтэй мэргэжилтнүүдээс орон сууцны зах зээлийн талаарх бодлыг нь асууж, Стив Рейхтэй ярилцлаа. Тэрээр 105 оноос хойш 2015 тэрбум ам.долларын хэрэглээний зээлийг санхүүжүүлсэн гэх орон сууцны санхүүжилтийн компани болох "Finance of America Mortgage"-ийн гүйцэтгэх захирал бөгөөд ипотекийн зээл олгох, андеррайтинг болон бусад зүйлийг хариуцаж байсан хорин жилийн туршлагатай. Одоо түүний орон сууцны зах зээлийн талаарх бодлыг энд оруулав.

Боломжийн бэрхшээлүүд яг одоо маш бодитой байна

"Өнгөрсөн оны сүүлээр орон сууцны үнийн өсөлт бага зэрэг буурсаныг бид харсан ч 2022 оны эхний хагаст хоёрдугаар сарын байдлаар орон сууцны үнэ жилээс жилд бараг 20%-иар өссөн нь дахин хурдацтай байгааг харлаа" гэж Рейх хэлэв. Мэргэжилтнүүд (Бидний ярилцсан Редфиний ахлах эдийн засагч Дэрил Фэрвезер гэх мэт) энэ цуврал) бид энэ төрлийн өсөлт цаашид тогтвортой байх боломжгүй цэгт хүрч магадгүй гэж тэмдэглэсэн бөгөөд хэрэв тийм бол бид энэ оны сүүлээр орон сууцны үнийн өсөлт удааширна гэж найдаж байна. "Ойрын хугацаанд орон сууцны үнийн өсөлт нь хэр олон гэр бүл худалдаж авах эсвэл зах зээлээс үнэд орох боломжтой болоход чухал нөлөө үзүүлнэ" гэж Рейх хэлэв.

Санаж байх ёстой өөр нэг зүйл бол үнийн өсөлт нь боломжийн асуудалд илүү хүндрэл учруулж болзошгүй юм. “Нэг талаас, боломжит худалдан авагчид орон сууцаа булааж авах гэж яарч, тендерийн дайнд оролцох үед бидний харж буй үнийн өсөлтөд бага хүүг алдах вий гэсэн айдас нөлөөлсөн гэж би бодож байна. Урт хугацааны туршид өндөр ханш нь зарим худалдан авагчдад саад болж, эцэст нь эрэлтийг бууруулна" гэж Рейх хэлэв. (Та эндээс орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг харж болно.)

Орон сууцны эзэд байшингаа зарахдаа эргэлзэж байж магадгүй бөгөөд энэ нь орон сууцны барааны материалыг бүрдүүлдэг

Орон сууцны тооллого хамгийн доод түвшинд хэвээр байна. Бид "олон гэр бүлүүд байшингаа зах зээлд нийлүүлж, хичээлийн жил дууссаны дараа зун нүүхээр бэлтгэдэг орон сууцны хамгийн сайн улирал" гэж Рейх тэмдэглэв. Гэхдээ тэр нэмж хэлэхдээ, "хэр хэмжээний бараа материал бэлэн болох нь тодорхойгүй байна. Үнэн хэрэгтээ, "2% эсвэл 3% -ийн доод түвшинд түгжигдсэн зарим орон сууцны эздийн хувьд тэд одоо илүү хүү төлнө гэдгээ мэдээд байшингаа зарахдаа эргэлзэж, шинэ орон сууц худалдаж авахыг эрэлхийлдэг" гэж Рейх хэлэв. . 

Шинэ орон сууц барих тал дээр инфляци удаан үргэлжилсэн нь шинэ нэгжүүд нэмэгдэхэд ямар нөлөө үзүүлэх нь тодорхойгүй байгаа ч нийлүүлэлтийн гинжин хэлхээний асуудлууд, ажиллах хүчний хомсдол, шатахууны үнийн өсөлтийн үлдэгдэл нөлөөлөл нь шинэ орон сууц болон урсах болно. -Рейхийн хэлснээр байшин барих зардал, боловсон хүчин болон орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн ландшафтын бусад хэсгүүд. 

Энэхүү хүнд хэцүү зах зээлд өрсөлдөхийн тулд танд өрсөлдөөнт тендер хэрэгтэй байж магадгүй юм

Эдгээр хүчин зүйлсийг харгалзан худалдан авагчид зах зээлийн өнөөгийн орчинд өрсөлдөж, таны саналыг хүлээж авахын тулд танд хүчтэй тендер хэрэгтэй болно гэдгийг мэдэж байх ёстой. “Та бүтээлч байх хэрэгтэй байж магадгүй: Боломжтой бол саналдаа болзошгүй нөхцөл байдлыг хязгаарлаж, хэт олон зээл бүү асуу. Худалдагчдад цаг хугацааны хувьд илүү уян хатан байж чадна гэдгээ харуул, жишээлбэл, хэрэв нүүх эсвэл өөр байшин хайж олоход илүү их цаг хэрэгтэй бол илүү хурдан хаахыг санал болгох эсвэл худалдагчид буцааж түрээслэх гэрээ хийхийг зөвшөөрнө үү" гэж Рейх хэлэв. Урьдчилсан зөвшөөрлийн бичиг гартаа байх, урьдчилгаа өндөр төлбөр, андеррайтер хийх нь таны саналыг санхүүгийн хувьд бэхжүүлж, таныг илүү сонирхолтой худалдан авагч болгоно.

Энэ нь санал хэр өрсөлдөх чадвартай байх ёстой нь зах зээлээс зах зээлд (мэдээж байшингаас байшинд) харилцан адилгүй байдаг ба зарим зах зээл бусдаасаа хамаагүй илүү, бага өрсөлдөх чадвартай байдаг. Үнэн хэрэгтээ, Редфины Fairweather саяхан MarketWatch Picks-т хэлэхдээ, бид орон сууцны зах зээл, наад зах нь үнэтэй далайн эрэг орчмын метронд сэрүүсч байгаа анхны шинж тэмдгүүдийг харж байна. "Лос Анжелес, Сан Франциско, Бостон, Сиэттл зэрэг зах зээлд хэд хэдэн тендерийн дайнд ялагдсан худалдан авагчид нэг юм уу хоёр сарын өмнөхтэй харьцуулахад бусад худалдан авагчдын өрсөлдөөн багатай тулгарч магадгүй" гэж Фэйрвэзер хэлэв.