Орон сууцны зах зээл шинэ байшин барих тогоонуудын улмаас олон жилийн турш сүйрэх эрсдэлтэй тулгарч байна.

Дээд шугам

Орон сууцны барилгын ажилчид шинэ орон сууцны эрэлт буурч байгаатай тэмцэж, зарим шинжээчид зах зээл хурдан сэргэж магадгүй гэж өөдрөгөөр харж байгаа тул шинэ орон сууцны хэмжээ XNUMX-р сард эдийн засагчдын таамаглаж байснаас гэнэт буурч, сүүлийн нэг жил гаруйн хугацаанд хамгийн доод түвшиндээ хүрчээ. бусад нь улам бүр бууралттай байна.

Гол баримтууд

Эдийн засгийн дундаж тооцоогоор 9.6 сая гаруй барилга ашиглалтад орохоор төлөвлөж байсан ч өнгөрсөн сард шинээр баригдаж буй орон сууцны тоо 1.4 хувиар буурч, 1.5 саяд хүрсэн гэж Тооллогын товчоо мэдээллээ. мэдээлсэн Мягмар гариг

Барилгын зөвшөөрөл хүлээгдэж байснаас арай дээгүүр буюу бараг 1.7 сая байсан ч зургадугаар сараас 1.3 хувиар буурч, дөрөвдүгээр сард 1.8 сая орчим байсан бол буурсан байна.

"Барилгачид эрэлт буурахад хариу үйлдэл үзүүлж байна" гэж First American-ын эдийн засагч Одета Куши цахим шуудангаар бичсэн сэтгэгдлээрээ ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь худалдан авах чадварыг бууруулж, "худалдан авагчид хажууд нь суухад хүргэсэн" гэж тайлбарлав.

Өнгөрөгч сард олон айлын орон сууцны зөвшөөрөл 2.8%-иар өсч, нэг айлын салбар дахь огцом уналтыг 4.3%-иар нөхөхөд тус дөхөм болсон бөгөөд модны үнэ хямд, түрээсийн үнэ өндөр байгаа нь барилгачдыг олон айлын орон сууц барихад түлхэц болно гэж Куши үзэж байна. ихэвчлэн түрээслүүлдэг нэгжүүд.

Гэсэн хэдий ч бусад хүмүүс илүү болгоомжтой байна: Фитч Рэйтингс мягмар гарагийн өглөө мэдэгдэл нийтэлж, орон сууц улам бүр нэмэгдэж байгаа тул АНУ-ын орон сууцны үнэ огцом буурах магадлал нэмэгдэж байгааг анхааруулав. боломжгүй америкчуудын хувьд.

Ирэх жил орон сууцны зах зээлд үйл ажиллагаа нэг оронтой тоогоор буурна (эхлэх, шинэ орон сууцны борлуулалт гэх мэт) зөвхөн "дунд зэргийн уналт"-ыг тус фирм таамаглаж байгаа боловч орон сууцны үйл ажиллагаа ойролцоогоор 30% ба түүнээс дээш буурч магадгүй гэдгийг ч хүлээн зөвшөөрчээ. муу хувилбараар олон жилийн хугацаа, орон сууцны үнийг 10% -иас 15% хүртэл бууруулсан.

Шүүмжлэлийн ишлэл

"Орон сууцны салбар бүхэлдээ ухарч байна" гэж Pantheon Macro-ийн ахлах эдийн засагч Иан Шефердсон хэлэхдээ, хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад олон гэр бүлийн эхлэл 2021 оны эхэн үеэс өсөж, баригдаж буй рекорд түвшинд хүрсэн байна. Ипотекийн зээлийн хүсэлт арванхоёрдугаар сарын оргил үетэй харьцуулахад 2023%-иар буурч, доод цэгээ хараахан олж чадаагүй байгаа тул барилгын үйл ажиллагааны бууралтын хандлага 30 оны эхэн хүртэл буурна гэж Шефердсон таамаглаж байна.

Үндсэн суурь мэдээлэл

Түүхэн өндөр хадгаламжийн хүү, бага хүү зэрэг нь тахлын үед орон сууц худалдан авах галзуурлыг өдөөхөд тусалсан боловч Холбооны Нөөц энэ жил бодлогын хүүгээ өсгөж эхэлсний дараа орон сууцны зах зээл хүйтэрсэн. Хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл нь Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Холбооноос хойш нэг өдрийн дараа гарч байна мэдээлсэн Барилгын зардлын өсөлт, ипотекийн зээлийн өндөр хүү зэрэг нь зах зээлийн сэтгэл хөдлөлийг сулруулж байгаа тул орон сууц баригчдын итгэл 2020 оны тавдугаар сараас хойших хамгийн доод төвшинд хүрч буурсан байна. NAHB-ийн ахлах эдийн засагч Роберт Диц мэдэгдэлдээ зах зээл "орон сууцны уналт"-д орсон гэж хэлээд 2022 оноос хойш анх удаа 2011 онд нэг айлын орон сууцны ашиглалтын хэмжээ буурна гэж таамаглаж байна.

Юу үзэх вэ

Энэ долоо хоногт олон орон сууцны мэдээлэл гарах хэвээр байна. Пүрэв гарагт Үндэсний Реалторуудын холбооноос өнгөрсөн сарын орон сууцны борлуулалтын мэдээллийг тайлагнана. Дунджаар эдийн засагчдын таамаглаж байгаагаар жилийн борлуулалт 6 орчим хувиар буурч, 5.1 сая болж байна.

цаашид унших

Орон сууцны зах зээлийн уналт энд байна: Худалдан авагчид гэрээгээ цуцалж, ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд орон сууц баригчид үнээ бууруулж байна. (Форбс)

Орон сууцны зах зээлийн эрэлт "хурдан" ширгэж байгаа тул шинэ орон сууцны барилга уналтад орсоор байна (Форбс)