Тавдугаар сараас хойш орон сууцны эзэд нэг их наяд гаруй долларын хөрөнгөө алджээ

Цар тахлын эхний хоёр жилийн хугацаанд орон сууцны үнэ түүхэн өсөлттэй байсан нь орон сууцны эзэддээ шинэ орон сууцны өмчийн дээд хэмжээг өгчээ.

Харин тавдугаар сараас хойш үүний 1.5 их наяд доллар алга болсон гэж моргейжийн программ хангамж, аналитик компани Black Knight мэдээлэв. Зээлдэгч дунджаар 30,000 долларын хөрөнгөө алдсан байна.

Өнгөрсөн тавдугаар сард орон сууцны үнэ тахал эхэлснээс хойш 17.6%-иар өссөний дараа орон сууцны өмчлөгчийн хөрөнгийн хэмжээ нийлээд 45 их наяд долларт хүрч дээд цэгтээ хүрсэн.

Есдүгээр сарын сүүлчээр үнэ 41%-иар өссөн хэвээр байгаа бөгөөд хувьцаа нэлээд хүчтэй хэвээр байна. Цар тахлын өмнө байраа худалдаж авсан зээлдэгчид тахал дэгдэхээс өмнөхөөсөө 5 их наяд доллараар илүү байна. Энэ нь 92,000 оны 2020-р сарынхаас нэг зээлдэгчид ногдох өөрийн хөрөнгийн хэмжээ XNUMX доллараар нэмэгдэнэ гэсэн үг.

Хар баатрын мэдээлэл, аналитикийн ерөнхийлөгч Бен Грабоске "Нэмэлт бууралт ойрын үед байгаа ч орон сууцны эздийн байр суурь хүчтэй хэвээр байна" гэж тэмдэглэв.

Гэвч хаврын улиралд ипотекийн зээлийн хүү өссөнөөр орон сууцны үнэ суларч эхэлсэн нь худалдан авахад хамаагүй бага болсон. Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа 20 хувийн төлбөртэй орон сууцны сарын дундаж төлбөр он гарснаас хойш бараг 1,000 доллараар нэмэгджээ.

Лас Вегас, Майами, Лос Анжелес, Финикс, Тампа, Сан Диего зэрэг томоохон зах зээлийн 10% -д орон сууцны эзэд сарын төлбөрөө хийхийн тулд өрхийн дундаж орлогоос хоёр дахин их мөнгө зарцуулах шаардлагатай болдог.

Тийм ч учраас XNUMX-р сард орон сууцны борлуулалт огцом буурч эхэлсэн бөгөөд үнэ яагаад үүнийг дагаж байгаа юм.

Орон сууцны үнэ есдүгээр сард гурав дахь сардаа дараалан унасан ч долоо, наймдугаар сарынх шиг огцом буураагүй байна. Улирлын чанартай удаашралын улмаас зунаас намар хүртэл үнэ ихэвчлэн буурдаг ч 2022 онд ердийнхөөс хамаагүй огцом унасан.

Зургадугаар сарын сүүлчээс хойш үнэ одоо 2.6%-иар буурсан нь 2018 оны сүүлчээс хойшхи анхны гурван сарын бууралт бөгөөд 2009 оны эхэн үеийн санхүүгийн хямралаас хойшхи хамгийн огцом уналт юм. Долдугаар сараас хойш орон сууцны дундаж үнэ 11,560 доллараар буурсан байна. Харин үнэ 10.7 оны есдүгээр сарынхаас 2021 хувиар өндөр хэвээр байна.

20-р сарын эцсийн байдлаар, 1.17% -ийг гэртээ хадгалсаар байхад зээлдэгчдэд олгох хамтын өмчийн хэмжээ XNUMX-р сараас хойш XNUMX их наяд доллараар буурчээ. Энэ нь сүүлийн гурван жилийн хугацаанд хүртэх боломжтой хөрөнгийн анхны бууралт юм.

Ипотекийн зээлийн өрийн хэмжээ орон сууцныхаа үнээс илүү байгаа зээлдэгчдийн эзлэх хувь харьцангуй бага буюу ердөө 0.85% байна. Гэхдээ энэ тоо өсч эхэлж байна.

Одоогоор 500,000 хүрэхгүй зээлдэгч ипотекийн зээлээ авч байгаа ч тавдугаар сарынхаас хоёр дахин бага байна. Өнгөрсөн жил орон сууц худалдаж авсан хүмүүс зах зээлийн оргил үед байшин худалдаж авснаасаа хойш усанд орох эрсдэлтэй байх болно.

"Энэ бол анхаарал болгоомжтой, байнгын хяналт шаарддаг нөхцөл байдал боловч үүнийг тайлбарлахын тулд АНУ-ын бараг 3.6 сая ипотекийн зээл эзэмшигчийн ердөө 53 хувь нь усан дор байгаа юм уу 10 хувиас бага хувь нь орон сууцанд байгаа хөрөнгийн тал орчим хувь нь орон сууцанд байгаа юм. тахал" гэж Грабоске хэлэв.