Зээлийн хүү, орон сууцны үнэ өсөхөд яаж ипотекийн зээл авах вэ

Ирээдүйн орон сууц худалдан авагчдад хэцүү зах зээл байгаа нь нууц биш.

Аравдугаар сард АНУ-ын худалдан авагчид 107,281 долларын орлого олох шаардлагатай байсан бөгөөд "ердийн орон сууцны" сарын дундаж төлбөр 2,682 ам.доллар байсан гэж Редфин хэлэв. мэдээлсэн энэ долоо хоногт. 

Энэ нь 45.6 сарын өмнөх ипотекийн зээлийн дундаж төлбөрийг нөхөхөд шаардагдах жилийн 73,668 долларын орлогоос 12%-иар их байна гэж тайланд дурджээ.

Гол шалтгаан нь ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа гэж Уильям Равейс моргежийн бүсийн дэд ерөнхийлөгч Мелисса Кон хэлэв. "Эхний үр дүнд ипотекийн зээлийн хүү оны эхнээс хоёр дахин өссөн" гэж тэр хэлэв.

Хувийн Санхүүгээс:
Таны буяны хандивын үр нөлөөг нэмэгдүүлэх 4 зөвлөгөө
Тейлор Свифтийн нийтийн тасалбарын худалдаа цуцлагдлаа: Хоёрдогч зах зээл дээр хэрхэн худалдаж авах вэ
Америкчуудын 60% нь худалдааны оргил үе рүү шилжиж цалингаас цалингийн хооронд амьдарч байна

Хэдийгээр Энэ долоо хоногт огцом уналт гарсан байна30 жилийн хугацаатай, 647,200 ам.доллар ба түүнээс доош хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү 7-р сарын эхээр 3.50%-иас доош байсан бол XNUMX%-иас доогуур байв.

Хэзээ нэгэн цагт гэрийн үнэ цэнэ зөөлрөв зарим зах зээлд борлуулалтын дундаж үнэ нэг жилийн өмнөхөөс өссөн байна.

Ипотекийн зээлийн вэб сайтын дэд ерөнхийлөгч Кит Гумбингер хэлэхдээ "Орон сууцны үнэ мэдэгдэхүйц өссөн, ипотекийн зээлийн хүү хоёр дахин өссөн нь боломжийн үнэ цэнийг бууруулж байна" гэж хэлэв. МСМ.

Үүний зэрэгцээ, амьжиргааны өртөг өндөр байгаа нь америкчуудын төсвийг бууруулсаар байна жилийн инфляци 7.7% Аравдугаар сард.

Одоогийн нөхцөл байдал нь худалдан авагчдад таагүй санагдаж байгаа ч сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрөө бууруулах хэд хэдэн арга бий гэж шинжээчид үзэж байна.

Жишээ нь: a илүү өндөр урьдчилгаа Энэ нь моргейжийн хэмжээ бага, сарын төлбөр бага байна гэсэн үг гэж Гумбингер тайлбарлав. "Ийм орчинд илүү доогуур байх нь ипотекийн зээлийн зардлыг хянахад тодорхой үүрэг гүйцэтгэнэ" гэж тэр хэлэв.

Өөр нэг сонголт нь тохируулж хүүтэй ипотекийн зээл юм, эсвэл ARM, энэ нь тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлтэй харьцуулахад эхний хүү бага байна. Энэ ханшийг дараа нь тухайн үеийн зах зээлийн ханшид урьдчилан тогтоосон интервалаар тохируулдаг.

Хэрэв та ARM-ийг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй эрсдэлийг ойлгохгэж Кон хэлэв.

Хэрэв та гэртээ хэдэн жил байхаар төлөвлөж байгаа бол ARM тохируулга хийхээс өмнө тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжгүй байх эрсдэлтэй гэж тэр хэлэв. Мөн ханшийн өсөлтийн орчинд энэ нь илүү өндөр түвшинд тохируулах магадлалтай.

Таны орлого буурах эсвэл орон сууцны үнэ буурсан тохиолдолд ирээдүйд дахин санхүүжилт авах эрх тань өөрчлөгдөж болно. "Энэ нь ялангуяа анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүнд илүү эрсдэлтэй" гэж Кон хэлэв.

Мэдээжийн хэрэг, байшингийн үнэ цэнэ, эрэлт нь байршлаас хамаарч өөр өөр байдаг нь боломжийн үнэд нөлөөлдөг гэж Гумбингер хэлэв. "Тэвчээртэй байж, оппортунист байх нь ийм зах зээлийн нөхцөлд сайн стратеги юм" гэж тэр хэлэв.