Инфляцийн түвшин өсөх нь 2022 оны ихэнх хугацаанд АНУ-ын хөрөнгийн зах зээлд саад болж байна. ХНС-ын сүүлийн үед бодлогын хүүгээ хэд хэдэн удаа өсгөх замаар инфляцийг хязгаарлах алхам хийсэн нь инфляцийг улам дордуулахаас сэргийлсэн байж магадгүй юм. Харин ХНС-ын дарга Жером Пауэлл өчигдөр хэлсэн үгэндээ тэмдэглэснээр, өндөр инфляци нь үргэлжилсэн чухал асуудал хэвээр байгаа бөгөөд инфляцийг мэдэгдэхүйц бууруулах хүртэл ХНС хүүгээ өсгөх болно.
Пауэллийн өглөө эрт хэлсэн үг зах зээлийг донсолгож, өдрийн үлдсэн хугацаанд гурван индекс бүгд зарагдсан. Dow болон S&P 500 индексүүд тус бүр 3%-иас илүү унасан бол Nasdaq 4%-иас багахан хувиар буурсан байна. Хачирхалтай нь, 2022 он хүртэл тогтворгүй байсан моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцлийн салбар (REIT) нийт зах зээлээс арай дээр байсан.
Annaly Capital Management Inc. (NYSE: ҮГҮЙ), хамгийн том ипотекийн REIT, алдсан 2.09%, харин Orchid Island Capital Corp. (NYSE: CRO), сүүлийн нэг жилийн хугацаанд үнэ цэнээ 42%-иар алдсан байна, үнэндээ 0.70%-иар өссөн байна.
Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: ABR), энэ нь ижил хугацаанд бараг 17% буурсан байна, 1.75%-иар буурсан ч цагийн дараа 2.04%-иар өссөн байна. AGNC Investment Corp. (NASDAQ: AGNC) өдөртөө 1.28%-иар буурсан боловч хаалтын хонхны дараа 1.46%-иар өссөн байна.
ARMOR Residential REIT Inc. (NYSE: ARR) 0.54%-иар буурсан ч цагийн дараа 1.37%-иар өссөн байна. Өнгөрсөн жил AGNC болон ARR хоёулаа ихээхэн алдагдал хүлээсэн.
Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас (MBS) гэж нэрлэгддэг хөнгөлөлттэй зээлийн багцыг худалдан авахын тулд ипотекийн REITs мөнгө зээлдэг. Тэд шинээр ипотекийн зээл олгохдоо тэдний төлж буй үнэ болон зээлийн төлбөрт авсан зүйлсийн хоорондын зөрүү нь тэд хэрхэн мөнгөө олж авдаг. Гэвч зээлийн хүү өсөхөд тэдний зээлд төлж буй дүн нь нэмэгдэж, улмаар зөрүү буурдаг. Нэмж дурдахад хүүгийн түвшин өндөр байгаа нь хувьсах хүүтэй зээлийг төлөхгүй байх эрсдэлтэй болгодог.
Хуулийн дагуу эдгээр ОБХ нь хувьцаа эзэмшигчдэд татвар ногдох орлогынхоо 90 хувийг төлөх ёстой тул энэ орлого буурах тохиолдолд ногдол ашиг нь мөн адил буурах болно. Мөн ипотекийн REIT-ийн өндөр өгөөжийн ногдол ашиг нь үндсэндээ хөрөнгө оруулагчдын эдгээр хувьцааг худалдаж авах хамгийн сонирхолтой шалтгаан болдог.
Жишээлбэл, Annaly-ийн одоогийн ногдол ашгийн жилийн өгөөж 13.4% байгаа нь түүнийг ипотекийн REIT-уудын дунд дуртай болгож байна. Гэхдээ NLY-ийн тогтворгүй хувьцааны үнэ нь хүн бүрт тохирохгүй. Сүүлийн 8.94 долоо хоногт хувьцааны үнэ 5.45-52 ам.долларын хооронд хэлбэлзэж байна. NLY-ийг хамгийн дээд түвшинд худалдаж авсан хөрөнгө оруулагчид одоогийн үнэ 25 доллараар 6.56 орчим хувиар буурчээ. Ногдол ашгийг тооцсон ч энэ нь ихээхэн алдагдалтай хэвээр байна. Хэрэв NLY ногдол ашгаа бууруулах шаардлагатай бол цаашдаа илүү сөрөг талыг харж болно.
Гэхдээ хүүгийн сөрөг мэдээний ихэнх нь ипотекийн REIT-ийн хувьцааны үнэд аль хэдийн нөлөөлсөн эсэх нь Пауэллийн баасан гаригт хэлсэн үгэнд чимээгүйхэн хариу өгсөн эсэхийг асуух хэрэгтэй. Хөрөнгийн зах зээл ихэвчлэн зургаан сар ба түүнээс дээш ирээдүйг хардаг. Түүхээс харахад эдгээр хувьцааны ихэнх нь өнгөрсөн зээлийн хүүгийн өсөлтийн үеэр унасан боловч ногдол ашгийг бууруулсан эсвэл хэдэн жилийн турш тогтвортой байсан ч хамгийн муу үе нь дууслаа гэж мэдэрсэн үед хөрөнгө оруулагчид доод түвшинд худалдаж авсан.
Ипотекийн REIT хувьцааг худалдаж авах нь бүх хөрөнгө оруулагчдад тохиромжгүй эрсдэл юм. Асуудлын гол нь тэтгэврийн насныхан гэх мэт орлого хамгийн их хэрэгтэй байгаа хөрөнгө оруулагчид л эрсдэлээс зайлсхийх ёстой. Гэхдээ илүү адал явдалт хөрөнгө оруулагчдын хувьд ипотекийн REIT-ууд үнэ нь буурч байгаа эсэхийг харах нь зүйтэй юм.
Өнөөдрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын онцлох мэдээ
Хувийн өрийн хөрөнгө оруулалтын платформ хувь компанийн өрийн шинэ санал эхлүүлж байна Тайгер, 15-17% APY-тэй, олон улсын, VC дэмжлэгтэй програм хангамжийн компани. Платформын сүүлийн үеийн H1 шинэчлэлт нь 12.38% -ийн түүхэн дундаж өгөөжийг харуулж байна.
The CalTier олон гэр бүлийн багцын сан Саяхан 185 нэгжээс бүрдсэн олон гэр бүлийн дөрвөн үл хөдлөх хөрөнгийн багцад шинэ хөрөнгө оруулалт хийж дуусгасан. CalTier Multi-Family Portfolio Fund нь итгэмжлэгдсэн бус хөрөнгө оруулагчдад нээлттэй үл хөдлөх хөрөнгийн цөөн хэдэн сангуудын нэг бөгөөд хамгийн багадаа 500 долларын хөрөнгө оруулалттай. Өнөөдрийг хүртэл тус сан жилийн 7.02%-ийн бэлэн мөнгөний өгөөжийг бүрдүүлжээ.
Бусад мэдээ, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын саналуудыг эндээс аваарай Benzinga Alternative Investments
Shutterstock дээрх kwarkot-ийн зураг
Benzinga-с илүүг харах
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/rising-interest-rates-could-affect-155948146.html