Орон сууцны зах зээлийн уналт – Хямрал ойртож байна уу?

2022 оны хоёрдугаар хагаст орон сууцны үнэ буурч байна. Гэсэн хэдий ч оны эхний хагаст үнийн тогтвортой өсөлтөд тулгуурлан үнэ жилээс жилд өссөөр байна. Үнийн бууралт нь зарим талаараа ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон сууцны хүртээмжтэй байдалд сөргөөр нөлөөлж байна. Гэсэн хэдий ч ихэнх зах зээл дээр орон сууцны үнэ жилээс жилд буураагүй байгаа бөгөөд бүс нутгийн хандлага нь баруун эрэг бусад зах зээлээс илүү хүнд цохилтод өртөж байна гэсэн үг юм.

Ипотекийн зээлийн өртөг нэмэгдэж байна

Гол асуудал бол ипотекийн зээлийн үнийн өсөлт юм. Арваннэгдүгээр сарын эхээр 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн зардал 7%-д хүрч, ипотекийн зээлийн зардал 2007 оноос хойш байгаагүй түвшинд хэвээр байна. Энэ нь өндөр инфляциас шалтгаалж ХНС хүүгээ огцом өсгөж, улмаар орон сууцны зээлийн зардлыг нэмэгдүүлсэн.

Орон сууцны хямд үнэ

Ипотекийн зээлийн өртөг өндөр байгаа нь орон сууцны хүртээмжийг бууруулсан. Учир нь олон хүний ​​хувьд авах боломжтой байр нь байрны үнээр бус харин цалингаараа тав тухтай үйлчлүүлэх боломжтой моргейжийн зардлаар тодорхойлогддог.

Ерөнхийдөө 2022 онд ипотекийн зээлийн өртөг хоёр дахин өссөн тул орон сууцны худалдан авах чадвар эрс буурсан байна. Атлантагийн Холбооны нөөц үүнийг ажиглаж, орон сууцны боломжийн үнэ сүүлийн үеийн түүхтэй харьцуулахад маш бага түвшинд байна гэж үздэг. Үнэн хэрэгтээ, Атланта ХНС 2006 онд орон сууцны хүртээмжийг хянаж эхэлснээс хойш хамгийн бага түвшинд байна.

Үнийн гулсалт

Байрны үнэ унаж байгаа ч унасангүй. Редфины байшингийн үнийн мэдээллээс харахад 2022 оны тавдугаар сараас хойш орон сууцны үнэ буурсан байна, Хэдийгээр үнэ нь жилийн 5%-иар өссөн хэвээр байгаа ч зуны улиралд жилийн үнийн өсөлт 15%-иар буурсан байна.

Бид ихэнх зах зээлд орон сууцны үнэ жил бүр буурч байгааг хараагүй ч энэ нь ойрын хэдэн сарын хугацаанд ажиглагдаж магадгүй юм. Намар, өвлийн улирал нь орон сууцны зах зээлийн хувьд удаашралтай байдаг тул бид улирлын чанартай зарим чиг хандлагыг харж магадгүй юм. Хавар нь ихэвчлэн орон сууцны зах зээлийн хувьд илүү хүчтэй үеийг эхлүүлдэг тул 2023 оны эхэн үеийн чиг хандлага нь орон сууцны үнийн чиглэлийг харуулах болно.

Бүс нутгийн чиг хандлага

Бүс нутгийн чиг хандлага бас чухал. Баруун эрэгт одоогоор орон сууцны зах зээл харьцангуй сул байгаа боловч зүүн өмнөд хэсэгт илүү сайн байр суурьтай байна. Гэсэн хэдий ч бүс нутгийн өөрчлөлтийг үл харгалзан ихэнх бүс нутагт үнэ сар бүр буурч байгааг харж байна.

Дараа нь юу юм?

2023 он хүртэлх орон сууцны зах зээлийн гол асуултуудын нэг нь урт хугацааны зээлийн хүү хаашаа шилжих болно. 2022 онд инфляцийн асуудлаас болоод ХНС богино хугацааны хүүгээ нэмэгдүүлснээр хүүгийн түвшин өссөн байна.

Гэсэн хэдий ч 2023-р сарын эхнээс хойш урт хугацааны хүү бага зэрэг буурсан байна. Хэрэв энэ нь үргэлжилбэл урт хугацааны ипотекийн зээлийн зардлыг одоогийнхоос бууруулж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч ХНС хүүгийн талаар харьцангуй хатуу ханддаг бөгөөд хэрвээ ХНС XNUMX онд ханшийн өөрчлөлтөд одоогийн хүлээгдэж байснаас илүү түрэмгий хандах юм бол энэ нь ипотекийн зээлийн зардлыг улам хүндрүүлнэ гэсэн үг юм.

Ямар ч байсан, зах зээлийн таамаглаагүй 2023 онд зээлийн хүүгийн өсөлт бодитоор буурахгүй бол ипотекийн зээлийн өртөг сүүлийн үеийн түүхтэй харьцуулахад өндөр хэвээр байх бөгөөд энэ нь орон сууцны хүртээмж, орон сууцны үнэд дарамт шахалт үзүүлэх болно.