4 оны 2022-р улирлын орон сууцны зах зээлийн хувьцаа ба чиг хандлага

Түлхүүр Takeaways

• Орон сууцны зах зээл удаан үргэлжилсэн халуун гүйлтийн дараа удааширч байгаа нь зарим талаар Холбооны нөөцийн сангаас гаргасан сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдийн үр дүнд бий.
• Инфляци өсөхийн хэрээр ХНС бодлогын хүүгээ үргэлжлүүлэн өсгөх бололтой. Энэ нь эргээд шинэ орон сууц худалдан авах эрэлтэд сөргөөр нөлөөлж байна.
• Бид орон сууцны зах зээлийн өөрчлөгдөж буй мөчлөгийн төгсгөлд байж магадгүй бөгөөд магадгүй a орон сууцны уналт.
• Энэ чиг хандлагын дагуу багцаа хянах, тохируулахад туслахын тулд доорх орон сууцны зах зээлийн хувьцааны жагсаалтыг харна уу.

Орон сууцны зах зээлийн гүйцэтгэл YTD

2021 оны турш орон сууцны зах зээл маш халуун байсан. Олон сая худалдан авагчид гэр рүүгээ залгах газар хайж байгаа энэ үед ипотекийн зээлийн урьд өмнө байгаагүй бага хүү нь галыг өдөөсөн. Хэрэв таны таньдаг хэн нэгэн энэ хугацаанд орон сууц худалдаж авах гэж оролдсон бол мөрөөдлийн байшингуудын эцэс төгсгөлгүй хайлт, хэт өрсөлдөөнтэй тендерийн дайны тухай үлгэрээр та догдолж байсан байх.

Орон сууцны үнийн өсөлт удааширч байна. Мөн судалгааны дагуу Ёс суртахууны үндэсний холбоо, орон сууцны борлуулалт буурч байна. 2022 оны 5.9-р сарын байдлаар одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 2022 оны 20.2-р сарынхаас XNUMX%-иар, жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар буурсан байна.

Одоо байгаа орон сууцны борлуулалтын мэдээлэл нь улсын хэмжээнд байгаа нэг айлын орон сууцны борлуулалт, үнийг хэмждэг бөгөөд тус улсын баруун, дунд, өмнөд, зүүн хойд бүс нутгуудын задаргааг өгдөг.

Зээлийн хүү ба орон сууцны эрэлт

Орон сууцны үнийг тэнгэрт тулгасан эрэлт хэрэгцээ их байгааг худалдагчид харахаа больсон. Худалдан авагчид эдийн засгийн тодорхойгүй цаг үетэй тулгарсан тул эрэлт буурч эхэлж байна.

Орон сууцны зах зээл удааширч буй гол хүчин зүйлүүдийн нэг нь зээлийн хүүгийн өсөлт юм. 2022 онд Холбооны нөөцийн банк өндөр инфляцтай тэмцэхийн тулд бодлогын хүүгээ өсгөж эхэлсэн. -тай Хэрэглээний үнийн индекс8.5 оны долдугаар сарын байдлаар 2022 хувьтай байгаа инфляцийн гол үзүүлэлт болох ХНС бодлогын хүүгээ үргэлжлүүлэн өсгөх бололтой.

Ерөнхийдөө зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууцны эрэлтийг бууруулах хандлагатай байдаг. Учир нь зээлийн хүү өндөр байгаа нь худалдан авагчдад орон сууц худалдан авахад хүндрэл учруулдаг. Эцсийн эцэст зээлийн хүү өндөр байна гэдэг нь сарын төлбөр өндөр байна гэсэн үг.

Жишээлбэл, худалдан авагч 200,000 долларын ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар хайж байна гэж бодъё. Хэрэв тэд 3 жилийн хугацаанд 30 хувийн хүүтэй бол ипотекийн зээлийн сарын төлбөр нь 843 доллар болно. Гэхдээ тэд зөвхөн 6% хүү авах боломжтой бол тэдний ипотекийн төлбөр 1,199 доллар болно. Энэ өсөлттэй холбоотойгоор олон орон сууц худалдан авагчид зах зээлээс гадуур үнэд ордог.

Зээлийн хүү өсөхийн хэрээр орон сууцны зах зээлийн эрэлт буурсаар байх магадлалтай.

Орон сууцны үнэ хэт өндөр байна уу?

Сүүлийн саруудад орон сууц худалдан авах эрэлт дунджаар буурсан байна. Гэхдээ энэ нь хаа сайгүй үнэн биш юм. Зарим орон сууцны зах зээл маш хурдацтай өссөөр байна.

Тухайлбал, Солт Лэйк хотын орон сууцны борлуулалт жилийн жилд 15.2%-иар өссөн бол Айдахо мужийн Бойс Сити хотын орон сууцны борлуулалт энэ онд 12.9%-иар өссөн байна. Гэвч далайн түрлэг өөрчлөгдөж, бусад зах зээлд илүү хатуу залруулга гарч байгаа бололтой. Жишээлбэл, Роли, Остин нар мэдэгдэхүйц удаашралтай байгааг харж байна.

Зарим орон сууцны зах зээл тэнгэрт тулж байхад зарим нь дэлхий рүү буцаж унаж байна. Үүнтэй холбоотойгоор орон сууцны үнэ хэт өндөр байх магадлалтай. Орон сууцны борлуулалтын мэдээлэл, орон сууцны бараа материалын мэдээлэл, хаагдахаас өмнө зах зээл дээр шинэ зах зээл дээр байх дундаж хугацаа, орон нутгийн зах зээлийн 30 жилийн ипотекийн зээлийн хүү зэргийг анхаарч үзэх нь чухал юм. Эдгээр хүчин зүйлүүд нь танай орон нутгийн боломжийн байдал, байшингийн үнэд нөлөөлнө.

Орон сууцны уналтад нөлөөлсөн хувьцаанууд

Орон сууцны зах зээлийн байдал тодорхойгүй байна. Гэхдээ нэг зүйл тодорхой байна, орон сууцны зах зээлийн өөрчлөлт нь хувьцааны хатуу сонголтод нөлөөлнө. Орон сууцны зах зээлийн өсөлтөд дараах хувьцаанууд нөлөөлнө.

• Редфин (RDFN): Редфин тахал өвчний зарим гайхалтай олзыг олж харсан. Гэвч зах зээлийн өнөөгийн тодорхойгүй байдлын улмаас ихэнх нь арилсан.
• Зиллоу (ZG): Орон сууцны зах зээл дээр худалдан авагчид сэрүүсч эхэлснээр Зиллоугийн зорилтот зах зээл хумигдаж эхэлдэг. Үүний тусламжтайгаар энэ нь компанийг удаашруулж магадгүй юм.
• Home Depot (HD): Шинэ орон сууц худалдан авагчид олноор ирэх үед Home Depot нь тэдэнд гэр тохижуулах төсөл, зүлэг арчилгаа, хашааны тавилга, солих эд хогшил гэх мэт ажлыг эхлүүлэхэд нь тусалдаг. Шинэ орон сууцны эзэд цөөхөн байгаа нь энэ дэлгүүрийн борлуулалт багасна гэсэн үг.
• Доод түвшин (LOW): Home Depot-ийн нэгэн адил орон сууц өмчлөх төслүүдийн томоохон нийлүүлэгч, ялангуяа орон сууцаа засахаар шийдээгүй анх удаа орон сууц худалдан авагчдын эрэлт буурч магадгүй юм.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд (REITs): REITs нь орон сууцны зах зээлтэй шууд холбоотой. Хэрэв орон сууцны зах зээл хөрвөл REIT-ууд ч хохирч магадгүй. Гэхдээ REIT-ийн стратеги нь энэ нөлөөллийн хэлбэр, ноцтой байдлыг тодорхойлно.
• American Tower Corporation (AMT): Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт AMT-ийг сүүлийн үед бэхжүүлж магадгүй юм түрээсийн гэрээ Харилцаа холбооны сайтууддаа Verizon-тай .
• Нийтийн хадгалах сан (PSA): Нийтийн агуулах нь АНУ даяар өөрийгөө хадгалах байгууламжаар хангадаг. Энэ нь дэлхийн хамгийн том түрээслэгчийн нэг гэдгээрээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нөлөөлнө гэсэн үг юм.

Багцдаа нэмэх боломжит хувьцаануудыг авч үзэхдээ орон сууцны зах зээлийн чиг хандлагыг харгалзан үзэх нь зүйтэй. Хэдий ирээдүйг хэн ч тааж чадахгүй ч орон сууцны зах зээл ихэнх хэсэгт удааширч байгаа нь тодорхой.

Доод зураас

Орон сууцны зах зээл бусад эдийн засгийн нэгэн адил бидний эргэн тойронд өөрчлөгдөж байна. Орон сууцны зах зээлийг харж буй аливаа хөрөнгө оруулагч эдийн засгийн тодорхойгүй байдлын үр нөлөөг харахгүй байхын аргагүй. Инфляци өсөхийн хэрээр ХНС бодлогын хүүгээ үргэлжлүүлэн өсгөх бололтой. Энэ нь эргээд орон сууцны худалдан авалтын эрэлтэд сөргөөр нөлөөлдөг. Бид орон сууцны зах зээлийн өөрчлөгдөж буй мөчлөгийн төгсгөлд байж магадгүй бөгөөд магадгүй a орон сууцны уналт.

Хэрэв та багцаа бүрдүүлэх, тохируулах талаар нэмэлт тусламж хайж байгаа бол Q.ai-г шалгана уу. Та хөрөнгө оруулалтын багцыг ашиглан өөрийн эрсдэлийн түвшин болон хөрөнгө оруулалтын сонирхлын чиглэлийг тусгасан багцыг бүтээх боломжтой. Хэрэв та зах зээлийн тогтворгүй байдлын талаар санаа зовж байгаа бол идэвхжүүлж болно Портфолио хамгаалах Та ямар ч салбарт хөрөнгө оруулалт хийхээс үл хамааран ашиг орлогоо хамгаалж, алдагдлаа багасгах.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.