Би 5 тэрбум долларын үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл, өмчийн компанийн ахлах эдийн засагч. Одоо та орон сууцны зах зээлийн талаар мэдэх ёстой 5 зүйлийг энд оруулав

Орон сууцны үнэ болон ипотекийн зээлийн хүү өссөөр байгаа тул сая сая америкчуудын хувьд орон сууц худалдан авах боломжгүй болж байна (Таны авах боломжтой хамгийн бага үнийг эндээс харна уу). Тиймээс - нэг хэсэг болгон Бидний цуврал Бид нэр хүндтэй эдийн засагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдээс орон сууцны зах зээлийн талаар ямар байр суурьтай байгааг асуухад бид Марк Флемингтэй ярилцлаа. Америкийн First Financial Corporation компанийн нэр, төлбөр тооцоо, үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл, эрсдэлийн шийдэл хариуцсан ахлах эдийн засагч Флеминг 20 жилийн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө, моргейжийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийж, таамаглажээ. Флеминг First American-ын ахлах эдийн засагч болохоосоо өмнө CoreLogic-д зориулсан ойлголт, аналитик бүтээгдэхүүн, Фанни Мэйд үнэлгээний загваруудыг боловсруулсан бөгөөд өнөөдөр түүний судалгааны туршлага нь үл хөдлөх хөрөнгө, хотын эдийн засаг, моргейжийн эрсдэлийг багтаадаг. Тиймээс бид Флемингээс: Өнөөгийн худалдан авагч, худалдагч орон сууцны зах зээлийн талаар юу мэдэх ёстой вэ?

Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа ч өндөр биш хэвээр байна

Хэдийгээр гурван сарын өмнөхөөс хамаагүй өндөр байгаа нь орон сууц худалдан авах чадварыг бууруулж байгаа ч 6 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хувьд 30% орчим байгаа нь Флемингийн хэлснээр энэ нь өндөр үзүүлэлт биш юм. Флеминг хэлэхдээ "Ипотекийн зээлийн хүү өндөр боловч түүхэн жишгээр тийм ч өндөр биш" гэж хэлэв. Түүнд нэг санаа бий: энэ нь Сент Луис ХНС-ийн график нь 1975 оноос хойшхи ипотекийн зээлийн хүүгийн муруйг харуулж байна. (Таны авах боломжтой хамгийн бага үнийг эндээс харна уу.)

Боломжийн үнэ нь худалдан авагчдад улам бүр сорилт болж байна

Сүүлийн хоёр жилд орон сууцны үнийн өсөлт хурдацтай явагдаж байна. Үнэн хэрэгтээ Үндэсний риэлторуудын холбооноос гаргасан мэдээллээр одоо байгаа байшингийн борлуулалтын дундаж үнэ өнгөрсөн оныхоос 17%-иар өссөн байна. Флеминг хэлэхдээ "Энэ нь маш чухал, учир нь орон сууц худалдан авах чадвар тогтвортой байх нь бараг боломжгүй байсан бөгөөд үүний улмаас худалдан авах чадвар буурч байна." 

Флеминг хэлэхдээ, орон сууцны үнийн өсөлтийг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр мэдээлсэн олон тооны орон сууцны үнийн индексээр хэмждэг нь мэдэгдэхүйц хоцрогдолтой, заримдаа зургаан сар хүртэл байдаг. Флеминг хэлэхдээ "Орон сууцны үнийн индексүүд хоёрдугаар улиралд ипотекийн зээлийн хүүгийн хурдацтай өсөлтөд үнэ хэрхэн нөлөөлснийг тусгах хүртэл хэдэн сар болно" гэж хэлэв.

Орон сууцны үнийн өсөлт удаашрахад бэлтгэ

Гэхдээ худалдан авах чадвар нь бэрхшээлтэй тул орон сууцны үнэ буурна гэсэн үг биш юм. Флеминг хэлэхдээ, ипотекийн зээлийн хүү өсөж буй эрин үед орон сууцны борлуулалтын тоо буурах хандлагатай байгаа ч орон сууцны үнэ ерөнхийдөө буурахгүй байгааг Флеминг хэлжээ. "Борлуулалт бага, үнийн өсөлт бага байх нь хүлээлт" гэж Флеминг хэлэв.

Орон сууцны зах зээл сэрүүсч байна

Бараа материалын түвшин болон худалдагчийн үнийн бууралтын хэмжээг жагсаалтаас харна уу. “Эдгээр нь үнэ хаашаа эргэх, ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт эрэлтэд хэрхэн нөлөөлсөн зэрэг гол үзүүлэлтүүд юм. Илүү их бараа материал, худалдагчийн үнийн бууралт нь зах зээлийг хөргөж байгааг харуулж байна" гэж Флеминг хэлэв. Худалдагчдын хувьд энэ нь тэдний байшин хэр хурдан зарагдах бол гэсэн хүлээлтийг дахин тохируулна гэсэн үг. “Зах зээл дээр байсан хэдхэн хоног хэзээ ч хэвийн байгаагүй. Үнэн хэрэгтээ хуучин сургаал бол худалдагч нар орон сууцаа зарахад 3 сар хүртэл хугацаа шаардагддаг. Мэдээжийн хэрэг, бид үүнээс хол байгаа ч худалдагч нар байшингаа зарахад илүү их хугацаа шаардагдана гэж найдаж байна. Худалдан авагчдын хувьд байшин худалдаж авахын тулд ширүүн өрсөлдөөн бага байх ёстой гэж Флеминг хэлэв. (Таны авах боломжтой хамгийн бага үнийг эндээс харна уу.)

ARM-ийн талаар бодож, ухаалаг худалдан авагч болоорой

Одоогийн зах зээлээс харахад ипотекийн зээлийн хүү болон орон сууцны бусад динамик өөрчлөлтийн үед анхаарал төвлөрөхөө амархан алддаг гэж Флеминг хэлэв. "Бодит байдал нь зарим үндсэн алхамууд чухал хэвээр байгаа бөгөөд ямар ч зах зээлээс тийм ч их ялгаатай биш юм. Шилдэг ипотекийн зээлийг хайж олоод, хүү өсөж буй зах зээлд бага хүүтэй ашиг олохын тулд тохируулж болох хүүтэй орон сууцны зээлийг судалж үзээрэй. Хөрөнгө оруулалтаа буцаах боломж гэхээсээ илүү гэр орноо хамгаалах байраар сонголтоо хийж, тэвчээртэй байгаарай” гэж Флеминг хэлэв.