16 оны 2022-р сарын XNUMX-нд Калифорниа мужийн Монтерей Парк дахь үл хөдлөх хөрөнгийн урд зарна гэсэн бичгийг байрлуулсан байна.
Фредерик Ж.Браун | AFP | Getty Images
Хоёр жил гаруйн хугацаанд түүхэн туранхай орон сууцны зах зээлийн дараа жагсаалтууд хурдан өсч эхэлж байна.
Realtor.com мэдээлснээр улсын хэмжээнд идэвхтэй бараа материал өнгөрсөн оны мөн үеэс аравдугаар сард 33.5 хувиар өссөн байна. Энэ нь нийлүүлэлтийг сүүлийн хоёр жилийн хамгийн дээд түвшинд хүргэж байна.
Энэ нь худалдагчид зах руу яарч байгаа юм биш; Шинээр бүртгэлтэй орон сууцны тоо жилийн өмнөхөөс 16%-иар буурч, хүлээгдэж буй байрны тоо 30%-иар буурсан байна. Гэхдээ зах зээл дээр байгаа байшингууд зургаан сарын өмнөх шиг хурдан зарагдахгүй байгаа тул нийлүүлэлт нэмэгдэж байна.
Орон сууц зарахад дунджаар 51 хоног зарцуулагдаж байгаа нь жилийн өмнөхтэй харьцуулахад зургаа хоногоор нэмэгджээ.
Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Даниэлл Хейл хэлэхдээ "Үнийн ханшийн хурдацтай өсөлт энэ намрын орон сууцны зах зээлийн динамикийг өөрчлөхөд худалдан авагчид болон худалдагч нар төлөвлөгөөгөө дахин тохируулахын тулд нэг алхам ухарч байна."
Ипотекийн зээлийн хүү маш өндөр, хурдан өссөн тул орон сууц худалдан авагчид хажуу тийшээ яарч байна. Ковид-40 тахал эхэлснээс хойш орон сууцны үнэ 19 гаруй хувиар өссөн тул боломжийн байдал хэдийнэ хүнд байсан. Гэвч 7-р сарын ханшаас 1000 дахин илүү буюу XNUMX% гаруй ханштай байгаа тул боломжит худалдан авагчид сарын төлбөрийг оны эхэн үеийнхээс бараг XNUMX доллараар өндөр гэж үзэж байна.
Орон сууцны хүртээмж нь эрэлт, боломжоос хамааран хот бүрт өөр өөр байдаг.
Финикс хотод 174-р сард бараа материал 30%-иар гайхалтай өссөн байна. Өнгөрсөн хоёр жилийн хугацаанд хаанаас ч ажиллах боломжтой ажилчид Калифорнийн үнэтэй зах зээлээс нүүж ирснээр тус хотод маш их худалдан авагчид харагдсан. Редфиний мэдээлснээр одоо хотын борлуулалт жилийн өмнөхөөс XNUMX гаруй хувиар буурсан байна.
Хойд Каролина муж улсын Ралей хотод бараа материал мөн 167%-иар, Теннесси мужийн Нашвилл хотод 145%-иар өссөн бөгөөд тахлын үеэр худалдан авагчдын шилжилт хөдөлгөөн ажиглагдаж байна. Чикаго, Милуоки, Коннектикут мужийн Хартфорд зэрэг хотуудад бараа материалын нөөц багассан хэвээр байгаа боловч эдгээр зах зээлүүд сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд эрэлтийн өсөлтийг хараагүй байна.
Орон сууцны эрэлт удаашралтай байгаа нь худалдагчдыг үнээ бууруулахад хүргэсэн. Одоо Realtor.com дээр нийтлэгдсэн нийт 20%-ийн үнэ буурсан нь жилийн өмнөхөөс хоёр дахин бага байна.
Гэсэн хэдий ч орон сууцны үнэ хараахан буураагүй байна. Хэд хэдэн судалгаагаар жилийн өмнөх үнийн өсөлт түүхэн дэх хамгийн хурдацтай буурч байна.
Үнэ өндөр хэвээр байгаа тул илүү олон худалдан авагчид хайлтаа өргөжүүлж байгаа бололтой. Энэ оны 60-р улиралд Realtor.com сайтын нийт зарын 57 гаруй хувь нь зах зээлээс гадуурх худалдан авагчдаас ирсэн байна. Энэ нь хоёрдугаар улиралд 52%, 2021 оны мөн улиралд XNUMX% байсантай харьцуулахад өссөн үзүүлэлт юм.
“Уян хатан чадвартай худалдан авагчдын хувьд хямд үнэтэй зах зээлд шилжих нь орон сууцны зээлийн өндөр зардлыг нөхөхөд тустай. Мөн эдгээр газруудад худалдагчдад зориулсан хямд үнэ байдаг - өндөр үнэтэй байшинд та эдгээр хотоос гадуурх хүмүүсийн ихээхэн сонирхлыг харж болно "гэж Хейл нэмж хэлэв.
Эх сурвалж: https://www.cnbc.com/2022/11/04/house-hunting-this-weekend-theres-more-out-there-now.html