Дээд шугам
Пүрэв гарагт гаргасан мэдээллээс үзэхэд шинэ орон сууцны эхлэл эдийн засагчдын таамаглаж байснаас гэнэтийн байдлаар буюу тавдугаар сард дараалан хоёр дахь сардаа буурсан нь орон сууцны зах зээлд огцом эргэлт гарах шинж тэмдгийг нэмж байна.
"Энэ бол орон сууцны эргэлтийн эхний үе шат хэвээр байна" гэж нэгэн шинжээч хэлж, ирэхийг таамаглаж байна … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Гол баримтууд
14.4-р сард ашиглалтад орсон орон сууцны тоо буюу шинээр баригдаж буй шинэ байшингийн тоо өнгөрсөн сард 1.5 сая байсан бол 1.8 хувиар буурч, 1.7 сая болж, бараг XNUMX сая айлын орон сууц ашиглалтад орно гэсэн эдийн засгийн төсөөллөөс эрс доогуур байна гэж Хүн амын тооллогын товчоо мэдээлэв. мэдээлсэн Пүрэв гарагт.
Барилгын зөвшөөрлийн хэмжээ мөн хүлээгдэж байснаас илүү буурч, тавдугаар сард 1.7 сая хүрэхгүй хэмжээнд хүрч, дөрөвдүгээр сараас хойш ойролцоогоор 1.8 саяд хүрэх төлөвтэй байна.
Пүрэв гарагт цахим шуудангаар илгээсэн сэтгэгдлээрээ Pantheon Macro-ийн ахлах эдийн засагч Иан Шефердсон 2021 оны эхэн үеэс эхлэн "хэт их бүтээн байгуулалт хийсэн" барилгачдын өмнө тулгараад байгаа шинэ орон сууцны борлуулалт төсөөлж байснаас илүү огцом буурсантай холбон тайлбарлав. эрэлт хэрэгцээ Энэ нь одоо "чөлөөт уналтад байгаа" бөгөөд ашигт ихээхэн хохирол учруулахгүйн тулд барилгын ажлыг удаашруулах ёстой.
"Энэ бол орон сууцны эргэлтийн эхний үе шат хэвээр байна" гэж Шефердсон нэмж хэлэхдээ, зээлийн хүүгийн нэмэгдэл нь орон сууц худалдан авахыг илүү үнэтэй болгож, эрэлтийг улам бууруулж байгаа тул ойрын хэдэн сард орон сууцны барилгын ажилд огцом бууралт ирнэ гэж таамаглаж байна.
Мэдээллийн дараа орон сууц үйлдвэрлэгчдийн хувьцаанууд огцом уналтад орсон бөгөөд Маско, Оуэнс Корнинг зэрэг гэрийн үйлдвэрлэлийн томоохон компаниудыг багтаасан S&P Homebuilders Select Industry Index пүрэв гарагт 4%-иас илүү унаж, S&P 500 индекс 3%-иар буурсан байна.
Тайлангийн нэг тод цэг: Орон сууцны барилгын ажил 2007 оноос хойших хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн нь орон сууцны үнэ өсөхөд туслах болно. хамгийн хурдан Энэ зууны хурдац 20%-иас удааширч, ирэх оны эцэс гэхэд нэг оронтой тоо хүртэл багасна гэж Комерика банкны ахлах эдийн засагч Билл Адамс хэлэв.
Үндсэн суурь мэдээлэл
Түүхэн өндөр хадгаламжийн хувь хэмжээ, засгийн газрын урамшууллын арга хэмжээ нь тахлын үеэр орон сууц худалдан авах галзуурахад тусалсан боловч удаашрах шинж тэмдгүүд хурдан гарч ирэв. бий Холбооны нөөцийн сан хамгийн их хөдөлж байна Түрэмгий хүүгийн өсөлтийн мөчлөг хорин жилийн . Өнгөрсөн сард гаргасан мэдээллээр хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт дөрөвдүгээр сард зургаа дахь сардаа дараалан буурч, сүүлийн арван жилийн хамгийн доод түвшинд хүрсэн бол шинэ орон сууцны борлуулалт гуравдугаар сараас хойш бараг 17 хувиар буурсан байна. Сүүлийн үед алдартай 30 жилийн тогтмол ипотекийн зээлийн дундаж хүү цөцгийтэй байна Энэ долоо хоногт 5.5%-иас 6.2%-иас дээш гарсан нь 2008 оны санхүүгийн хямралаас хойшхи хамгийн өндөр түвшин юм.
Юу үзэх вэ
АНУ-ын Техас мужид төвтэй Frost Investment Advisors компанийн хөрөнгө оруулалтын ахлах ажилтан Мэйс Маккейн хэлэхдээ, ХНС-ын лхагва гаригт бодлогын хүүгээ өсгөх нь "орон сууцны зах зээлийн удаашралыг хурдасгаж, барилгын ажлын байрыг үгүй болгох магадлалтай" гэжээ. "ХНС удааширч буй эдийн засгийг чангатгасаар байх үед бид ажлын байрны нээлт, цомхотголыг анхааралтай ажиглах болно."
Шүүмжлэлийн ишлэл
"[ХНС-ын дарга Жером] Пауэлл өчигдөр орон сууцны зах зээл шинэчлэгдэж байна гэж хэлсэн, гэхдээ энэ нь үүнээс хамаагүй илүү юм" гэж Шефердсон Лхагва гарагт Пауэлл сүүлийн 28 жилийн хугацаанд хамгийн их хүүгээ өсгөсний дараа хэлсэн тайлбарыг дурджээ. ХНС-ын дарга сэтгүүлчдэд ярихдаа ипотекийн зээлийн хүү өсөх нь урт наслахгүй байж магадгүй гэж үзээд "Байр худалдан авагчдад дахин өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байна... Бид орон сууцны зах зээл шинэ газар суурьшиж, орон сууц, зээлийн хүртээмжтэй байхаар ажлаа хийдэг. зохих түвшинд."
цаашид унших
Эх сурвалж: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- үнэ/