"Түрээслэгчидтэй харьцах нь үнэ цэнэтэй эсэхийг би мэдэхгүй байна": Би байшингаа түрээслэх үү, эсвэл зарах уу?

Гэсэн хэдий ч би одоо байгаа байшингаа зарах уу эсвэл түрээслэх үү гэж бодож байна. Би байшингаа 188,500 доллараар худалдаж авсан. Би хоёр удаа дахин санхүүжүүлсэн бөгөөд хамгийн сүүлд бэлэн мөнгө авсан. Миний зээлийн хүү 2.75%, би үүнийг төлөхөд 18 жил үлдлээ. Би үүнийг 1,800-2,000 доллараар түрээслэх боломжтой. Гэхдээ энэ нь хамгийн сайн сонголт эсэхийг би мэдэхгүй, учир нь би үүнийг 500,000 доллараар зарах боломжтой бөгөөд энэ нь одоогоор хамгийн өндөр үнэ юм.

Түрээслэгчид миний хоёр дахь ипотекийн зээлийг төлөх нь сайхан байх болно, гэхдээ түрээслэгчидтэй харьцах нь үнэ цэнэтэй эсэхийг мэдэхгүй байна, тэд байнга асууж болох засвар. Эцсийн эцэст энэ бол хуучин байшин юм. Би юу хийх хэрэгтэй вэ? 

Хүндэтгэсэн,

Портландад ачаагаа бэлдэж байна

'The Big Move' нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи шинэ зүйл хайж олохоос эхлээд моргежийн зээлд хамрагдахаас эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан MarketWatch булан юм.

Танд байшин худалдаж авах, зарах талаар асуулт байна уу? Таны дараагийн алхам хаана байх ёстойг мэдмээр байна уу? Жейкоб Пассиг имэйлээр илгээх [имэйлээр хамгаалагдсан].

Эрхэм савлагаа,

Бүрэн орон сууцны зах зээл нь таны хийх гэж буй алхамыг харгалзан олон орон сууцны эзэдтэй байдаг. Орон сууцны эзэд түрээсийн үнэ нэмэгдэж байгааг харж байгаа бөгөөд олонхи нь давуу талыг ашиглаж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцны жагсаалтад мэдээлснээр хоёрдугаар сард улсын хэмжээнд жилийн өмнөхтэй харьцуулахад түрээс бараг 18%-иар өндөр байсан нь рекорд өсөлтийг харуулж байна.

Тодорхой хэмжээгээр орон сууцны эзэд анхан шатны байшингаа түрээс болгон хувиргаснаар түрээсийн өсөлтийг дэмжиж байна. Хэрэв тийм биш бол эдгээр байшингууд нь орон сууц худалдан авах зах зээлд шаардлагатай хангамжийг хангах байсан. Үүний оронд худалдах орон сууц маш цөөхөн байгаа тул олон америкчууд худалдаж авах үл хөдлөх хөрөнгөө олохгүй байгаа тул бодож байснаас нь удаан хугацаагаар түрээслэхээс өөр аргагүйд хүрч байна. Илүү олон хүн түрээслэх нь түрээсийн нэгжийн төлөөх өрсөлдөөн нэмэгдэж, улмаар түрээсийн үнэ нэмэгдэж байна.

Маш олон гэрийн эзэд энэ замаар явж байгаа нь та үүнийг хийх ёстой гэсэн үг биш юм. Хьюстонд төвтэй Gessner Wealth Strategies санхүүгийн зөвлөх фирмийн үүсгэн байгуулагч, эзэмшигч Мишель Гесснер "Гэрийн эзэн болоход тулгарч болзошгүй бүх асуудлыг ойлгосон тохиолдолд л орон сууцыг түрээсийн орон сууц болгон хувиргах нь утга учиртай" гэж хэлэв. .

Гэрийн эзэн байхын ашиг тусыг төсөөлөхөд хялбар байдаг - нэмэлт орлогыг хоёр дахь моргейжийн зээлээ төлөх, магадгүй энэ нь төлж дууссаны дараа тэтгэвэрт гарах мөнгөө халааслах. Гэхдээ хэрэв тахал бидэнд ямар нэгэн зүйлийг сургасан бол энэ нь бяцхан ээж, поп гэрийн эзэн байх нь сул дорой хүмүүст зориулагдсан зүйл биш юм.

Та байрны эзэн байх зарим сорилтуудыг аль хэдийн даван туулсан. Та түрээслэгчидтэй харилцаж, эд хөрөнгийг хадгалахын тулд тэдэнтэй хамтран ажиллах хэрэгтэй болно. Түрээслэгчид байшинд таны байгаа шиг аятайхан хандахгүй тул байнга засварлахын тулд мөнгө төлөх шаардлагатай болдог. Энэ бол мөсөн уулын зөвхөн орой нь юм.

Та санхүүгийн хувьд тогтвортой байгаа юм шиг санагдаж байна, гэхдээ та анхны болон шинэ байшингийнхаа моргейжийн зээлийг өөрөө төлж чадах уу? Царт тахлын улмаас түрээслэгчид түрээсээ төлөх гэж тэмцэж байсан тул сүүлийн жилүүдэд олон түрээслэгчид түрээсийн байраа барьцаалж, дампууралтай тулгарчээ. Эцэст нь эдгээр өмчлөгчдийн ихэнх нь алдагдлаа бууруулахын тулд байшингаа зарахаар шийдсэн.

Хэрэв та өөрийгөө ийм стресст өртөөгүй гэж бодож байвал би байшингийн эзэн болох талаар дахин бодож үзэх болно. Хоёр удаа бодох санхүүгийн бусад шалтгаан бий. Хэн нэгэн үндсэн байраа зарах үед 250,000 доллар (эсвэл гэрлэж, хамтран өргөдөл гаргавал 500,000 доллар) хүртэлх орлогоос хасдаг. Тэгэхээр жишээ нь, хэрэв та байшингаа 500,000 доллараар зарсан боловч анх худалдаж авахын тулд ердөө 300,000 доллар төлсөн гэсэн үг. таны олсон 200,000 долларын ашгийн хөрөнгийн ашгийн татвартай тулгарахгүй.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө түрээсийн орон сууц болгон хувиргаж, дараа нь зарахаар шийдсэн бол татварын өндөр төлбөртэй тулгарч магадгүй юм. Хөрөнгийн орлогоос хасагдах давуу талыг ашиглахын тулд та сүүлийн таван жилийн хоёр нь гэртээ амьдарсан байх ёстой, гэхдээ энэ нь хамгийн сүүлийн хоёр жил байх шаардлагагүй. Тиймээс, үндсэндээ танд бага зэрэг хөнгөлөлт үзүүлэх хугацаа байна. Мөн та түрээслэгчийн хувьд татвар авах боломжтой татварын хөнгөлөлтүүд байдаг.

Та байшингаа зургаан жил түрээслээд дараа нь зарахаар шийдсэн гэж бодъё. Дараа нь та 250,000 доллар (эсвэл 500,000 доллар) хасагдахгүй тул борлуулалтаас олсон бүх мөнгө татвар ногдох орлогод тооцогдох болно. Татварын хохирлоос зайлсхийх арга замууд бий, ялангуяа та 1031-р хэсгийн солилцоогоор дамжуулан тэр мөнгөө өөр түрээсийн байранд дахин хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой. Үгүй бол татварын төлбөр илүү том болно.

Санхүүгийн бас нэг анхаарах зүйл бол таны моргейжийн зээлдүүлэгч таныг эхний ээлжинд үл хөдлөх хөрөнгөө түрээс болгон хөрвүүлэхийг зөвшөөрөх эсэх юм. Ипотекийн зээлд ихэвчлэн зээлдэгчид тодорхой хугацаанд орон сууцанд амьдрахыг шаарддаг заалтууд багтдаг. Хэрэв та энэ хугацаа дуусахаас өмнө нүүж, үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхийг оролдвол ипотекийн зээлийн луйвар хийж магадгүй юм. Та саяхан дахин санхүүжүүлсэн тул ипотекийн бичиг баримтаа сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Та эрсдэл, санхүүгийн хүндрэлийг тэсвэрлэх чадвараа надаас илүү сайн мэддэг. Хэрэв та энэ төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх сонирхолтой хэвээр байгаа бол танд хамгийн сайн арга замыг тодорхойлоход туслах нягтлан бодогч, санхүүгийн төлөвлөгчтэй зөвлөлд. Миний дотоод зөн совин бол та энэ санаан дээр худалдаагүй юм байна. Хэрэв тийм бол би өөр хувилбаруудыг авч үзэх болно. Эцсийн эцэст, таны орон сууц зарж олсон мөнгө нь өрийг төлөх эсвэл бусад санхүүгийн зорилгод хүрэхийн тулд урт замыг туулах болно.

Түүнчлэн, түрээслэгч байх нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах цорын ганц арга зам биш юм. "Нэмэлт орлогыг орлого, өсөлтийг бий болгох эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой үнэт цаасанд хөрөнгө оруулалт хийж болно" гэж Масс, Бедфорд дахь санхүүгийн зөвлөх компанийн ерөнхийлөгч Кашиф Ахмед хэлэв. Жишээлбэл, энэ нь таны багцыг өргөжүүлж болох ч тэр бүх мөнгийг байшинд уяснаас хамаагүй илүү хөрвөх чадвартай.

Эцсийн эцэст та өөрт хамгийн таатай санагдаж буй сонголтыг хийснээр буруу явж болохгүй гэдгийг би мэдэрч байна. Тиймээс ямар ч сонголт байсан ч танд амжилт хүсье.

Асуултаа имэйлээр илгээх замаар та тэдгээрийг MarketWatch дээр нэрээ нууцлахыг зөвшөөрч байна. MarketWatch-ийн нийтлэгч Dow Jones & Company-д өөрийн түүхийг илгээснээр бид таны түүх эсвэл түүний хувилбарыг бүх хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, платформ, тэр дундаа гуравдагч этгээдээр дамжуулан ашиглах боломжтой гэдгийг ойлгож, зөвшөөрч байна..