XNUMX-р сараас эхлэн орон сууцны байрны хомсдол буурч эхэлдэг

Барилгын ажил удаашралтай, тахлын улмаас үүссэн эрэлтээс үүдэлтэй түүхэн орон сууцны хомсдол эцэстээ буурч эхэлж байна.

Орон сууцны идэвхтэй жагсаалт 19-р сард 4.5% -иар өссөн нь Realtor.com таван жилийн өмнө хэмжигдэхүүнийг хянаж эхэлснээс хойших жилийн хамгийн хурдан өсөлт юм. Сарын турш шинээр бүртгүүлсэн жагсаалтын тоо Ковидоос өмнөх үеийн ердийн түвшинг давж, жилийн өмнөхөөс XNUMX% -иар өссөн байна. Гэсэн хэдий ч нийт бараа материал нь Ковидоос өмнөх түвшний тал орчим хэвээр байна.

Царт тахлын үед эрэлтийн хамгийн их өсөлтийг харсан зарим зах зээлүүд нийлүүлэлтийн хамгийн том өсөлтийг харж байгаа зах зээлүүдийн тоонд багтаж байна: Остин дахь бараа материал жилийн өмнөхөөс 145%, Финикс 113%, Рали бараг 112% өссөн байна. Бусад зах зээлд нийлүүлэлт буурсан хэвээр байна: Майами 16%, Чикаго 13%, Виржиниа Бич 14% буурсан байна.

Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Даниел Хэйл хэлэхдээ, "Бид XNUMX-р сард бараа материалын нэмэлт өсөлтийг XNUMX-р сарын турш хурдасгаж сайжруулна гэж найдаж байна."

Хейл хэлэхдээ, илүү олон орон сууцны эзэд зарахаар шийдэж, худалдан авагчид өндөр өртөгтэй тулалдаж, төсөвтөө тохирсон орон сууц олоход бэрхшээлтэй байгаа тул шинэ нийлүүлэлтийг нэмж байна. 

Гэсэн хэдий ч нийлүүлэлт нэмэгдэж байгаа нь орон сууцны үнийг бууруулаагүй хэвээр байна. Realtor.com сайтын мэдээлснээр 450,000-р сард хөрөнгийн биржийн дундаж үнэ 17 долларт хүрч, дээд амжилт тогтоожээ. Жилийн ашиг бага зэрэг буурч байгаа ч бараг XNUMX% өссөөр байна. Энэ нь нэг талаар илүү том, илүү үнэтэй байшингийн эзлэх хувь нэмэгдэж байгаатай холбоотой юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл нийлүүлэгч ATTOM-ийн шинэ тайланд дурдсанаар, хоёрдугаар улиралд дундаж үнэтэй орон сууцтай болоход АНУ-ын дундаж цалингийн 31.5% шаардлагатай байна. Энэ нь 2007 оноос хойших хамгийн өндөр хувь бөгөөд өмнөх жилээс 24%-иар өссөн нь сүүлийн хорь гаруй жилийн хамгийн том үсрэлт болж байна. Зээлдүүлэгчид ерөнхийдөө 28 хувийн өр, орлогын харьцааг ипотекийн зээлийг батлах дээд хязгаар гэж үздэг. Тийм ч учраас өнөөдөр орон сууц худалдан авах боломжтой зарим хүмүүс ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй болсон.

Үүний үр дүнд хоёрдугаар улиралд орон сууц худалдан авах боломж улсын хэмжээнд 97% буурсан гэж ATTOM мэдээлэв. Энэ нь жилийн өмнөх мөн үеийнхээс 69%-иар өссөн үзүүлэлт бөгөөд Их хямралын үед орон сууцны уналтаас өмнөх үеийн хамгийн өндөр үзүүлэлт юм.

ATTOM нь дундаж үнэтэй орон сууцанд орон сууц өмчлөх томоохон зардалд шаардагдах орлогын хэмжээг тодорхойлох замаар худалдан авах үнийн дүнгийн 80% зээл, хамгийн их өр орлогын харьцаа 28% байх замаар дундаж цалинтай хүмүүсийн хүртээмжийг тооцдог.

"Зээлийн хүү бараг хоёр дахин нэмэгдэж байгаа энэ үед орон сууц худалдан авагчид сарын ипотекийн зээлийн төлбөр жилийн өмнөхөөс 40-50%-иар өндөр буюу олон ирээдүйн худалдан авагчдын төлж чадахгүй төлбөртэй тулгарч байна" гэж Гүйцэтгэх дэд ерөнхийлөгч Рик Шарга хэлэв. ATTOM дахь зах зээлийн тагнуулын . 

Зах зээл дахин бэхжихийг хүлээхээр шийдэж болзошгүй худалдагчдыг татах зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйл нь бараа материалын түвшний тасралтгүй өсөлтийг саатуулж болзошгүй юм. Гэсэн хэдий ч Realtor.com-ийн Хейл шинэ болон хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт энэ сард нэмэгдсэн гэж тэмдэглэсэн тул зарим хүмүүс худалдаж авах цаг нь болсон гэж бодож магадгүй юм.

"Ирээдүйд орон сууцны зээлийн хүү өснө гэсэн хүлээлт нэмэгдэхийн хэрээр өнөөдрийн орон сууц худалдан авагчид илүү их урам зоригтой байх болно, ялангуяа одоо тэд сонгох олон сонголттой болсон" гэж Хейл хэлэв.