Орон сууцны зах зээл үргэлжлүүлэн гулссаар байна

Түлхүүр Takeaways

• Арваннэгдүгээр сард одоо байгаа орон сууцны борлуулалтын гэрээ 4 хувиар буурч, энэ бууралтыг арван сар дараалан сунгалаа.
• Энэ нь 9.1-р сараас хойш үнэ XNUMX%-иар буурсан орон сууцны салбар үргэлжлэн удааширч байгааг нотолж байна.
• Энэ нь инфляцийг бууруулах зорилгоор ХНС-ын бодлогын хүүгээ өсгөх бодлогын хүлээгдэж буй сөрөг үр дагавар бөгөөд 30 жилийн дундаж тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хэмжээ сүүлийн нэг жилийнхээс хоёр дахин өссөн байна.

АНУ-ын орон сууцны зах зээл хэдэн сар ширүүн байлаа. Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээлснээр, АНУ-д өмнө нь эзэмшиж байсан орон сууц худалдан авах гэрээ XNUMX-р сард хүлээгдэж байснаас хамаагүй их буюу зургаа дахь сар дараалан буурсан байна.

Энэ уналтын гол шалтгаан нь Холбооны нөөцийн сан инфляцийг бууруулах зорилгоор бодлогын хүүгээ өсгөсөнтэй холбоотой бөгөөд энэ нь орон сууцны зах зээлийг бараг зогсоход хүргэж байна.

4-р сард гэрээ байгуулсан гэрээнүүдийн тоо 73.9%-иар буурч, 37.8-д хүрчээ. Үүнийг харахад өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад гэрээ XNUMX хувиар буурсан байна. Өө.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх.

Орон сууцны зах зээл яагаад удааширч байна вэ?

Гэхдээ яагаад ийм зүйл болж байна вэ? Орон сууцны зах зээл зээлийн хүүгийн өөрчлөлтөд онцгой мэдрэмтгий байдаг бөгөөд ХНС-ын хүүг түрэмгий өсгөсөн нь зээлийн зардлыг мэдэгдэхүйц өсгөхөд хүргэсэн. Үнэн хэрэгтээ 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү 7 оноос хойш анх удаа аравдугаар сард долоон хувьд хүрч, ердөө есөн сарын дотор хоёр дахин нэмэгджээ.

Шинэ ипотекийн зээлүүд одоо жилийн өмнөхөөс хамаагүй илүү үнэтэй байгаа бөгөөд энэ нь боломжит худалдан авагчдыг ийм томоохон худалдан авалтад шумбахаас болгоомжилж байна.

Зээлийн зардал ийнхүү гэнэт өссөн нь урьд өмнө байгаагүй зээлийн өртөг багатай, коронавирусын тахлын үеэр захын хороолол руу яарсан зэргээс үүдэлтэй халуухан орон сууцны зах зээлээс үндсэндээ гарчээ.

Гарын үсэг зурсан гэрээнүүд буурсан нь одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 10-р сард сар бүр 35 дахь удаагаа буурсны дараа буурах нь гарцаагүй гэсэн үг юм. Өмнөх долоо хоногийн мэдээллээс харахад шинэ болон хуучин орон сууцны жилийн борлуулалт оны эхнээс 2011%-иар буурч, XNUMX оноос хойших хамгийн доод цэгт хүрсэн байна. Энэ нь түүхэн дэх хамгийн хурдан бууралтын нэг болж байна.

Муугаар бодоход, нэг айлын орон сууц шинээр ашиглалтад орж, зөвшөөрөл олгох ажил өнгөрсөн сард мөн хоёр жил хагасын доод түвшинд хүрсэн байна.

Тиймээс орон сууцны зах зээл ХНС-ийн үйл ажиллагааны үр нөлөөг бодит цаг хугацаанд мэдэрч байгаа бөгөөд энэ нь тийм ч таатай биш байна. NAR-ийн ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн "Байрны борлуулалт, барилгын ажил буурсан нь эдийн засгийн өргөн хүрээг хамарсан үйл ажиллагаанд сөргөөр нөлөөлсөн" гэж дүгнэжээ.

Орон сууцны зах зээлийг эндээс хаанаас авах вэ?

Үүнээс холдох арга байхгүй, нөхцөл байдал сайжрахаас өмнө улам дордох байх. ХНС инфляцийг зорилтот 2-3%-д хүргэхийн тулд хүүгээ шаардлагатай хэмжээгээр нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж байгаагаа тодорхой илэрхийлэв.

Энэ нь эргээд доошоо орж эхэлсэн ч 7.1% буюу гайхалтай өндөр хэвээр байна.

Энэ нь бид ханш эндээс цааш өснө, магадгүй нэлээд өснө гэсэн үг. Боломжит орон сууц худалдан авагчдын хувьд ипотекийн зээл улам бүр өндөр үнэтэй байх болно. Энэ нь орон сууцны зах зээл дээр худалдан авагчдын тоо цөөрнө гэсэн үг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааг улам бүр зогсооно.

Энэ бол бүх зүйл юм.

Орон сууцны зах зээл удахгүй сэргэнэ гэж найдаж буй хэн бүхэн халууныг арилгаж, инфляцийг бууруулахаар шийдсэн ХНС-тай нүүр тулах болно.

Холбооны Нээлттэй зах зээлийн хорооны хурал бүрийн дараа ХНС-ийн гишүүд ханшийг хаана тогтоох талаар тохиролцдог бол тус бүр гишүүд 12 сарын дараа ханшийг хаанаас харж байгаа талаар судалгаа авдаг.

Өгөгдлийг дүрсэлсэн байдлаас шалтгаалан үүнийг "цэгэн график" гэж нэрлэдэг бөгөөд одоогийн цэгийн графикаас харахад ханшийн дундаж хүлээлт нь ирэх оны эцэс гэхэд 5.1% -д хүрнэ. Энэ нь одоогийн 4.25-4.5% -иас мэдэгдэхүйц өсөлт хэвээр байна.

Энэ нь боломжит орон сууц худалдан авагчдын хувьд юу гэсэн үг вэ?

Хэрэв та орон сууцны шат руу орохыг хүсч байсан бол хүүгийн бодлогын энэхүү өөрчлөлт нь таныг бага зэрэг гацсан байх магадлалтай. Таны сонирхож байсан байшингууд үнэ нь буураагүй байх, гэхдээ таны худалдаж авахад шаардагдах ипотекийн зээл мэдээжийн хэрэг.

Орон сууцны зах зээлд үргэлжилж буй дарамт нь богино болон дунд хугацаанд үнэ буурахад хүргэж болзошгүй юм. Энэ нь болж эхэлснийг бид аль хэдийн харсан. Редфиний хэлснээр, АНУ-д тавдугаар сард борлуулалтын дундаж үнэ 433,425 ам.долларт хүрсэн байна. Тавдугаар сард энэ нь 393,682 доллар болж буурсан байна.

Зээлийн хүү хүлээгдэж буйгаар өссөөр, орон сууцны борлуулалтын тоо буурсаар байвал үнэ буурах магадлал өндөр байна.

Энэ нь ипотекийн зээлийн өсөлтөөс зарим нэг хор хөнөөлийг арилгах болно. Та 12 сарын өмнөхөөсөө илүү өндөр хүү төлсөөр байх болно, гэхдээ хэрэв таны худалдаж авч буй байшингийн үнэ буурах юм бол ипотекийн зээл тийм ч том биш байж магадгүй юм.

Аль ч тохиолдолд ийм төрлийн өөрчлөлтөөс өөрийгөө хамгаалах хамгийн сайн арга замуудын нэг бол урьдчилгаа төлбөрөө нэмэгдүүлэх явдал юм.

Урьдчилгаа төлбөр хэдий чинээ их байна, төдий чинээ олон ипотекийн зээл авах боломжтой бөгөөд таны эргэн төлөлт төдий чинээ бага байх болно. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээгээ нэмэгдүүлэх хүсэлтэй хүмүүсийн хувьд хэд хэдэн сонголтыг авч үзэх боломжтой.

Та орлогоосоо илүү ихийг хэмнэхийг оролдож болох нь ойлгомжтой. Амьжиргааны өртөг өндөртэй тэнгэрийн эрин үед үүнийг хэлэхэд амархан. Өөр нэг хувилбар бол урьдчилгаа төлбөрөө өсгөхийн тулд хөрөнгө оруулалтын зах зээлийг хайх явдал юм.

Яг одоо зах зээлд орох нь бэрхшээлтэй байж магадгүй юм. Бидний харж байсан томоохон уналтуудыг харахад энэ нь ороход маш сайхан цаг байж болох ч цаашид унах боломжтой. Хэрэв та сандарч байгаа бол манай хиймэл оюун ухааныг нэмж оруулаарай Портфолио хамгаалах.

Энэ нь хүүгийн эрсдэл, зах зээлийн нийт эрсдэл, газрын тосны эрсдэл зэрэг янз бүрийн эрсдэлт хүчин зүйлүүдэд таны багцын мэдрэмтгий байдалд дүн шинжилгээ хийхэд хиймэл оюун ухааныг ашигладаг. Дараа нь тэднээс хамгаалахад туслах нарийн төвөгтэй хеджийн стратегийг автоматаар хэрэгжүүлдэг.

Энэ нь ихэвчлэн өндөр эрсдэлтэй эрсдэлийн сангийн үйлчлүүлэгчдэд зориулагдсан стратегийн төрөл боловч бид үүнийг хүн бүрт ашиглах боломжтой болгосон. Та портфолио хамгаалалтыг манай аль нэгэнд нэмж болно Сангийн иж бүрдэл.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх.