Байшингаа эргүүлэх нь ашигтай бизнес байж болно. Гэхдээ хамгийн тохиромжтой телевизийн шоунууд хэрхэн ажилладаг талаар таны үзэл бодолд нөлөөлөхийг бүү зөвшөөр. Та хийж байгаа зүйлийнхээ талаар туршлагатай, санхүүжүүлсэн, мэдлэгтэй байх хэрэгтэй. Энэ нь ялангуяа үнэн юм байшингууд болон татвар. Энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийн гарын авлага нь орон сууцны татвараас юу хүлээж байгааг тайлбарласан болно. А Санхүүгийн зөвлөх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зорилгодоо санхүүгийн төлөвлөгөө гаргахад тусалж, бизнесээ санхүүгийн алдаанаас хамгаалахад тусална.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч эсвэл дилер үү?
Таны хариулах ёстой хамгийн эхний асуулт бол та а үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч эсвэл дилер. Шалтгаан нь IRS эдгээр хоёр ангиллын татварыг өөр өөрөөр ногдуулдаг. Хөрөнгө оруулагч гол төлөв дор хаяж нэг жил үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад эзэмшдэг. Ихэвчлэн хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгөө түрээсийн орлого болгон ашигладаг бөгөөд олон жилийн туршид үнэ цэнэ нь аажмаар өснө гэж найдаж байна.
Харин дилер бол таны уламжлалт зүйл гэрийн сэрвээ. Тэдний үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах бүх шалтгаан нь дахин худалдах явдал юм. Таныг дилер мөн эсэхийг тодорхойлохын тулд IRS дараахь зүйлийг анхаарч үзэх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт, борлуулалтын давтамж, хэмжээ
Энэ үл хөдлөх хөрөнгө хэзээ нэгэн цагт таны өмч гэж бүртгэгдсэн эсэх үндсэн оршин суух газар
Яагаад үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшиж байсан ба дахин худалдах зориулалтаас өөр зорилгоор үйлчилсэн эсэх
Хэр их сурталчилгаа, сурталчилгаа үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт руу оров
Хичнээн сайжруулалт хийсэн
Эд хөрөнгийг худалдах татвар төлөгчийн ерөнхий үйл ажиллагаа
Ерөнхийдөө хэрэв та байшингаа эргүүлж байгаа бол зөвхөн байшингаа сайжруулах, дахин зарах зорилгоор худалдаж авдаг. Энэ нь таныг үл хөдлөх хөрөнгийн дилер болгодог. Хэрэв танд нэмэлт асуулт байвал санхүүгийн зөвлөх эсвэл татварын мэргэжилтэнтэй холбоо барина уу.
Хаус болон хөрөнгийн ашгийн татвар
Хоёр төрөл байдаг хөрөнгийн ашгийн татвар, богино болон урт хугацааны. Богино хугацааны хөрөнгийн өгөөжийн татвар нь таны орлогын албан татвартай ижил хувь хэмжээгээр татвар ногдуулдаг бөгөөд нэг жилээс бага хугацаанд эзэмшиж байсан хөрөнгийн (үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт) ашигт зориулагдсан болно. Урт хугацааны хөрөнгийн өсөлтийн татвар нэг жилээс дээш хугацаанд эзэмшиж байгаа хөрөнгөд зориулагдсан бөгөөд хаалтаас хамааран 0% - 20% хооронд илүү таатай хүүтэй байна.
Байшингийн сэрвээнүүд нь ихэвчлэн богино хугацааны хөрөнгийн ашиг олох лагерьт унах болно. Та байшингаа эргүүлж байхдаа өдөр бүр үл хөдлөх хөрөнгөө барьснаар мөнгө алдаж байгааг санаарай. Та орж, сайжруулалт хийж, хурдан ашиг олохыг хүсч байна. Хэрэв та худалдан авалтаа зээлээр санхүүжүүлсэн бол энэ нь ялангуяа үнэн юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн дилерүүдэд зориулсан татварын бүрэн эмчилгээ
Энэ үед бид идэвхтэй байшингийн сэрвээг үл хөдлөх хөрөнгийн дилер гэдгийг тогтоосон. Энэ нь тэдний мэдэх ёстой өөр татварууд байгаа гэсэн үг. Хувь хүний орлогын албан татвар (37% хүртэл өсөх боломжтой) төлөхийн зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн дилерүүд хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдийн 15.3% нэмэлт татвар төлөх шаардлагатай болно.
ашиглан жишээгээр ажиллацгаая SmartAsset-ийн татварын тооцоолуур. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн дилер тус тусад нь 200,000 долларын орлого олж авбал холбооны орлогын албан татварт 40,811 доллар төлнө гэж найдаж болно. Хувиараа хөдөлмөр эрхлэлтийн татварыг 30,600 доллар дээр нэмбэл 71,411 доллар буюу 35.71 долларын татварын 200,000% -ийг төлөх болно.
Мэдээжийн хэрэг, энэ нь татварын хөнгөлөлтийг тооцохгүй. Татварын төлбөрөө бууруулах зарим арга хэмжээний талаар ярилцъя.
Байшингийнхаа татварын ачааллыг бууруулах
Үл хөдлөх хөрөнгийн дилерийн өндөр татвартай ч гэсэн байшингийнхаа татварын дарамтыг бууруулах арга замууд бий. Та байшингаа эргүүлж эхлэх үед татварын төлбөрөө бууруулахад туслах гурван алхамыг энд оруулав.
1. ХХК байгуулах
Та байшингаа эргүүлэхээсээ өмнө бизнесээ эхлүүлэх нь ухаалаг хэрэг юм. Хамгийн алдартай бизнесийн бүтцийн нэг бол a хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани эсвэл ХХК. ХХК нь бизнесийн зардлын суутгал хийх боломжийг олгодог. Үүнээс гадна, хэрэв бүх зүйл буруугаар эргэвэл тэд таны хувийн хөрөнгийг хууль ёсны нэхэмжлэлээс хамгаалахад тусална.
Тэдний уян хатан байдал нь тэднийг ийм алдартай болсон бас нэг шалтгаан юм. ХХК нь хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл нөхөрлөл байж болно, эсвэл холбогдох татварын хөнгөлөлтийг ашиглахын тулд корпораци хэлбэрээр зохион байгуулагдаж болно. ХХК-ууд нь төрийн захиргааны байгууллага тул тэдгээрийг бүрдүүлэх журам, тэдэнд үзүүлэх ашиг тус нь муж улсаас хамаарч өөр өөр байдаг гэдгийг санаарай.
2. Татварын хасалт хийх
ХХК-ийн хувьд та байшингаа эргүүлэх бизнесийн олон зардлаа хасч болно. Энд таны хийх боломжтой есөн нийтлэг суутгалууд байна:
Борлуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцыг сайжруулах зардал
Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн хүү
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар
Барилга барих зөвшөөрлийн зардал
Үл хөдлөх хөрөнгийн комисс
Аялал жуулчлалын зардал
Албан тасалгааны хангамж
Түрээс, интернет, нийтийн үйлчилгээ гэх мэт оффисын гаднах бүх зардал.
Хуулийн болон нягтлан бодох бүртгэлийн хураамж
3. Хөрөнгийн алдагдлыг хасна
Та байшингийн сэрвээгээр ашиг олохгүй байж магадгүй юм. Үүний үр дүнд та өөрт тулгарсан хөрөнгийн алдагдлыг хасч, хөрөнгийн өгөөжийн татвараа нөхөхөд ашиглах боломжтой болно. Санхүүгийн зөвлөхтэйгээ эдгээр ашгийг алдагдлаар хэрхэн нөхөх, шаардлагад нийцэх эсэх талаар ярилц хөрөнгийн алдагдлыг шилжүүлэх.
Татварын хөнгөлөлтийг та гэрийн сэлүүрэгчийн хувьд авахгүй
Интернэтээс уншиж болох зүйлээс үл хамааран хэрэв та жилдээ олон байшинг эргүүлдэг идэвхтэй байшингийн сэвүүр бол бусад хүмүүс татварын хөнгөлөлт эдлэх болно. Татварын хэд хэдэн хөнгөлөлтийг авч үзэхийг хүсч болно:
121 үл хамаарах зүйл: энэ нь IRS дүрэм хамаарна таны үндсэн оршин суух газар. Энэ нь таны үндсэн байрыг борлуулсны 250,000 долларын ашиг (эсвэл гэрлэсэн бол 500,000 доллар) хүртэлх ашгийн орлогын татвараас зайлсхийх боломжийг танд олгоно. Дахин хэлэхэд, энэ байшинг шаардлагад нийцүүлэхийн тулд таны үндсэн оршин суух газрын жагсаалтад оруулах ёстой. Үл хамаарах зүйл нь таныг өмнөх 24 сарын 60-өөс доошгүй хугацаанд гэрт амьдарсан байхыг шаарддаг. Энэ нь хурдан эргүүлэх зориулалттай байшингууд шаардлагад нийцэхгүй гэсэн үг юм.
1031 солилцоо: энэ нь татварыг хойшлуулах хөтөлбөр хөрөнгө оруулагчдад нэг хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг зарж, шинэ хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар борлуулалтын татварыг хойшлуулах боломжийг олгодог. IRS танд орлуулах өмчийг тодорхойлоход 45 хоног, гүйлгээ хийхэд 180 хоног өгдөг. Гэхдээ гэрийн сэрвээнүүд яагаад үүнийг ашиглаж болохгүй гэж? IRS нь 1031 биржид хэн оролцох боломжтойг маш нарийн тодорхойлдог. Тэд дахин худалдах зорилгоор худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг оролцохыг хориглодог.
Доод шугам
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах нь байж болно цогцолбор үйл явц, ялангуяа та байшингийн эргэлтийн татварыг оруулсны дараа. Бэлтгэлтэй бизнес рүү орж, юуны төлөө дэгээдэхээ мэдэх нь хамгийн сайн арга юм. Та урт хугацааны туршид амжилтанд хүрэхийн тулд өөрийгөө хамгийн сайн байрлалд оруулахын тулд бизнесээ хэрхэн зохион байгуулах талаар IRS танаас юу төлөхийг шаардахыг мэдэх хэрэгтэй.
Байшингаа эргүүлэх зөвлөмжүүд
Танай байшин эргүүлэх бизнес өсөлтийн хөрөнгөөс эхлээд татварын төлөвлөлт хүртэл санхүүгээ өөрөө удирдах гэж оролдох шаардлагагүй. Булан дээрээ санхүүгийн зөвлөхтэй байх нь таны мөрөн дээрээс асар их ачааллыг авч, өсөж дэвжих илүү боломжийг олгоно. Хэрэв танд санхүүгийн зөвлөх байхгүй бол түүнийг олоход хэцүү байх албагүй. SmartAsset-ийн үнэгүй хэрэгсэл Танай бүс нутагт үйлчилдэг, шалгагдсан гурван санхүүгийн зөвлөхтэй таарч, аль нь тохирохыг шийдэхийн тулд зөвлөхтэйгээ ямар ч үнэ төлбөргүй ярилцлага хийх боломжтой. Хэрэв та санхүүгийн зорилгодоо хүрэхэд тань туслах зөвлөхийг олоход бэлэн байгаа бол, одоо эхэл.
Татвараа цэгцлэхийн зэрэгцээ хаана банкаа төлж байгаагаа анхаарах хэрэгтэй. Зарим банкууд жижиг бизнест илүү ээлтэй байдаг. Манай жагсаалтыг харна уу жижиг бизнесүүдэд зориулсан шилдэг банкууд эдгээр боломжийг ашиглах.
Фото кредит: ©iStock/Feverpitched, ©iStock/Светлана Малышева, ©iStock/Aleutie
Нийтлэл Хаус, татварыг эргүүлэх: Үл хөдлөх хөрөнгийн гарын авлага Эхлээд үзүүлэв SmartAsset блог.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/flipping-houses-affect-taxes-140037820.html