Зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууцны үнэд сөргөөр нөлөөлдөг тул орон сууцны эзэд баялгаа алддаг

Нэгэн цагт халуу оргиж байсан орон сууцны зах зээл хурдан хүйтэрч, ипотекийн зээлийн өндөр хүү орон сууцны үнэ цэнийг дор хаяж цаасан дээр буулгаж байгаа тул зарим орон сууцны эзэд хөрөнгөө алдаж байна.

Борлуулалт хэдэн сарын турш удааширч, ипотекийн зээлийн хүү энэ оны эхэн үетэй харьцуулахад хоёр дахин өссөн байна.

Програм хангамж, өгөгдөл, аналитик компани Black Knight-аас саяхан гаргасан тайланд дурдсанаар орон сууцны үнэ 0.77-р сараас 2011-р сар хүртэл 32%-иар буурсан байна. Энэ нь тийм ч их сонсогдохгүй ч XNUMX оны XNUMX-р сараас хойшхи сарын хамгийн том уналт бөгөөд XNUMX сарын хугацаанд ямар ч хэмжээтэй сарын анхны уналт байлаа.

Бен Грабоске "Орон сууцны үнийн жилийн өсөлт 14% -иас дээш хэвээр байгаа ч өнөөдрийнх шиг тогтворгүй, хурдацтай өөрчлөгддөг зах зээлд ийм хоцрогдсон хэмжүүрүүд нь төөрөгдүүлж болзошгүй тул илүү өнөөгийн, тулгамдсан бодит байдлыг далдлах боломжтой" гэж бичжээ. , Black Knight Data & Analytics компанийн ерөнхийлөгч.

Томоохон зах зээлийн ойролцоогоор 85% нь 1-р сар хүртэл үнэ дээд цэгтээ хүрч, гуравны нэг нь 10% -иас илүү, 4 орчим хувь нь XNUMX% ба түүнээс дээш хувиар буурсан байна. Үүний үр дүнд тахлын эхний хоёр жилийн хугацаанд орон сууцны өмчөөс олон их наяд долларын орлого олж авсны дараа зарим орон сууцны эзэд одоо өөрийн хөрөнгөө алдаж байна.

"Хар Найт"-ын зүгээс орон сууцны өмчлөгчийн өөрийн эзэмшлийн 20%-ийг эзэмшиж, зээлж авах боломжтой хөрөнгийн хэмжээ гэж тодорхойлдог бөгөөд энэ оны 10-р улиралд 11.5 их наяд долларт хүрч, XNUMX дахь улирал дараалан дээд амжилт тогтоожээ. Гэхдээ тоо баримтаас харахад энэ нь тавдугаар сард дээд цэгтээ хүрсэн байж магадгүй юм.

5, XNUMX-р сард орон сууцны үнэ буурсан нь хүртэх боломжтой хөрөнгийн нийт хэмжээ XNUMX%-иар буурсан ба түүнээс хойш орон сууцны зах зээл суларч байгааг харгалзан үзвэл энэ оны XNUMX-р улиралд илүү их хэмжээгээр буурах болно.

Грабоске "Үндэсний хөрөнгийн хамгийн баян зах зээлүүдийн зарим нь Баруун эргийн гол метроны дунд ихээхэн бууралттай байсан" гэж тэмдэглэв.

20-р сараас 18-р сар хүртэл Сан Хосе өөрийн хөрөнгийн 14%-ийг алдсан бол Сиэтл (-14%), Сан Диего (-10%), Сан Франциско (-XNUMX%), Лос Анжелес (-XNUMX%).

Орон сууцны зах зээлд томоохон залруулга хийгдсэн сүүлийн үеийнхээс орон сууцны эзэд илүү улаавтар хэвээр байна. 2007 онд эхэлсэн ипотекийн зээлийн хямрал, дараа нь Их хямралын үеэр зарим томоохон зах зээлд орон сууцны үнэ бараг тал хувиар унасан. Олон сая зээлдэгчид орон сууцныхаа үнээс давсан өрөнд орж, ипотекийн зээлээ авч, усанд автсан.

Өнөөдөр тийм биш. Одоогийн зээлдэгчид дунджаар орон сууцныхаа үнийн дүнгийн ердөө 42%-ийг эхний болон хоёр дахь ипотекийн зээлээр авах ёстой. Энэ нь түүхэн дэх хамгийн бага хөшүүрэг юм. Цаасан дээрх үнэ цэнийг алдах нь тэдгээр эзэмшигчдэд огт нөлөөлөх ёсгүй.

Харин 275,000 орчим зээлдэгчид орон сууц нь одоогийн үнийн дүнгийн 5%-ийг алдах юм бол усанд унах эрсдэлтэй. Эдгээр зээлдэгчдийн 80 гаруй хувь нь энэ оны эхний зургаан сард орон сууц худалдаж авсан нь зах зээлийн тэргүүлэгч байсан юм.

Үнэ бүх нийтээр 15%-иар буурсан ч хувьцааны сөрөг хувь хэмжээ санхүүгийн хямралын үеийн түвшинд хүрэхгүй байх болно гэж тайланд дурджээ.