Орон сууцны урьдчилгаа төлбөрт хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ

Орон сууцны зах зээл хүйтрэх шинж тэмдэг илэрч байгаа хэдий ч орон сууцны үнэ харьцангуй өндөр хэвээр байгаа нь урьдчилгаа төлбөрийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. 

Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд тус улсын хамгийн том 50 метроны дундаж урьдчилгаа төлбөр 35 гаруй хувиар өссөн байна. LendingTree тайлан, 30 оны 1-р сарын 10-ээс 2022-р сарын XNUMX хүртэлх XNUMX жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн мэдээлэлд үндэслэсэн.

Орон сууцны өндөр үнэ болон зээлийн хүү нь зарим худалдан авагчдыг хажуу тийш нь түлхэж болзошгүй ч зах зээлд байгаа хүмүүс "илүү гүнзгий нөөцтэй" байж магадгүй, ялангуяа орон тооны цомхотгол хийх гэж байгаа бол HSH ипотекийн вэбсайтын дэд ерөнхийлөгч Кейт Гумбингер тайлбарлав.

Хувийн санхүүгийн талаар дэлгэрэнгүй:
Санхүүгийн зөвлөхүүдийн үзэж байгаагаар байшин худалдаж авахын тулд өөрийгөө хэрхэн зөв байрлуулах вэ
9.62-р сарын 28-ны өдөр I цувралын жилийн XNUMX%-ийн хүү авах хамгийн сүүлийн боломж
Холбооны хэрэглэгчийн хяналтын байгууллага банкууд дахь "хогийн хураамж"-тай тэмцэх ажлыг эрчимжүүлж байна

Энд хамгийн их урьдчилгаа төлбөртэй таван метро байна.

2022 оны 1-р сарын 10-ээс 2022-р сарын XNUMX-ны хооронд LendingTree ипотекийн зээлийн мэдээлэлд үндэслэн эдгээр таван метроны хамгийн өндөр урьдчилгаа төлбөрийг XNUMX онд төлсөн байна.

1. Сан Хосе, Калифорни: $142,006
2. Сан Франциско, Калифорниа: $131,631
3. Лос Анжелес, Калифорни: $104,749
4. Сан Диего, Калифорниа: $98,593
5. Сиэтл, Вашингтон: $96,056

Ипотекийн дундаж зээл, өрхийн жилийн орлого өндөр байгаа тул эдгээр метро нь жагсаалтыг тэргүүлсэн нь гайхах зүйл биш юм. Мөн эдгээр урьдчилгаа төлбөр нь жилийн орлогын ихээхэн хувийг эзэлж байна.

"Ерөнхийдөө, та хэдий чинээ их мөнгө буулгаж чадна, төдий чинээ таны эцсийн зардал бага байх болно" гэж Гумбингер хэлэв.

Урьдчилгаа ихсэх нь ипотекийн зээлийг багасгана гэсэн үг бөгөөд энэ нь зээлийн хүүгийн өсөлтийн зардлыг тодорхой хэмжээгээр нөхөхөд туслах нь гарцаагүй.

Зарим төрлийн ипотекийн зээл нь 3% хүртэлх урьдчилгаа төлбөрийг зөвшөөрдөг ч та 20% -иас бага хүүтэй зээлээр ипотекийн зээлийн даатгал төлөх шаардлагатай болж, илүү өндөр хүүтэй байж магадгүй гэж Гумбингер хэлэв.

30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү нь 647,200 доллар ба түүнээс бага байна. 7% -иас дээш хэвээр байна 20 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй зээлэнд.

"Илүү их байх нь ерөнхийдөө илүү сайн, учир нь энэ нь таны зардлыг бүхэлд нь бууруулахад тусалдаг" гэж тэр нэмж хэлэв.

2021 онд дундаж урьдчилгаа төлбөр 13% байсан бөгөөд 4 хүн тутмын 10 нь өмнөх орон сууцны борлуулалтаас олсон орлогыг ашигласан байна. 2022 тайлан Үндэсний риэлторуудын холбооноос.

Гэсэн хэдий ч эрэлтийг зөөлрүүлэх, Орон сууцны үнэ "хоёр жилийн өмнөхөөс мэдэгдэхүйц өндөр" хэвээр байгаа бөгөөд олон худалдан авагчид 10% эсвэл 20% хямдруулахаар тэмцэж байна гэж William Raveis Mortgage-ийн бүсийн дэд ерөнхийлөгч Мелисса Кон хэлэв.

Холбооны нөөцийн сангийн мэдээлснээр орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 454,900 оны гуравдугаар улиралд 2022 доллар байсан бол 337,500 оны гуравдугаар улиралд 2020 доллар байсан. мэдээ.

Олон худалдан авагчид урьдчилгаа төлбөрийн хөнгөлөлтийн давуу талыг ашигладаг, тухайлбал ердийн ипотекийн 3% эсвэл 5% эсвэл Холбооны орон сууцны удирдлагын зээлийн хувьд 3.5% гэх мэт.

"Бага урьдчилгаа төлбөртэй бол аль ч талаараа илүү үнэтэй болно" гэж Кон хэлэв. "Гэхдээ олон хүмүүсийн хувьд энэ нь тэдний гэрт орох цорын ганц арга зам юм." 

Урьдчилгаа бага байх нь зээлийн хүү болон моргейжийн даатгалд хүргэнэ гэсэн үг боловч орон сууц худалдан авагчид ирээдүйд эдгээр зардлыг бууруулж магадгүй гэж тэр хэллээ. Зээлийн хүү буурах үед дахин санхүүжүүлэх боломж гарч ирэх бөгөөд худалдан авагчид орон сууцныхаа өөрийн хөрөнгийн 20%-д хүрсний дараа ипотекийн даатгалаа хасч болно гэж Кон хэлэв.