Америкийн хамгийн алдартай орон сууцны зээлийн хүү сүүлийн 7 жилд анх удаа 20%-иар давлаа.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хурдацтай өсөлт нь орон сууц худалдан авахад ихээхэн хохирол учруулж, 2023 он хүртэл үргэлжлэн сул дорой байх төлөвийг харуулж байна.
Редфин үл хөдлөх хөрөнгийн фирмийн мэдээлснээр тахал өвчний эхний өдрүүдээс хойш орон сууцны борлуулалт болон шинэ жагсаалтууд хамгийн доод түвшинд хүрсэн бөгөөд 20-р сард борлуулагчдын XNUMX гаруй хувь нь хүссэн үнээсээ буурсан байна.
"Хүмүүс орон сууцны зах зээлийн талаар Есүст ирсэн" гэж Redfin-ийн гүйцэтгэх захирал Гленн Келман хэлсэн байна. ярилцлага Энэ долоо хоногт CNBC дээр.
"Тиймээс Талархлын баярыг зорьж буй зах зээлд хэвээр байгаа хүмүүс зарах хүсэлтэй байгаа ч ихэнх хүмүүс жагсаалтаа буцаан авч байна."
Бүү санаарай
30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл энэ долоо хоногт дунджаар 7.08%-д хүрч, өнгөрсөн долоо хоногт 6.94%-иар өссөн байна. Фредди Мак пүрэв гарагт мэдээлэв.
Өнгөрсөн жил энэ үед 30 жилийн дундаж хүү 3.14% байсан.
7% -иас дээш хүүтэй байгаа тул зээлийн өндөр өртөг нь тэднийг зах зээлээс бүрэн үнэлэхэд хүргэсэн тул олон орон сууц худалдан авагчид удаан хүлээсээр байна.
Ипотекийн зуучлагчдын холбооны (MBA) орон сууцны эдийн засаг хариуцсан дэд ерөнхийлөгч Эдвард Сейлер хэлэхдээ "XNUMX-р сард орон сууц худалдан авагчдын боломжийн үнэ асар их нөлөөлсөн."
“Ипотекийн зээлийн хүү үргэлжлэн өсөхийн хэрээр зээлдэгчдийн худалдан авах чадвар буурч байна” гэж тэр хэллээ. "Есдүгээр сард зээлийн дундаж хэмжээ 305,550 доллар байсан нь хоёрдугаар сарын оргил 340,000 доллараас хамаагүй бага байна."
Худалдан авч байгаа хүмүүс сарын төлбөрөөс хамаагүй өндөр байдаг. MBA-ийн мэдээлснээр 558 он гарснаас хойш үндэсний дундаж орон сууцны зээлийн төлбөр 40.4 доллар буюу 2022 хувиар өссөн байна. индекс Энэ нь ипотекийн зээлийн сарын төлбөр орлоготой харьцуулахад цаг хугацааны хувьд хэрхэн өөрчлөгдөж байгааг хэмждэг.
15 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
дундаж ханш a 15 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл Энэ долоо хоногт 6.36% байсан нь өнгөрсөн долоо хоногт 6.23% байсан гэж Фредди Мак хэлэв.
Жилийн өмнө 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл дунджаар 2.37% байсан.
Ипотекийн зээлийн хүү маш хурдан өсөх болсон шалтгааны нэг хэсэг нь Холбооны нөөцийн тасралтгүй явган аялал түүний чиг хандлагыг тодорхойлох хүүгийн түвшин нь эдийн засгийг удаашруулж, өндөр инфляцийг бууруулах хүчин чармайлт юм.
ХНС ипотекийн зээлийн хүүг шууд тогтоодоггүй ч холбооны сангийн хүүгийн өөрчлөлт нь эцсийн дүндээ автомашин, орон сууц зэрэг төрөл бүрийн зүйлд мөнгө зээлэхийн тулд хэрэглэгчид юу төлөхөд нөлөөлдөг.
5 жилийн хугацаатай, тохируулж хүүтэй орон сууцны зээл
Таван жилийн тохируулж хүүтэй орон сууцны зээлийн ердийн хүү буюу ARM энэ долоо хоногт 5.96% байсан нь өнгөрсөн долоо хоногт дунджаар 5.71% байсантай харьцуулахад өссөн байна.
Өнгөрсөн жил энэ үед таван жилийн ARM дунджаар 2.56% байсан.
ARM-ууд нь тогтмол хүүтэй, ихэвчлэн гурваас 10 жилийн хооронд эхэлдэг. 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл гэх мэт тогтмол хүүтэй зээлийн хүүгээс ихэвчлэн бага байдаг.
Эхний хугацааны дараа ARM дээрх ханш нь жишиг үзүүлэлт дээр үндэслэн дээш эсвэл доошоо тохируулагдана үндсэн хувь.
Орон сууцны үнэ юу болж байна
Зарим бүс нутагт орон сууцны үнэ бага зэрэг буурч байгаа ч ихэнх зах зээлд харьцангуй өндөр хэвээр байна. Зээлийн өндөр өртөгтэй хослуулан орон сууц худалдаж авах нь олон америкчуудын хувьд боломжгүй болсон.
Фредди Макын ахлах эдийн засагч Сэм Хатер "Олон орон сууц худалдан авагчид орон сууцны зах зээл хаашаа эргэхийг хүлээж, харахаар сонгож байгаа нь эрэлт, орон сууцны үнийг улам доошлуулж байна" гэж хэлэв.
The Кейс-Шиллерийн орон сууцны үнийн индекс 13-р сард орон сууцны үнийн өсөлт 15.6 дахь сар дараалан удааширч байна. Тус индекс XNUMX-р сард XNUMX%-иар буурч байсан бол XNUMX%-иар өссөн байна.
CoreLogic-ийн орон сууцны үнийн индексийн таамаглалаар жилийн өсөлт 9-р сар гэхэд 1% болж, 2023 оны XNUMX-р сарын эцэс гэхэд XNUMX% -иас бага болно.
Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь баруун эрэг болон Баруун уулын захуудын худалдан авах чадварт ноцтой нөлөөлж байна гэж CoreLogic хэлэв.
Ипотекийн зээлийн хүсэлт буурсаар байна
Өнгөрсөн долоо хоногт ипотекийн зээлийн өргөдлийн хэмжээг хэмжих индекс өмнөх долоо хоногтой харьцуулахад дахин 1.7 хувиар буурсан байна. MBA-ийн долоо хоног тутмын судалгаа.
Тодруулбал, орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн хүсэлт 2 оноос хойших хамгийн бага хурдтай болж 2015%-иар буурсан бол дахин санхүүжилтийн хүсэлт үндсэндээ жигд байна. Өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад ипотекийн зээлийн худалдан авалт 42%-иар буурч, ипотекийн зээл 86%-иар буурсан байна.
“Ипотекийн зээлийн хүү өсөх хандлага үргэлжилсээр байгаа нь 1997 оноос хойших хамгийн бага хурдтай хэвээр байгаа ипотекийн зээлийн хүсэлтийн идэвхийг бууруулсаар байна” гэж MBA-ийн дэд ерөнхийлөгч, дэд эдийн засагч Жоэл Кан хэлэв.
30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээлийн дундаж хүү энэ оны сүүлийн улиралд дээд цэгтээ хүрч, улмаар 2023 онд буурч эхлэх төлөвтэй байна. MBA урьдчилсан мэдээ.
"MBA-ийн таамаглалд 2023 онд эдийн засаг болон орон сууцны зах зээлийн сул дорой байдал нь худалдан авалтын гарал үүслийг 3%, дахин санхүүжилтийн хэмжээ 24% -иар буурах төлөвтэй байна" гэж Кан хэлэв.
Дараа нь юу унших вэ
Царт тахлын улмаас орон сууц худалдан авагчдын бараг дөрөвний гурав нь харамсдаг - эндээс та мэдэх хэрэгтэй тэр саналыг тавихаасаа өмнө
"Шунах цаг биш": АНУ-ын орон сууцны уналтаас болж гэрийн сэрвээнүүд шатаж, алдагдлыг бууруулахын тулд үнийг бууруулж байна. Энд хоёр том шалтгаан байна
Та 2022 оноос өмнө байшин худалдаж авсан уу? Хэрэв хариулт нь "үгүй" бол та дараагийн арван жилийн хугацаанд санхүүгийн тэгш бус байдлын буруу төгсгөлд байх болно - яагаад энд байна
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html