Орон сууцны зах зээлийн чиг хандлага: Барилгачдын сэтгэл санаа 12 сарын турш шууд буурч байна

Түлхүүр Takeaways

• Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Ассоциациас гаргасан мэдээллээс харахад байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөл 2012 оноос хойш ажиглагдаагүй түвшинд буурсан байна (2020 онд богино хэмжээний уналтыг үл тоомсорлосон).
• Хямд үнэтэй орон сууцны хомсдолтой байсан ч одоогийн орон сууцны бараа материалын эрэлт буурчээ. Барилгачид инфляцийн дарамтаас болж хүмүүсийн төлж чадах үнээр шинэ үл хөдлөх хөрөнгө бий болгох гэж тэмцдэг.
• Тэмцэл 2023 он хүртэл үргэлжлэх төлөвтэй байгаа ч 2024 онд хонгилын төгсгөлд гэрэл гарч болзошгүй.

Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд орон сууцны зах зээл маш их эргэлдэж байгаа нь нууц биш. Нэг талаараа энэ нь сайн зүйл байж магадгүй юм. Орон сууцны үнэ хяналтаас гарсан бөгөөд Холбооны нөөцийн сангийн хүүгийн өсөлт нь энэ салбарын инфляцийн чиг хандлагыг сааруулах зорилтыг биелүүлсэн.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та байшин барьдаг бол энэ жил хэцүү байна. Сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад орон сууц баригчид сүүлийн XNUMX гаруй жилийн өмнөхөөсөө бага өөдрөг үзэлтэй байдаг. Энэхүү гутранги үзэл нь модон материалын зах зээлд ч сөргөөр нөлөөлсөн.

2024 онд бүх зүйл сайжирна гэсэн алс холын найдвар бий. Гэхдээ энд болон одоо хэтийн төлөв илүү уйтгартай байна.

12 сарын турш орон сууц барьдаг хүмүүсийн сэтгэл хөдлөл буурч байна

Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Холбоо (NAHB) орон сууцны зах зээлийн индексийнхээ (HMI) шинэ тоонуудыг гаргажээ. Энэ нь байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөлийн бууралтыг илчилсэн нь гайхмаар зүйл биш юм.

Индекс 31 хүртэл буурч, 50-аас доош байх нь гутранги төлөвийг илтгэнэ. 2020 онд хурдан сэргэж, богино хугацааны уналтыг эс тооцвол энэ нь 2012 оноос хойш бидний харж байсан хамгийн доод индекс юм.

Энэ жил орон сууцны зах зээлийн хувьд хэцүү жил байлаа. Гэрийн үнэ 45% нэмэгдсэн 2019 оны 2022-р сараас XNUMX оны XNUMX-р сар хүртэл зах зээлээс олон боломжит худалдан авагчдыг үнэлсэн.

2022 оны 2011-р сараас хойш Холбооны нөөцийн сангийн хүүгийн тогтмол өсөлттэй уялдуулан Үндэсний риэлторуудын холбоо (NAR) 2022 оны 2023-р сард XNUMX оноос хойших хамгийн бага борлуулалтын хувь хэмжээг таамаглаж байна. Борлуулалт XNUMX он хүртэл буурна гэж таамаглаж байна.

Үүнээс гадна Редфин зэрэг томоохон тоглогчид орон сууцны үнийг нэг хувиар бууруулна гэж таамаглаж байна дунджаар 4% 2023 эрт.

Энэ буурсан эрэлт, үнийн цэгийг хангахын тулд, ялангуяа түүхий эдээс авахуулаад ажиллах хүчний зардал нэмэгдсэн инфляцийн орчинд орон сууц баригчид зардлаа бууруулахад хэцүү байх болно.

Орон сууц баригчид одоогийн байгаа барилгуудаа зарах хүсэл эрмэлзэлтэй байгаа тул 62% нь үнийн бууралт, ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах, тэр байтугай худалдан авагчдад моргейжийн оноо төлөх зэрэг урамшуулал санал болгож байна.

Энэ улирал нь байшин барилгачдын хувьд тийм ч таатай биш юм.

Өөдрөг үзлийг өдөөх шалтгаан

Аз болоход арай өөдрөг байх шалтгаан бий. Арванхоёрдугаар сард орон сууц баригчдын сэтгэл хөдлөл арван хоёр дахь сард буурсан үзүүлэлттэй байсан бол бууралтын хурд сүүлийн зургаан сарын хугацаанд анх удаа удааширчээ.

Ямар ч баталгаа байхгүй, гэхдээ энэ удаашрал нь бид доод цэгтээ ойртож байгааг илтгэх магадлал бий.

Шалтгааны нэг хэсэг нь Холбооны нөөцийн хүүгийн өсөлтийг үл харгалзан ипотекийн зээлийн хүү 7.08-р сард 6.31% байсан бол сүүлийн долоо хоногт XNUMX% болж буурсан. Арваннэгдүгээр сар гэхэд ипотекийн зээлийн хүү ийм хэмжээнд хүрсэн 10 жилийн хугацаатай төрийн сангийн бондоос тусгаарлагдсан зах зээлийн засвар байсан гэж.

Хэдийгээр ХНС инфляцийг бууруулах оролдлогоо эрчимжүүлсээр байсан ч ийм зүйл тохиолдсон.

Төгсгөлийн мөнгөн дэвсгэрт нь байшин барилгачид хонгилын төгсгөлд гэрлийг харж эхэлж байна. Ойрын ирээдүй нь орон сууцны зах зээлд тийм ч таатай харагдахгүй байгаа ч 2022 оны XNUMX-р сараас хойш анх удаа орон сууцны барилгачид ирээдүйн борлуулалтын хүлээлт нэмэгдсэн гэж мэдээлэв.

Модны захууд бүдэрч байна

HMI-ийн тоонуудыг харахад өөр нэг онцлох зүйл бол модны зах зээл хэцүү байна. Арванхоёрдугаар сарын 19-ний даваа гаригт фьючерс 4%-ийн алдагдалтай ажиллаж, 370.40 ам.доллар хүртэл буурчээ. 20-р сарын 372.50-ны Мягмар гарагт энэ тоо дахин өсөж, зах зээлүүд XNUMX ам.доллараар хаагдсан.

Зарим бараа нь зах зээлийн тодорхой салбаруудад бусдаас илүү өртөмтгий байдаг. Жишээлбэл, зэсийн үнэ Тэд технологийн салбарт, тэр дундаа ногоон эрчим хүчний зах зээлд болж буй үйл явдалд мэдрэмтгий байдаг.

Үүний нэгэн адил модон материалын үнэ орон сууцны зах зээл дээр болж буй үйл явдлуудад мэдрэмтгий байдаг. 1,609.00 оны 3-р сарын 2021-нд орон сууц худалдан авах галзуугийн оргил үед үнэ 1,441.00 долларт хүрч дээд цэгтээ хүрсэн. Тэдний дараагийн том өсөлт нь 28 оны 2022-р сарын XNUMX-нд XNUMX доллар байв.

Гуравдугаар сард ХНС бодлогын хүүгээ өсгөж эхэлсэн бөгөөд үүнээс хойш модны фьючерс нэлээд огцом буурчээ.

АНУ-д орон сууцны борлуулалт өсөх төлөвтэй биш байна

Morgan Stanley-ийн мэдээлснээр 10 оны 2022-р сараас 2024 оны XNUMX-р сарын хооронд орон сууцны үнэ дор хаяж XNUMX%-иар буурах төлөвтэй байна. Үүний гол шалтгаан нь хүмүүс орон сууц худалдан авах боломжгүй болсонтой холбоотой юм.

Хямд үнэтэй орон сууцны хомсдолыг нэмэгдүүлж байгаа нь зээлийн хүүгийн өсөлт юм. Өнгөрсөн хэдэн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүү бага зэрэг засч залруулсан ч эдгээр буцаалт одоогийн замналаар үргэлжилж магадгүй юм.

ХНС ядаж 2023 оныг дуустал буюу инфляци 2% дөхөх хүртэл хүүгээ өсгөх бодолтой байгаагаа мэдэгдэв.

Хэрэв инфляци ирэх оны эцэс гэхэд хяналтандаа байгаа бол бид ХНС хүүгээ бууруулж эхэлнэ гэж найдаж болох бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хүүг илүү урт хугацаанд бууруулж болзошгүй юм.

2024 онд орон сууцны зах зээл сэргэх хандлагатай байна

Хэтэрхий хол таамаглал дэвшүүлэхэд хэцүү ч NAHB 2024 оныг орон сууцны зах зээлийг сэргээх боломжит үе гэж тодорхойлжээ. Үүний ихэнх нь Холбооны нөөцийн сангийн цаг хугацааны хуваарьтай холбоотой.

Зөвшөөрөл авч, байшин барихад цаг хугацаа хэрэгтэй. Хүн амын тооллогын товчооны хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээр 7.6 онд шинэ барилга барихад эхнээс нь дуустал 2021 сар зарцуулсан байна. Энэ нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө зөвшөөрөл олгох бичиг баримт бүрдүүлэхээс өмнө юм.

Гэсэн хэдий ч, байшин барилгачид 2024 оныг өөдрөгөөр төсөөлөхөд эрт байна. 11.2 оны 2022-р сараас 22.4-р сар хүртэл барилгын зөвшөөрлийн зөвшөөрөл XNUMX%-иар, өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад XNUMX%-иар буурсан байна.

Нэмж дурдахад шинэ барилгын ажил өмнөх сараас 0.5%, жилийн өмнөхөөс 16.4% буурсан байна.

Доод зураас

Богино хугацаанд орон сууцны зах зээл тийм ч халуухан харагдахгүй байх магадлалтай. Хэдийгээр энэ нь байшин барилгачид болон модон материалын үнэд муугаар нөлөөлж байгаа ч орон сууцны зах зээлд тийм ч муу биш байх магадлалтай.

Царт тахлын үеэр үнэ 45%-иар өссөн бөгөөд эдгээр үнийн өсөлт тогтвортой байсангүй. Тэд цаашлаад Америкийн хямд орон сууцны хямралд хувь нэмэр оруулсан.

Аз болоход, Холбооны Нөөц инфляцийн нөгөө талд хүүгээ бууруулж эхэлсний дараа орон сууцны үнэ болон шинэ барилгад илүү гэрэл гэгээтэй өдрүүд хүлээж магадгүй юм.

Орон сууцны зах зээлд орох эсвэл байшингаа сайжруулахын өмнө үүнийг хүлээхийг хүсч байгаа хүмүүст зориулж мөнгөө зах зээлд байршуулж болно. Та харьцангуй болгоомжтой байж, хөрөнгө оруулалтаа хөрвөх чадвартай байлгахыг хүсч байгаа тул зөв үнээр зөв байшинг олж чадвал хурдан хөдөлж чадна.

Сөрөг талыг хамгаалахад туслах (унш, алдагдлаас сэргийлэх) Q.ai үүсгэсэн a Портфолио хамгаалах сонголт. Энэ функц нь ямар ч салбарт хөрөнгө оруулалт хийхээс үл хамааран хэт өндөр эрсдэлтэй аль ч хэсгийг шийдвэрлэхийн тулд хиймэл оюун ухаанаар удирдуулсан эрсдэлээс хамгаалах дэвшилтэт арга техникийг ашигладаг. Манай хиймэл оюун ухаан нь бүх төрлийн эрсдэлийг тэсвэрлэх чадвар, эдийн засгийн нөхцөл байдлын хувьд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг хайж олохын тулд зах зээлийг судалж, дараа нь тэдгээрийг нэгтгэдэг. ашигтай Хөрөнгө оруулалтын багц Энэ нь хөрөнгө оруулалтыг энгийн бөгөөд стратеги болгодог.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.