Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх ХХК-ийг хэрхэн байгуулах вэ

Хэдэн блог нийтлэлийнхээ өмнө би үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад ХХК-ийг байгуулахдаа ашигладаг томьёог товчоор тайлбарласан. Энэ нь бүх нийтийн томъёо биш, гэхдээ энэ нь a үнэхээр ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад эзэмшиж байгаа хөрөнгийнхөө нэрээ нууцлахад тусалж чадах бат бөх бүтэц. Би дараагийн нийтлэлдээ илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгнө гэж амласан. Тэгэхээр энд байна. Би үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх ХХК-ийг хэрхэн яаж байгуулахыг танд үзүүлэх болно. Энэ нэг томъёог мэдсэнээр та бусад хөрөнгө оруулагчдаас олон миль түрүүлэх болно.

Миний өмнө хэлсэнчлэн таны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хайлтаар илрүүлэхээс сэргийлсэн "утаатай дэлгэц" бий болгох санаа юм. Үүнийг хийхийн тулд та өмч хөрөнгөө хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанид оруулна. Та мөн эдгээр ХХК-ийн эзэмшигч гэдгээ бамбайлах болно.

Эхний ээлжинд “холдинг” ХХК-ийг байгуулах хэрэгтэй. Хэрэв та ямар нэгэн ХХК-ийг хэрхэн байгуулахаа мэддэг бол (энэ нь маш энгийн), үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ХХК-ийг хэрхэн байгуулахаа мэддэг. Тэд бусад ХХК-аас ялгарах зүйлгүй ч та хэд хэдэн урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авах хэрэгтэй.

1. Та холдинг ХХК-д нэрээ үлдээхийг хүсч байна.

Тэгэхээр, хэрэв таны нэр Фергус Фергюсон бол та өөрийн компанийг Fergus Ferguson, LLC гэж нэрлэхгүй нь ойлгомжтой. Зорилгоо алддаг, тийм үү? Гэхдээ энэ нь үүнээс илүү гүнзгийрч байна. ХХК байгуулагдах үед олон мужууд ХХК-ийн менежер(үүд) эсвэл гишүүн(үүд) хэн болох талаар мэдээлэл цуглуулдаг. Таны мэдээллийг ухаалаг утастай хүн бүр хайх боломжтой болно. Үүнээс зайлсхийхийн тулд би Вайоминг хотод (эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн Делавэрт) ХХК байгуулахыг зөвлөж байна. Вайоминг нь зөвхөн менежер/гишүүний нэрийг нууцлахаас гадна хөрөнгийн хамгаалалт, төлбөрийн захиалгын хамгаалалтыг санал болгодог бөгөөд энэ нь хэрвээ таныг биечлэн шүүхэд дуудагдах юм бол тэд танай ХХК-ийн эзэмшлийн араас ирж чадахгүй гэсэн үг юм.

2. Дараа нь та үл хөдлөх хөрөнгө байгаа мужид хоёр дахь ХХК-ийг бүртгүүлнэ.

Уг үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө төрийн өмчит ХХК-д шууд бичигдэнэ. Олон хүмүүс энэ алхмыг алгасаад бүх өмчөө Вайоминг ХХК-д шилжүүлж болно гэж боддог ч та ийм байдлаар маш их хамгаалалтаа алддаг. Та үл хөдлөх хөрөнгө байгаа мужид эрх зүйн статусгүй тул түрээслэгчийг нүүлгэх эсвэл гэрээлэгчийг шүүхэд өгөх шаардлагатай бол азгүй болно.

Өөрийн эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгө болгондоо тусдаа, төрийн өмчит ХХК байгуулаарай. Ингэснээр, хэрэв та хэзээ нэгэн цагт нэг өмчид учирсан хохирлын төлөө шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бол таны хариуцлага бусад өмч хөрөнгөнд "тархахгүй" - тус бүр нь өөр компанийн эзэмшилд байдаг.

Одоо энд нэг чухал зүйл байна. ХХК-ийг менежерээр эсвэл гишүүдээр удирдуулах хоёр арга бий. Менежерийн удирдлагатай ХХК-д менежер бүх шийдвэрийг гаргадаг бөгөөд менежерийн хувийн мэдээллийг ил тод болгох ёстой. Тиймээс…

3. Төрийн өмчит ХХК-ийг үүсгэн байгуулна гишүүнээр удирддаг.

Одоо гайхалтай хэсэг нь энд байна:

4. Хоёр дахь ХХК-даа зөвхөн нэг гишүүний жагсаалт гаргаж, тэр гишүүнийг Вайоминг дахь өөрийн холдинг компани болго.

Тиймээс одоо танай улсын тусгайлсан ХХК нь Вайоминг ХХК-ийг цорын ганц гишүүн гэдгээ харуулж байна. Мөн Вайоминг ХХК таны хувийн мэдээллийг задруулдаггүй.

Та саяхан таны өмчийг хэн нэгэнд тань буцааж өгөхөд маш хэцүү бүтэц бий болгосон. Тэгээд тэр бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх ХХК-ийг хэрхэн байгуулах.

Хэрэв та энэ талаар ямар нэгэн нууцлагдмал зүйл байна гэж бодож байгаа бол буцаж очоод хувийн нууцлалыг хамгаалах, энэ нь яагаад чухал болох талаар миний блог нийтлэлийг уншина уу. Өмчлөх эрхээ олон нийтэд нээлттэй болгохыг зөвшөөрвөл та ямар ч төрлийн шүүх хуралд оролцохдоо ногоон нүдтэй өмгөөлөгчдийн араас нь явдаг “намхан унжсан жимс” болно. Та үүнээс илүү өөрийгөө хамгаалахыг хүсч байна.

Дээрх стратегид нэг анхааруулга байна. Энэ нь та эхнээс нь эхлэхэд хамгийн сайн ажилладаг. Хэрэв та аль хэдийн хэдэн ХХК байгуулсан бол энэ бүтцэд шилжсэнээр зарим асуудал тулгарч болно. Магадгүй бид энэ нөхцөл байдлын тухай, мөн та өөрийгөө хамгаалах арга замуудын талаар ирээдүйн блог нийтлэлдээ ярих болно.

Тэр болтол хөрөнгө оруулалт хийхэд таатай байна.