Өнгөрсөн сард ипотекийн зээлийн хүү сүүлийн 22 жилийн хамгийн дээд түвшиндээ хүрч, сүүлийн гурван долоо хоногт буурлаа. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар орон сууц худалдан авагчид энэхүү тогтворгүй байдлыг давуу тал болгон ашиглаж болно, ялангуяа илүү олон зээлдүүлэгчид өрсөлдөхүйц хүү санал болгож байгаа тул.
Freddie Mac-ийн ахлах эдийн засагч Сэм Хатер хэвлэлийнхэнд хийсэн мэдэгдэлдээ "Ипотекийн зээлийн хүү өөрчлөгдсөөр байгаа бөгөөд зээлийн хүүгийн хэмжээ маш их ялгаатай байгаа нь зээлдэгчид илүү сайн хүүтэй дэлгүүр хэсэх нь үр өгөөжөө өгөх боломжтойг харуулж байна."
дагуу Фредди Макын судалгаа, орон сууц худалдан авагчид нэг нэмэлт үнийн санал авснаар зээлийн хугацаанд дунджаар 1,500 доллар, таван үнийн саналыг харьцуулж үзвэл дунджаар ойролцоогоор 3,000 доллар хэмнэж чадна. Freddie Mac-ийн долоо хоног тутмын судалгаа нь 20% -иас доошилж, маш сайн зээлийн оноотой зээлдэгчдийн хүүнд анхаарлаа хандуулдаг.
"Үнийн ханшийн тархалт нь эдийн засаг, санхүүгийн зах зээлийн тогтворгүй байдлаас үүдэлтэй бөгөөд тогтворгүй байдал нь ихэвчлэн эргэлтийн цэгүүд, ялангуяа эргэлтийн цэгүүд нь боломжит хямрал болж хувирдаг" гэж Хатер Yahoo Money-д хэлэв. "Энэ нь ихэвчлэн Төрийн сангийн хүүгийн өөрчлөлт, зээлийн зөрүү нэмэгдэх гэх мэтийг бий болгодог бөгөөд энэ нь ипотекийн анхан шатны зээлийн хүүгийн тархалтыг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг."
Хатер нэмж хэлэхдээ: "Энэ нь ийм орчинд зээлдэгчид илүү сонор сэрэмжтэй байж, хамгийн бага хүүг эрэлхийлэх ёстой гэсэн үг юм."
Өрсөлдөхүйц хүү санал болгож буй зээлдүүлэгчдийн тоо хоёр дахин нэмэгддэг
Цаашид ханшаа өсгөх боломж ойрын үед тулгараад байгаа тул үнэд өртсөн орон сууц худалдан авагчид ханшаа бууруулах арга зам хайж байгаа байх.
30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж тогтмол хүү энэ долоо хоногт 6.49% болж буурч, өнгөрсөн сард 7.08% байсан дээд цэгтээ хүрчээ. Freddie Mac. Гурван долоо хоногийн дотор инфляцийн түвшин буурч, Холбооны нөөцийн банк бодлогын хүүгийн түрэмгий өсөлтөө зөөлрүүлж магадгүй гэсэн дохиогоор ханш хагас нэгжээс илүү буурсан байна.
Гэсэн хэдий ч хувь хэмжээ энэ оны эхэн үеийнхээс 3.27 пунктээр өндөр хэвээр байна. Фредди Мак-ын дэд эдийн засагч Лен Киферийн хэлснээр ханш сүүлийн 50 гаруй жилийн хугацаанд "хамгийн хурдтай" өссөн байна.
Сүүлийн долоо хоногт ханшийн өсөлт удааширч байгаа хэдий ч ханшийн уналт нь үнийн өсөлтөд өртсөн олон худалдан авагчдыг татахад хангалттай байсангүй. Худалдан авалтын идэвхжил жилийн мөн үеийнхээс 41%-иар буурсан байна Ипотекийн банкуудын холбоо 30-р сарын XNUMX-ны өдрийг дуусталх долоо хоногийн судалгаа. Үүний зэрэгцээ ханш цуцлагдсан гэрээнүүд дунд худалдан авалт нэмэгдэж байна.
Дэд ерөнхийлөгч, ахлах эдийн засагч Марк Палим "Бид ипотекийн зээлийн хүү мэдэгдэхүйц өссөнийг харлаа." Фэнни Мэй байна, гэж Yahoo Money-д хэлэв. “Хүмүүс эдгээр өндөр түвшинд дасан зохицоход зургаан сараас 12 сар хүртэл хугацаа шаардагдана. Үүний үр дүнд та худалдан авагчид одоо юу төлж чадахаа олох гэж оролдох зуураа тэднийг буцаан татах болно."
Худалдан авагчдыг төөрөгдүүлэхгүйн тулд илүү олон орон сууцны зээлдүүлэгчид өрсөлдөхүйц хүү санал болгож байна.
“Бид ханшийн хөндлөн огтлолын тархалт хоёр дахин нэмэгдсэнийг харсан. Энэ нь маш төстэй профайлтай (зээлийн оноо, зээлийн хэмжээ, LTV, зээлийн бүтээгдэхүүн) зээлдэгчдийн дунд ч гэсэн тухайн өдрийн хүүгийн хүрээ мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн байна" гэж Хатер Yahoo Money-д ярьжээ. "Хүүгийн хүүгийн тогтворгүй орчинд зээлдүүлэгчид өөр өөр үнийн стратегитай байдаг тул зээлдэгч дэлгүүр хэсэх замаар мөнгөө хэмнэх боломжтой."
Эргэн тойрон дэлгүүр хэсэх нь үр өгөөжөө өгдөг
2018 онд орон сууц худалдан авагчдын бараг гуравны нэг нь судалгаанд хамрагдсан байна Фэнни Мэй байна Зээлдүүлэгчийг сонгохоосоо өмнө дэлгүүр хэсээгүй гэж хэлсэн. Нөгөөтэйгүүр, гуравны хоёр нь харьцуулалт хийж, илүү таатай нөхцөл, ханштай болсон гэжээ.
Онлайн зах зээлийн орон сууцны зээлийн асуудал эрхэлсэн дэд ерөнхийлөгч Роберт Хекийн хэлснээр Morty, эргэн тойронд дэлгүүр хэсэх нь ялангуяа орон нутгийн түвшинд зээлдүүлэгчдийг харьцуулах үед хэмнэлт гаргахад тусална. Сүүлийн жилүүдэд нэр хүндтэй болсон зээлийн хоршоо, банк, банк бус компаниудыг харьцуулах замаар үүнийг хийж болно. Мөн та моргейжийн зуучлагчаас зөвлөгөө авах боломжтой.
Мэдээжийн хэрэг, эргэн тойронд дэлгүүр хэсэхийн тулд хэд хэдэн зээлдүүлэгч таны зээлийн тайланд хандах шаардлагатай болно. Үүний үр дүнд хүргэж болзошгүй олон хэцүү асуултуудЭнэ нь таны оноог бууруулж болзошгүй гэж Experian хэлэв, гэхдээ хэрэв та 30 хоногийн дотор ипотекийн зээл авах юм бол таны бүх лавлагаа нэг бүлэгт хуваагдана.
"Сүүлийн 10, 15 жилийн хугацаанд эрэлт ихсэж, үл хөдлөх хөрөнгө болон орон сууцны зээлийн сонголтууд нь уламжлалт тоосго, зуурмагийн төрлийн үйл явцаас бага, онлайнаар илүү хүртээмжтэй болсон" гэж Хек хэлэв. . "Энэ жилийн эцэс хүртэл хэрхэн үргэлжлэхийг харах нь сонирхолтой байх болно."
Габриелла бол Yahoo Money-ийн хувийн санхүүгийн сурвалжлагч юм. Түүнийг Twitter дээр дага @__gabriellacruz.
Yahoo Finance-ийн санхүүгийн болон бизнесийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг уншина уу
Yahoo Finance програмыг татаж аваарай Apple-ийн or Android
Yahoo Finance-г дага Twitter, Facebook-ийн, Instagram, Flipboard, LinkedInБолон YouTube-ийн
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html