Хонгконг Лэндийн гүйцэтгэх захирал олон зуун жилийн түүхтэй үл хөдлөх хөрөнгийн фирмийг эх газрын Хятадад хамгийн том бооцоо тавихаар удирдаж байна.

Эх газрын өмчийн хямрал Роберт Вонг саад болоогүй. 133 жилийн түүхтэй тус компанийн тэргүүн одоо зоригтой байх цаг болсныг хэлж байна.

AХятадын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд цөөхөн хүн хөрөнгө оруулалт хийж зүрхлэхгүй байх цаг. Хонгконгийн газар Гүйцэтгэх захирал Роберт Вонг хоёр дахин буурч байна. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд тус компани Шанхай хотын төвөөс өмнө зүгт орших голын эргийг санхүүгийн шинэ төв болгон өөрчлөхийн зэрэгцээ Хятадын зарим хотуудад орон сууцны төслүүдийг нэмж оруулахаар 133 жилийн түүхэндээ хамгийн том хөрөнгө оруулалт хийсэн.

2020 оны 19-р сард Ковид-231,300 Хятадыг хамарч, дэлхий даяар тархаж байх үед тус компани Шанхай хотод 4.4 ам.метр талбай бүхий талбайг 8.4 тэрбум доллараар худалдаж авсан бөгөөд одоо хамтарсан үйлдвэрийн хүрээнд нийт 35 тэрбум долларын өртгөөр барьж байна. Дараа жил нь Хятадын хэд хэдэн тэргүүлэгч бүтээн байгуулагчид санхүүгийн дарамт үзүүлж эхэлсэн ч Хонгконг Ланд 2021 оны арванхоёрдугаар сарын байдлаар дунд болон өндөр зэрэглэлийн орон сууц барихаар найман шинэ орон сууцны талбай худалдаж авснаар эх газрын багцаа долоон хотод XNUMX төсөл болгон нэмэгдүүлсэн.

61 настай Вонг 3.3-р сарын сүүлчээр Хонг Конг дахь компанийн төв байранд тусгай ярилцлага өгөхдөө "Хүнийг богино хугацааны хэлбэлзлээс болгоомжлох ёсгүй" гэж хэлэв. "Боломж гарч ирэхэд бид зоригтой байж, тэднийг шүүрэн авах хэрэгтэй." Бээжин өрийн хямралд хүргэсэн хэт их зээлийг таслан зогсоосны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн олон түншүүд хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөөгөө цуцалсан ч Вонг Хонконг Ландын Ази даяар оруулсан хөрөнгө оруулалтыг сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд тахлын өмнөх 1.8 ам.доллараас бараг хоёр дахин нэмэгдүүлж, дунджаар XNUMX тэрбум долларт хүргэсэн байна. тэрбум, үүнд компанийн Хонг Конг дахь үндсэн багцыг бэхжүүлж, Зүүн өмнөд Азийн зах зээлийг өргөжүүлэх.

Азийн конгломератын титэм Жардин Матезон, Хонгконг газар олон жилийн түүхээрээ олон сорилтыг даван туулсан. Дэлхийн 1997-р дайны үед Хонг Конгийг Японы эзлэн түрэмгийлснээс хойш XNUMX оны Азийн санхүүгийн хямрал болон түүнээс хойшхи хугацаанд тус компани хотын алдарт өнгө төрхийг бүрдүүлэхэд тусалж, Төвийг дэлхийн хамгийн нэр хүндтэй бизнесийн дүүрэг болгосон.

Сингапурын хөрөнгийн биржид бүртгэлтэй тус компани эдийн засгийн харанхуй цаг үед мөнгөн дэвсгэрт олдог байсан. Хонконгийн хөрөнгийн бирж, дэлхийн банкууд, хуулийн фирмүүд байрладаг Exchange талбай нь 1980-аад онд Хонконгийн хөрөнгийн зах зээлийн уналтын үеэр нээгдсэн. 1997 оны санхүүгийн хямралын дараа Хонгконг Ланд үнийн уналтаас далимдуулан Зүүн өмнөд Азид сайтуудыг нээж, бүс нутгийн томоохон хөгжүүлэгч болох боломжийг олгосон. Гэсэн хэдий ч эх газрын Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл удаан үргэлжилсэн уналт, Хятадын Evergrande Group, Sunac China Holdings зэрэг орон нутгийн тэргүүлэгч компаниудын дефолт давалгаа, мөн Ковид-19-ийн хатуу хязгаарлалтын үед Хонгконгт сул орон тоо нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан Хонгконгийн газар дахин үймээн самуунтай тулгарлаа.

Хонг Конгийн Политехникийн их сургуулийг маркшейдер мэргэжлээр төгсөөд 1985 онд тус компанид ажилд орж, зургаан жилийн өмнө гүйцэтгэх захирал болтлоо шат ахисан Вонг хямралын үед боломжоо ашиглаж, замдаа тууштай байж чадсанаараа нэр хүндтэй болсон. Мянганы зааг дээр, Азийн санхүүгийн хямралаас 2003 оны SARS-ийн дэгдэлтийн хооронд тэрээр 1980-аад онд салгасан Хонгконг Лэндийн орон сууцны бизнесийг эхнээс нь сэргээн босгож эхэлсэн.

Түүний анхны төсөл болох Лай Синг Корт хэмээх Хонг Конгийн орон сууцны хорооллыг дахин төлөвлөх нь маш хэцүү эхэлсэн. Вонг хоёр жил хагасын хугацаанд орон сууцны эздийн дор хаяж 90%-ийг хамтын борлуулалт хийхийг ятгаж, өндрийн хязгаарлалтаа сулруулахын тулд эрх баригчдын эсэргүүцлийг даван туулж чадсаны дараа SARS Хонконгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сүйрүүлэв. Лай Синг ордны байшингийн эздийн нэг Чарльз Нг Вонг амлалтаа биелүүлж, дахин хэлэлцээр хийх гэж оролдсон ч тэр үед эдийн засгийн уналтад орж, төслийг эдийн засгийн хувьд үр ашиггүй болгож байсан ч дахин төлөвлөлтийн ажлыг үргэлжлүүлж байсныг дурсав. Hongkong Land эцэст нь Серенада нэртэй болсон цогцолбороос 300 орчим сая долларын ашиг олжээ.

Хонконг Ландын эх газрын Хятадад оруулсан хөрөнгө оруулалт, өнөөгийн зах зээлийн тодорхойгүй байдлын үед Хонконгийн багцын сонирхол татахуйц байдлыг нэмэгдүүлэх арга хэмжээнүүд нь ногдол ашиг хүртэнэ гэдэгт Вонг дахин итгэлтэй байна. Компанийн орлого, хувьцааны гүйцэтгэл нь түүний өөдрөг үзлийг илэрхийлж байна. 2022 оны эхний хагаст эх газрын гэрээт борлуулалт 0.9%-иар буурч, 894 сая ам.доллар болсон хэдий ч орлого өмнөх оны мөн үеэс 69%-иар өсч 419 сая доллар болж, 292 сая долларын цэвэр алдагдалтай байснаас 865 сая долларын цэвэр ашиг олсон байна. оны өмнөх хугацаанд Хонгконг Ланд хамгийн сүүлийн үеийн орлогын тайландаа дурджээ.

Үйл ажиллагаа явуулж буй бизнесээс олсон орлогын хэмжүүр болох үндсэн ашиг нь 8%-иар өсч 425 сая доллар болсон ч цар тахалтай холбоотой барилгын ажил саатсаны дараа бүтэн жилийн хугацаанд "их хэмжээгээр" буурна гэж тус компани үзэж байна. Наймдугаар сарын 15-ны байдлаар хөгжүүлэгчийн хувьцаа өнгөрсөн 12 сарын хугацаанд ойролцоогоор 25%-иар өссөн бол өрсөлдөгч Henderson Land болон New World Development-ынх тус бүр ойролцоогоор 26% ба 30%-иар буурч, Hang жишиг үзүүлэлт 21%-иас дээш хувиар буурсан байна. Сэнгийн индекс.

Тус компани нь 43%-ийг эзэмшдэг, эх газрын хөрөнгө оруулагч, засгийн газрын эзэмшиж буй тусгай зориулалтын тээврийн хэрэгслийг багтаасан Шанхайн хамтарсан үйлдвэр амжилттай болох шинж чанартай гэж Вонг үзэж байна. Энэхүү төсөл нь Вест Бунд голын эрэг дагуух Манхэттен хотын 1.1 орчим блоктой тэнцэх 110 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий нийт талбайг хүргэх болно. А зэрэглэлийн 650,000 м.кв оффис, 230,000 ам метр талбай бүхий тансаг худалдааны талбай, 1,700 өндөр зэрэглэлийн орон сууц, үйлчилгээтэй орон сууц, таван одтой хоёр зочид буудал, үзэсгэлэн, хурлын төв, ногоон байгууламж бүхий 1.4 км далайн эрэг, компанийн танилцуулга болон Вонг дагуу.

"Хэрэв бид тэр газрыг аваагүй бол илгээмж болгон хувааж, өөр хүмүүст зарах байсан. Ирээдүйд хичнээн их мөнгө төлж байсан ч боломж үүрд алдагдах байсан" гэж Вонг хэлэв. "Одоо эргээд харахад үнэхээр зөв шийдвэр байсан." Хонгконгийн бооцоо нь зарим компани, жижиглэн худалдааны брэндүүд ойрын 2022-2023 жилийн зардлын төлөвлөгөөндөө төслийг тусгаснаар үр дүнгээ өгөх анхны шинж тэмдэг илэрч байна гэж Вонг нэмж хэлэв. S&P Global Ratings-ийн шинжээч Оскар Чунг уг төсөл нь XNUMX, XNUMX онд Хонгконг Лэндийн мөнгөн урсгалд хувь нэмэр оруулж, орон сууцны өмнөх борлуулалтыг эхлүүлнэ гэж найдаж байна. "Цар тахал ойрын хугацаанд тодорхойгүй хэвээр байгаа ч бид Вест Бунд төслийг Шанхайд сайн байрлалтай гэж бодож байна" гэж Чунг хэлэв.

Хятад улс Ковид-14-ийг үл тэвчих хандлага нь худалдааны төвийг 21-р сарын сүүлээс 19-р сарын сүүл хүртэл түгжрэлд оруулахад хүргэсэн тул Шанхай хотын эдийн засаг хоёрдугаар улиралд бараг XNUMX% буурч, жижиглэнгийн борлуулалт жилийн өмнөхөөс XNUMX% буурсан гэж засгийн газрын мэдээллээс харж болно. XNUMX-р сарын сүүлээр Хятадын бодлого боловсруулах дээд байгууллага сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд эдийн засгийн хамгийн сул өсөлттэй байгаа хэдий ч олон нийтийн туршилт, хөдөлгөөнийг хязгаарлах замаар ирээдүйн дэгдэлтийг зогсоох амлалтаа дахин нотлов.

Үүний зэрэгцээ, 328-р сарын 100-ны байдлаар GitHub программ хангамж хөгжүүлэх платформын мэдээллээс үзэхэд 25 хотын XNUMX орон сууцны төсөл зогсонги байдалд орсон орон сууц худалдан авагчид бухимдаж, XNUMX-р сарын XNUMX-ны байдлаар эх газрын үл хөдлөх хөрөнгийн хямрал улам гүнзгийрэв. Тэр дундаа тэрбумтан Хуй Ка Янь Эвергранд ба Сун Хонбин Сунак нь түгжрэл, хөрвөх чадварын бэрхшээлийн дунд урьдчилан худалдсан орон сууцаа дуусгахаар тэмцэж байсан. Хамгийн муу хувилбараар Хятадын банкууд ипотекийн зээлийн 350 тэрбум ам.долларын алдагдал хүлээж магадгүй гэж S&P таамаглаж байна.

Зөвхөн Чунцин, Шанхай, Нанжин зэрэг Хятадын долоон хотод анхаарлаа хандуулж, чанартай орон сууц барих стратеги нь Хонконг газрыг асуудалд оруулахгүй байлгасан гэж Вонг хэлэв. “Хятадад зах зээлийн динамик өөрчлөгдөж байна. Өмнө нь та зөвхөн арга хэмжээ авах зоригтой байх хэрэгтэй байсан, учир нь үүний дараа хурдацтай хотжилт таныг ямар ч байсан аврах байсан” гэж тэр хэлэв. "Хотжилт удааширч байгаа тул өнөөдөр хүмүүс чанарт хүрэх замыг хайж байгаа тул та үүнийг зөв хийх хэрэгтэй."

Шанхайн төсөл сүүлийн жилүүдэд хөгжүүлэгчийн өрийг нэмэгдүүлсэн ч хөшүүрэг харьцангуй бага хэвээр байна. Hongkong Land-ийн цэвэр өр 6.1-р сарын 30-ны байдлаар 5.1 тэрбум ам.долларт хүрч, 2021 оны эцэст 4.6 тэрбум доллар, 2020 оны эцэст 18 тэрбум ам.доллар байсан бол газар худалдан авах зээлийг нэмэгдүүлж, орон сууцны өмнөх борлуулалт болон хувь хэмжээ багассаны улмаас бэлэн мөнгө буурсан байна. буцаан худалдан авалт. Хэдийгээр өнгөрсөн оны сүүлээр цэвэр тоног төхөөрөмж 15% байсан бол 177% болж өссөн ч энэ нь JPMorgan-ын тооцоолсон Evergrande-ийн 3%-ийн багахан хэсэг байв. Moody's болон S&P аль аль нь Hongkong Land-ын зээлжих зэрэглэлийг AXNUMX, A зэрэг хэвээр хадгалсан.

Азийн ул мөр

Хонконг Ланд 850,000 гаруй хавтгай дөрвөлжин метр арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бөгөөд 11 оны байдлаар 2021 сая орчим метр квадрат талбайтай.