2024 онд орон сууцны сэргэлтийн урьдчилсан мэдээ

Түлхүүр Takeaways

• Орон сууц баригчдын итгэл нэг жилийн турш сар бүр буурч, 2012 оноос хойш байгаагүй түвшинд хүрсэн гэж Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Холбоо (NAHB) мэдэгдэв.
• 50-аас доош индексийг сөрөг гэж үздэг бөгөөд 2-р сард сэтгэлийн байдал 31 нэгжээр буурч, XNUMX-д хүрчээ.
• Энэхүү сөрөг хандлага 2023 он хүртэл үргэлжлэх боловч 2024 онд орон сууцны зах зээл сэргэх боломжтой гэж NAHB үзэж байна.

Барилгачдын итгэл үнэмшил 12 дахь сар дараалан буурч байна. 2012 оноос хойшхи хамгийн бага мэдрэмжтэй байна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт буурч, зээлийн хүү өсөж, амьжиргааны өртөг хараахан буухгүй байгаа энэ үед тохиож байна.

50-аас доош мэдрэмжийн тоо сөрөг гэж тооцогддог бөгөөд 31-р сард индекс хоёр нэгжээр буурч, XNUMX-д хүрсэн.

Эрэлтээ аль болох нэмэгдүүлэхийн тулд орон даяар орон сууц барьдаг хүмүүсийн дийлэнх нь урамшуулал олгож байна. Сүүлийн 12 сарын хугацаанд огцом өссөн хүүг авахад бэлэн байгаа худалдан авагчдын хувьд эдгээр урамшууллын зарим нь өндөр хүүгийн нөлөөллийг хязгаарлах зорилгоор орон сууцны зээлийн хүүг бууруулах, худалдан авалтын үнийг бууруулах зэрэг орно.

Үүнтэй ижил тайланд NAHB орон сууцны зах зээлийн сул байдал 2023 он хүртэл үргэлжлэх төлөвтэй байгаа бөгөөд 2024 онд сэргэх магадлалтай гэж үзжээ.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх.

Барилгачдын сэтгэл санаа яагаад буурдаг вэ?

Цар тахлын он жилүүд АНУ-д гайхалтай халуун орон сууцны зах зээлийг өгсөн. Холбооны орон сууцны үнийн индексийн дагуу АНУ-ын орон сууцны дундаж үнэ бараг 30%-иар өссөн 2020 оны эхнээс 2021 оны эцэс хүртэл.

Алсын ажлын гэнэтийн дэлбэрэлт, статус квогийн өөрчлөлт нь олон хүнийг амьдралынхаа төлөвлөгөөг дахин бодоход хүргэсэн.

Орон сууц баригчид гол ашиг хүртэгчид байсан. Нийлүүлэлтийн хэлхээнд тулгарч буй хүндрэлүүд нь материалын хүртээмжийг хүндрүүлж байгаа хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт маш өндөр хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч нийлүүлэлтийн сүлжээний эдгээр асуудлууд инфляцийн асуудлуудыг нэмж байгаа тул урьд өмнө байгаагүй бага хүүтэй байсан арван жилийн хугацаа дуусах нь гарцаагүй байв.

2022 оны эхээр яг ийм зүйл болж эхэлсэн.

ХНС бодлогын хүүгээ таван удаа дараалан нэмэгдүүлсэн. Эхний дөрөв нь 0.75 нэгжийн асар их өсөлт байсан бөгөөд хамгийн сүүлд Холбооны нээлттэй зах зээлийн хорооны (FOMC) хурлаар 0.50 хувиар бага зэрэг буурсан байна.

Хүлээгдэж байсанчлан энэ нь ипотекийн зээлийн хүү дээврийг давсан гэсэн үг юм. 30 жилийн хугацаатай, тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү 3 оны эцэст 2021%-иас доош байсан бол сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд 7%-иас давсан байна.

Худалдан авагчдын хувьд энэ нь сарын эргэн төлөлтөд асар их өөрчлөлтийг бий болгодог. Ихэнх тохиолдолд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хоёрын ялгааг илэрхийлдэг бөгөөд сарын боломжит эргэн төлөлт хэдэн зуун, бүр хэдэн мянган доллараар нэмэгддэг.

Тиймээс энэ нь орон сууцны зах зээлд мэдэгдэхүйц удааширсан гэсэн үг юм. Үнэ оны эхэнд нэлээд тогтвортой байсан ч тавдугаар сараас хойш буурч эхэлсэн.

Энэ слайд өнөөг хүртэл удаашралтай байна, гэхдээ гүйлгээний тоо 37.4% унасан байна Өнгөрсөн жилийн энэ үетэй харьцуулахад Редфин.

Орон сууцны зах зээлийн хэтийн төлөв ямар байна вэ?

Богино хугацаанд нөхцөл байдал сайжрахгүй. АНУ-д инфляци буурч эхэлсэн ч 7.1% буюу өндөр хэвээр байна. Энэ нь 1980-аад оны эхэн үеэс хойш ажиглагдсан хамгийн хурдацтай өсөлт байсан ХНС-ын бодлогын хүүгийн бодлогыг үл харгалзан энэ юм.

Үүнийг бодолцон ХНС-ын дарга Жером Пауэлл хамгийн сүүлд хийсэн хэвлэлийн бага хурал дээр “Үйлчилгээний инфляци тийм хурдан буурахгүй гэсэн хүлээлт үнэхээр бий, тиймээс бид энэ хэвээр байх ёстой” гэж тэр хэллээ. "Бид очихыг хүсч буй газартаа хүрэхийн тулд үнийг өсгөх шаардлагатай болж магадгүй юм."

Үүнийг ойрын 12 сард ямар хүүтэй байх талаар хурал бүрийн дараа санал асуулга авдаг ХНС-ын гишүүдээс авсан судалгаатай хослуулсан. "Цэгийн график" гэж нэрлэгдэх суурь хүүгийн дундаж төсөөллийг 5.1 оны эцэст 2023%-иар харуулж байна. Энэ нь одоогийн 4.25% – 4.5%-иас өссөн үзүүлэлт юм.

Энэ нь ХНС мөн тухайн үед хүүгээ буцааж эхэлсэн байж магадгүй гэсэн хүлээлттэй байгаа бөгөөд энэ нь оргил хүү бүр ч өндөр байж магадгүй гэсэн үг юм.

Тиймээс үнэ өсөх магадлалтай, магадгүй илүү өндөр байх магадлалтай тул орон сууц баригчид хэсэг хугацаанд тэмцэл хийх болно.

Ипотекийн зээл аль хэдийн жилийн өмнөхөөсөө хамаагүй илүү үнэтэй болсон бөгөөд үнийн өсөлт үргэлжилсээр байгаа тул шинэ үнэтэй ипотекийн зээлтэй шинэ орон сууц нь олон өрхийн ходоодонд багтах боломжгүй зардал юм.

Үүний үр дүнд 2023 он үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хүнд жил болно гэж NAHB таамаглаж байна.

Гэсэн хэдий ч тэд бага зэрэг урт хугацааны ирээдүйг өөдрөгөөр харж байна. Инфляци ХНС-ын зорилтот 2-3%-д хүрээд ирвэл хүүг бууруулах талаар хэлэлцүүлэг эхэлнэ гэж ихэнх шинжээчид хүлээж байна.

Тодорхойлолтоор бол хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх нь эдийн засгийг сааруулах зорилготой. Ирэх жилийн өсөлт, эдийн засгийн тогтвортой эсвэл сөрөг өсөлт, эдгээр бүх дарамтыг эсэргүүцэх шаардлагатай хөдөлмөрийн зах зээлийн дараа ХНС-аас хүүг бууруулах хэлбэрээр тусламж хүсэх олон дуудлага ирэх болно.

Хэрэв инфляци хяналтанд байвал тэд үүрэг хүлээх байх.

Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол бид 2022 онд харж байснаас эсрэгээр нь харагдах болно. Инфляц хяналтанд орж, зээлийн хүү буурах хандлагатай байгаа энэ үед эдийн засаг сэргэж, ипотекийн зээл илүү боломжтой болно.

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэмэгдэж, дээшлэх мөчлөг эхлэхийг харж болно. Эзлэхүүн болон үнийн өсөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхлыг нэмэгдүүлдэг бөгөөд энэ нь хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр эерэг мэдээлэл цацаж, сэтгэл хөдлөлийг сайжруулж, сонирхол, үнийг улам бүр хөдөлгөдөг.

Мэдээжийн хэрэг энэ бүхэн таамаглал боловч үүнийг зах зээлийн "мөчлөг" гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь бүх зүйл хэрхэн өрнөх талаар шударга таамаглал юм. Мэдээжийн хэрэг, хар хунгийн үйл явдал тохиолдох магадлал үргэлж байдаг, гэнэтийн зүйл нь хүлээлтийг цонхоор хаях болно.

Дахиад тахал гарахгүй байх гэж найдаж байна.

Энэ нь хөрөнгө оруулагчдын хувьд юу гэсэн үг вэ?

Тиймээс орон сууцны зах зээл одоогоор бага зэрэг хүнд байдалд байна. Энэ нь орон сууцны шат руу орох гэж буй хөрөнгө оруулагчдын хувьд юу гэсэн үг вэ? Энэ нь худалдан авалт хийх хугацааг сунгах шаардлагатай гэсэн үг юм.

Дөрвөн хувийн хүүгээр төсөвлөсөн орон сууцны зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг цуглуулж байсан хадгаламж эзэмшигчид 4 хувийн хүүтэй тоон үзүүлэлтийг харахад бүдүүлэг шоконд орсон байх.

Ипотекийн зээлээ сайжруулах хамгийн сайн арга замуудын нэг бол илүү том хадгаламж цуглуулах явдал юм.

Нэг удаагийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх тухайд банкинд байгаа бэлэн мөнгө үүнийг бууруулахгүй. Тодруулахын тулд, хэрэв та богино хугацаанд, гурван жил хүрэхгүй хугацаанд хаа нэг газар худалдаж авах гэж байгаа бол бэлэн мөнгө таны хамгийн сайн бооцоо байж магадгүй юм.

Энэ нь танд ашиг сонирхлын хувьд тийм ч их ашиггүй байж болох ч энэ нь найдвартай бөгөөд зах зээлийн уналтаас болж урьдчилгаа төлбөрөө 15% бууруулна гэж санаа зовох хэрэггүй болно.

Хэрэв та худалдан авахаар төлөвлөж эхлэх хүртэл XNUMX жил гаруй хугацаа байгаа бол хөрөнгө оруулалт хийх замаар урьдчилгаа төлбөрөө нэмэгдүүлэх зорилготой байна.

Гэхдээ энэ бол домог биш, хэрэв та үүнийг буруугаар хийвэл хөрөнгө оруулалт хийх нь эрсдэлтэй байж болно. Олон хөрөнгө оруулагчдын гаргадаг анхны алдаа нь хангалттай төрөлжүүлээгүй явдал юм. Цөөн хэдэн хувьцаа сонгох нь үүнийг бууруулахгүй. Олон төрлийн хөрөнгийн ангиллыг зохих ёсоор төрөлжүүлэхийн тулд танд мэргэжлийн тусламж хэрэгтэй байх магадлалтай.

Бидэнд олон төрлийн хөрөнгө оруулалтын сангууд (бид үүнийг иж бүрдэл гэж нэрлэдэг) сонгох боломжтой бөгөөд эдгээр сангууд нь олон төрлийн хөрөнгийг төрөлжүүлэх боломжийг олгодог. Үүгээр ч зогсохгүй бид хиймэл оюун ухааны хүчийг ашиглан өгөгдлийн шинжилгээг хүн төрөлхтний давж чаддаггүй арга замаар сайжруулдаг.

Биднийх шиг Хөгжиж буй технологийн багцжишээлбэл, AI ашиглан ирэх долоо хоногт технологийн аль салбар хамгийн сайн ажиллахыг урьдчилан таамаглаж, дараа нь эдгээр төсөөлөлд үндэслэн автоматаар тэнцвэржүүлдэг.

Хэрэв та илүү их тусламж хүсч байвал бид танд санал болгож байна Портфолио хамгаалах бидний бүх дээр Сангийн иж бүрдэл. Энэ нь зах зээлийн эрсдэл, хүүгийн эрсдэл зэрэг эрсдэлийн янз бүрийн хэлбэрт таны багцын мэдрэмтгий байдалд дүн шинжилгээ хийхэд манай хиймэл оюун ухааныг ашигладаг. Дараа нь тэдгээрээс хамгаалахад туслах нарийн төвөгтэй хеджийн стратегийг автоматаар хэрэгжүүлдэг.

Энэ бол үнэхээр шинэлэг зүйл бөгөөд бид үүнийг хүн бүрт хүртээмжтэй болгосон.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх.