Би 100 гаруй тэрбум ам.долларын зээлийг санхүүжүүлсэн моргейжийн компанийн ахлах эдийн засагч. Эдгээр нь одоо орон сууцны зах зээлийн талаар мэдэх ёстой 3 зүйл юм.

Орон сууцны үнэ болон ипотекийн зээлийн хүү өсөж, орон сууцны тооллого ноцтой хязгаарлагдмал хэвээр байгаа тул олон худалдан авагчид: Би худалдаж авах ёстой юу? Хэрэв би худалдаж авахыг хүсч байгаа бол одоо орон сууцны зах зээлийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Тийм ч учраас MarketWatch Picks a цуврал Энд бид нэр хүндтэй эдийн засагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдээс одоо орон сууцны зах зээлийн талаар ямар байр суурьтай байгааг асууж байна. Энэ талаар бид 115 онд байгуулагдсан цагаасаа хойш 2000 тэрбум долларын зээл санхүүжүүлсэн AmeriSave ипотекийн корпорацийн Хөрөнгийн зах зээлийн ахлах эдийн засагч, EVP Камерон Финдлэйтэй ярилцлаа. Финдлэй ипотекийн салбарт 20 гаруй жилийг зарцуулсан — өмнө нь ипотекийн зээлдүүлэгч LoanSnap-ийн ерөнхийлөгч, хөрөнгийн зах зээлийн тэргүүн, LendingTree-ийн ахлах эдийн засагч, Discover Financial Services-ийн ахлах эдийн засагч, хөрөнгийн зах зээлийн хоёрдогч маркетингийн хэлтсийн даргаар ажиллаж байсан. Бид түүнээс орон сууц худалдан авагчид яг одоо зах зээлийн талаар юу мэдэх ёстойг асуусан. (Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)

Ипотекийн зээлийн хүү өсч байна, гэхдээ үүнийг хэтийн төлөвтэй болго 

Энэ жил ханш өссөн бөгөөд удахгүй мэдэгдэхүйц буурахгүй гэж Финдлэй хэлэв. Үнэн хэрэгтээ, 2022 оны эхэн үеэс өнөөг хүртэл зээлийн хүү 3% -иас 6% хүртэл буурсан гэж Банкны ханшийн мэдээллээс харж болно. "Хэрэв та орон сууц худалдаж авахыг хүсч байвал удаан хүлээх тусам мөнгө эсвэл худалдан авах чадвараа алдах болно" гэж Финдлэй хэлэв. 

Энэ нь ирээдүйг урьдчилан таамаглах боломжгүй, гэхдээ та ханшийн өсөлтөд санаа зовж байгаа бол ханшийн түгжээг авч үзэхийг хүсч магадгүй юм. Эдгээр нь ихэвчлэн "90 хоногийн хугацаанд өнөөдрийн ханшийг түгжих боломжийг танд олгоно" гэж Финдлэй тайлбарлав. Нээрээ, бусад мэргэжилтнүүд Ирэх саруудад ипотекийн зээлийн хүүд юу тохиолдох талаар ярилцаж, инфляци хүүгийн чиг хандлагад ихээхэн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Хэдийгээр энэ жил зээлийн хүү нэлээд өссөн ч Финдлэй үүнийг онцолж байна: Ипотекийн зээлийн хүү түүхэн жишгээр бага зэрэг доогуур хэвээр байна. "18-аад оны эхээр инфляци хамгийн сүүлд 1980% байсан бол 8.5 онд 2000% хүртэл өндөр байсан" гэж Финдлэй хэлэв. (Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)

Орон сууцны үнэ удахгүй мэдэгдэхүйц буурна гэж бүү бодоорой

Freddie Mac-аас гаргасан мэдээллээс үзэхэд АНУ 3 сая гаруй байшинтай боловч бараа материалын хомсдол байсаар байгаа бөгөөд шинэ байшин барих нь мэдэгдэхүйц удааширч байна. Энэ нь худалдан авагчдын эрэлт буурч эхэлсэн ч үнэ удахгүй мэдэгдэхүйц буурах магадлал багатай гэсэн үг юм. "Зарим зах зээл дээр ханш өссөөр байвал үнэ буурч магадгүй, гэхдээ хэрэв та үнэ буурч эхлэх хүртэл хажууд байх талаар бодож байгаа бол хэсэг хугацаанд хүлээх болно" гэж Финдлэй хэлэв. Бусад эдийн засагчид үүнтэй санал нэг байна тэр ч байтугай орон сууцны зах зээл бага зэрэг сэрүүсвэл орон сууцны үнэ төдийлөн буурахгүй. 

Үнийн хувь нь зээлдүүлэгч болон зээлийн төрлөөс хамааран "өргөн ялгаатай" тул ухаалаг дэлгүүр хэсээрэй

Зах зээлийн тогтворгүй байдал нь зээлдүүлэгчдийн хооронд ипотекийн зээлийн хүүг ердийнхөөс илүү өргөн хүрээг бий болгосон гэж Финдлэй хэлэв. "Үнийн ханш одоо үйлчилгээ үзүүлэгчээс хамаарч харилцан адилгүй байгаа нь таны зээлийн зардалд хэдэн мянган долларын зөрүү үүсгэж болзошгүй" гэж тэр хэлэв. “Ипотекийн зээлийн хүүг нэгж хувиар өсгөхөд 300,000 долларын зээл авсан зээлдэгч сард 190 доллар нэмж төлнө. 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн бүрэн хугацаанд энэ нь 67,000 доллараас илүү их зөрүү юм" гэж Финдлэй хэлэв. (Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)

Худалдан авагчид өөр өөр зээлийн төрлийг харахыг хүсч магадгүй гэж Финдлэй хэлэв. “Хэрэв та 7-оос доош жил амьдрахаар төлөвлөж байгаа бол хаалтын зардал, нүүлгэн шилжүүлэх зардлаа нөхөхийн тулд илүү өндөр хүүтэй зээлийн хүүг авч үзэх нь зүйтэй. 7 жилээс илүү бол та бага үнийг сонгох хэрэгтэй "гэж Финдлэй хэлэв. Хөнгөлөлтийн санг зөвхөн зээлдүүлэгчтэй холбоотой бус хаалтын зардлыг нөхөхөөс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгалын шимтгэл гэх мэт урьдчилж төлсөн зардлуудыг нөхөхөд ашиглаж болно. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та гэртээ хэдхэн жил байхаар төлөвлөж байгаа бол 5-7 жилийн дотор зарахаар төлөвлөж байгаа бол таны мөнгийг хэмнэж болох тохируулгатай ипотекийн зээлийг (ARM) авч үзэхийг хүсч болно.