Орон сууцны зах зээл Холбооны нөөцийн банкны түрэмгий хүүгийн дарамтыг үүрч байна.
Харин ипотекийн зээлийн хүү одоо буурч байгаа бөгөөд 30 жилийн дундаж тогтмол орон сууцны зээл өнгөрсөн долоо хоногийн байдлаар 6.09% болж буурчээ. Фредди Макийн хэлснээр. Энэ нь арваннэгдүгээр сард дээд цэгтээ хүрсэн долоон хувиар буурсан үзүүлэлт юм.
Америкийн тэргүүн дэд эдийн засагч Одета Куши "Сонирхсон худалдан авагчид тэнд байна" гэж мэдэгдэлдээ бичжээ. "Санхүүгийн үүднээс авч үзвэл орон сууц худалдан авах шийдвэр нь төлбөрөөс цалингийн тооцоонд тулгуурладаг бөгөөд бага хүүтэй байх нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг бууруулахад тусалдаг бол өндөр орлого нь сарын цалинг нэмэгдүүлэх боломжтой."
Редфины хувьд (RDFN) Гүйцэтгэх захирал Гленн Келман өнгөрсөн сарын сүүлээр хэлсэн, XNUMX-р сард орон сууцны зах зээл "хүн бүрийн найдаж байснаас илүү хүчтэй" байсан.
Гэсэн хэдий ч эрэлтийн шинж тэмдэг сул хэвээр байна. Орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн хүсэлт 10-р сарын 27-ны өдрийг дуустал долоо хоногт 41%-иар буурч, өмнөх оны мөн үеийнхээс XNUMX%-иар буурчээ. Ипотекийн банкуудын холбооны мэдээлснээр. Боломжит худалдан авагчдын ердөө 16% нь XNUMX-р сарынхтай адил худалдан авахад тохиромжтой цаг гэж хэлсэн. Мичиганы их сургуулийн судалгаагаар.
Гэсэн хэдий ч сүүлийн хоёр долоо хоногт шинэ мэдээлэл нь хуанли 2022-2023 он хүртэл өөрчлөгдсөн тул орон сууцны зах зээл эргэлдэж эхэлсэн шинж тэмдгийг харуулж байна.
Гэрийн барилгын ажилчдын мэдрэмж
2022 онд орон сууц барихад тулгарч буй хамгийн том саад бол шинэ оныг гутранги төсөөлөл байсан ч үзэл бодол өөрчлөгдсөн шинж тэмдэг ажиглагдаж байна.
Нэгдүгээр сард нэг айлын байшин барилгачдын итгэл нэг жил гаруйн хугацаанд анх удаа өсч, 12 сарын турш үргэлжилсэн уналтыг зогсоож, боломжит байдлын дохио боллоо. орон сууцны зах зээлийн эргэлтийн цэг.
"Хамгийн муу үеийг өнгөрсөн байх, гэхдээ тогтвортой ахиц гарахыг хүлээх хэрэгтэй" гэж Pantheon Macroeconomics-ийн АНУ-ын ахлах эдийн засагч Киран Клэнси 18-р сарын XNUMX-нд гаргасан тэмдэглэлдээ бичжээ.
Хамгийн сүүлийн судалгаагаар барилгачид борлуулалтыг нэмэгдүүлэхийн тулд үнийн бууралт гэх мэт урамшууллыг үргэлжлүүлэн ашиглаж байгааг харуулсан боловч NAHB-ийн дарга Жерри Контер орон сууцны зөвшөөрөл, ашиглалтын доод түвшин ойртож магадгүй бөгөөд "2023 онд орон сууцны барилгын өсөлт сэргэж магадгүй" гэж таамаглаж байна.
орон сууцны эхэлдэг
Америкийн барилгачид 1.4-р сард орон сууцны барилгын ажлыг удаашруулсаар байгаа бөгөөд орон сууцны ашиглалтад орох хэмжээ оны сүүлийн сард 1.38%-иар буурч, 22 оны 2021-р сарын түвшнээс XNUMX%-иар буурч XNUMX сая байшинд хүрсэн байна. Худалдааны яам 19-р сарын XNUMX-нд мэдэгдэв.
Ганц айлын орон сууц 11.3%-иар өсч, 909,000-д хүрсэн бол олон айлын орон сууц 463,000-д хүрчээ.
Барилга барих зөвшөөрөл 1.6-р сард 1.33%-иар буурч, 30 сая болсон нь 2021 оны мөн үеэс бараг 6.5%-иар буурчээ. Мөн нэг айлын орон сууц барих зөвшөөрөл 730,000%-иар буурч, 555,000 болсон бол олон айлын зөвшөөрөл XNUMX%-иар буурчээ. XNUMX-р сард XNUMX-д хүрсэн.
Барилга угсралтын ажил, хөдөлмөрийн зардал өндөр байгаа нь шинэ барилгад ч нөлөөлсөн.
Нийлүүлэлтийн сүлжээ тасалдсаны улмаас өнгөрсөн оны эхнээс барилгын зардал 30 гаруй хувиар өссөн байна. Орон сууцны барилгачдын үндэсний холбоо.
Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт
4.02-р сард одоогийн орон сууцны борлуулалт жил бүр 3.95 сая болж буурч, сар бүр XNUMX дэх удаагаа буурсан хэдий ч эдийн засагчдын хүлээгдэж буй XNUMX саяас илүү байна гэж Bloomberg мэдээллээ.
Одоо байгаа байшингийн борлуулалтын дундаж үнэ жилийн өмнөхтэй харьцуулахад 2.3% -иар өсч 366,900 доллар болж, 20-р сарын XNUMX-нд гаргасан риэлторуудын үндэсний холбооны мэдээллээр.
"Арванхоёрдугаар сар хязгаарлагдмал бараа материал, орон сууцны өндөр хүүтэй тулгарсаар байгаа худалдан авагчдын хувьд бас нэг хэцүү сар байлаа" гэж NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн мэдэгдэв. "Гэсэн хэдий ч өнгөрсөн оны сүүлээр ипотекийн зээлийн хүү мэдэгдэхүйц буурсан тул борлуулалт удахгүй дахин өснө гэж найдаж байна."
Орон сууцны нийт тооллого 970,000-р сарын эцэст 13.4-д хүрч, өмнөх сараас 10.2%-иар буурсан байна. Энэ нь жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар өндөр байна.
Гэрийн борлуулалт хүлээгдэж байна
The Ёс суртахууны үндэсний холбоо 2.5-р сарын 76.9-ны өдрийн мэдээгээр, өмнө нь эзэмшиж байсан орон сууц худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсан индекс 27-р сард өмнөх сараас XNUMX%-иар өсч XNUMX болж, зургаан сарын бууралтыг зогсоолоо.
Өмнө нь эзэмшиж байсан орон сууцны гэрээнүүд зүүн хойд болон баруун дунд хэсэгт унасан боловч баруун болон өмнөд хэсэгт байдал өөрчлөгдсөн бөгөөд энэ нь сар бүр ашиг авчирсан. Дөрвөн бүс нутагт гүйлгээ нь жилийн хугацаанд буурсан ба барууны орнууд 37.5%-ийн хамгийн их цохилтыг авчээ.
Юн хэлэхдээ, "Орон сууцны борлуулалтын сүүлийн үеийн хамгийн доод цэг нь дуусч магадгүй юм." "Ипотекийн зээлийн хүү нь орон сууцны борлуулалтад голлох хүчин зүйл болж байгаа бөгөөд сүүлийн үед хүүгийн бууралт зах зээлийг тогтворжуулахад тодорхой тусалж байна."
Шинэ байшингийн худалдаа
Шинэ орон сууцны борлуулалт өнгөрсөн сард 2.3%-иар өсч, 616,000-д хүрч, 602,000-р сард XNUMX-д хүрсэн гэж тайланд дурджээ. Тооллогын товчооноос 26-р сарын 26.6-нд гарсан. Энэ үзүүлэлт 839,00 онд 2021 байсан XNUMX-р сарын хурдаас XNUMX%-иар доогуур хэвээр байна.
Арванхоёрдугаар сард шинэ байшингийн борлуулалтын дундаж үнэ 442,100 доллар байсан бол борлуулалтын дундаж үнэ 528,400 долларт хүрсэн байна. Өнгөрсөн сарын сүүлчээр зах зээл дээр 461,000 мянган шинэ орон сууц зарагдсан байгаа нь одоогийн борлуулалтын ханшаар 9 сарын нийлүүлэлтийг харуулж байна.
Үүний зэрэгцээ, сүүлийн үеийн орлогын тайланд орон сууц баригчид орон сууцны зээлийн хүү буурч, үнэ сайжирч байгаа үед худалдан авагчид аажмаар зах зээл рүү буцаж байгаа тул хариу арга хэмжээ авахыг санал болгов.
Атланта хотод байрладаг PulteGroup (PHM) орон сууцны зах зээл өсөхийн хэрээр бараа материалаа тогтвортой хурдаар эргүүлэхийг хичээж байгаа тул "шинэ эхлэлүүдийн тууштай хэмнэл" хийхээр төлөвлөж байгаагаа өнгөрсөн долоо хоногт хийсэн орлогынхоо зарлал дээр хэлсэн.
Дани Ромеро бол Yahoo Finance-ийн сурвалжлагч юм. Түүнийг Twitter дээр дага @daniromerotv
Yahoo Finance-ийн санхүүгийн болон бизнесийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг уншина уу
Yahoo Finance програмыг татаж аваарай Apple-ийн or Android
Yahoo Finance-г дага Twitter, Facebook-ийн, Instagram, Flipboard, LinkedInБолон YouTube-ийн
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html