Худалдан авагчид буцаж ирэх тусам огцом уналт ирж байна гэж байшин барилгачид хэлж байна

Нэгэн цагт халуухан байсан орон сууцны зах зээл түгшүүртэй хурдаар сэрүүсч байгаа бөгөөд зарим байшин барилгачид шинэ он гарахад шинэ захиалга хатах тусам улам дордох болно гэж мэдэгджээ.

Ипотекийн зээлийн хүүгийн хурдацтай өсөлт нь нэг удаа галзуурч байсан орон сууц худалдан авагчид өөрсдийн боломжит хөрөнгө оруулалт болон нийт эдийн засгийн эрүүл мэндэд санаа зовоход хүргэсэн.

"Нэгдүгээр сард ийм хадан цохио болж байна" гэж Дэнвер муж дахь Thrive Homebuilders компанийн гүйцэтгэх захирал Жен Майерс хэлэв.

АНУ-ын байшин барилгачид Ковидийн эдийн засгаас гол ашиг хүртэгч байсан. Зээлийн хүүгийн доод түвшин, илүү амьдрах орон зай хайж буй хэрэглэгчдийн эрэлт нэмэгдэж байгаа нь урьд өмнө хэзээ ч байгаагүй орон сууц худалдан авахад хүргэсэн. Хоёрхон жилийн дотор орон сууцны үнэ 40 гаруй хувиар өсч, байшин баригчид захиалгаа хангалттай хурдан биелүүлж чадаагүй. Тэд хурдаа алдахгүйн тулд борлуулалтаа ч удаашруулсан. Энэ бүхэн дууссан.

АНУ-ын хүн амын тооллогын дагуу 19-р сард нэг айлын орон сууцны ашиглалтын хэмжээ жилийн өмнөхөөс бараг 17% буурсан байна. Ирээдүйн бүтээн байгуулалтын үзүүлэлт болох барилгын зөвшөөрөл XNUMX%-иар буурсан байна. PultegroupТус улсын хамгийн том орон сууцны барилгачдын нэг энэ оны хоёрдугаар улиралд цуцлалтын хувь нь 15% байсан бол гуравдугаар улиралд 24% болж өссөн гэж мэдээлэв.

Өнөөг хүртэл орлогоо тайлагнасан нийтийн орон сууц баригчид гайхалтай сайн үр дүн үзүүлсэн боловч үүний ихэнх нь өнгөрсөн хавар гэрээ байгуулсан орон сууцны үлдэгдэлтэй холбоотой юм. Энэ нь ипотекийн зээлийн хүү 6%, дараа нь 7% давахаас өмнө байсан.

Одоо барилгачид дараагийн зүйлд бэлдэж байна. Майерс хэлэхдээ, өндөр үнээр зарагдсан орон сууцны нөөцийн улмаас түүний компанийн тайлан баланс үнэхээр хүчтэй байгаа ч ирэх оны эхээр зах зээл "муухай" болно гэж таамаглаж байна.  

"Орон сууц барихад хэцүү газардах нь гарцаагүй" гэж тэр хэлэв. "Ипотекийн зээлийн ийм бага хүүнд дассан манай үйлчлүүлэгчид ажил хаялт зарлах нь тодорхой болсон өнгөрсөн хавар зөөлөн газардах найдвар үнэхээр алга болсон."

Сүүлчийн орон сууцны сүйрлийн үеэр Майерс эргэн тойронд байсан бөгөөд энэ нь моргейжийн зах зээлээс үүдэлтэй бөгөөд шаардлага хангасан эсэхээс үл хамааран бараг бүх хүн орон сууцны зээл авах боломжтой байв. Энэ нь бараг бүхэлдээ хөрөнгө оруулагчдын худалдах, худалдах таамаглал дээр тулгуурласан орон сууцны асар их гүйлгээг үүсгэсэн. Ганц гэр бүлийн орон сууцны эхлэл 80 оны 2006-р сараас 2009 оны XNUMX-р сар хүртэл гайхалтай XNUMX%-иар буурсан боловч Майерс энэ нь одоо болж байгаатай харьцуулахад удаашралтай байсан гэж тэмдэглэжээ.

"Бид миний карьер дахь зах зээлийн хамгийн огцом өөрчлөлтийг харж байна гэж би бодож байна, би багагүй хугацаанд байсан" гэж тэр хэлэв. "Бидний хувьд тавдугаар сард болсон борлуулалт унтарсныг би хэзээ ч харж байгаагүй."

Зургаан сарын өмнө нэг айлын орон сууцны эхлэл өмнөх жилээс 10%-иар өссөн хэвээр байна. Энэ бол ипотекийн зээлийн хүү үнэхээр хурдан өсөхийн өмнөхөн байсан. Барилгын салбарын жилийн өсөлт 10%-иас 19%-иар буурна гэдэг бол түүхэн огцом эргэлт юм.

Шинээр баригдсан орон сууцны борлуулалт буурч байгаа ч үнэ нь жилийн өмнөхтэй харьцуулахад өндөр хэвээр байна. Үүний ихэнх нь хөдөлмөр, материалын үнийн хөөрөгдөлтэй холбоотой. Үнийн хүч чадлын нэг хэсэг нь аль байшинг, тухайлбал илүү үнэтэйг нь зарж байгааг илтгэж болно. Гэхдээ энэ нь удахгүй өөрчлөгдөж магадгүй юм.

Шерил Палмер, Аризона мужид байрладаг байшин барилгын компанийн гүйцэтгэх захирал Тейлор МоррисонГуравдугаар улиралдаа өндөр орлого олсон тухай мэдээлсэн бөгөөд анхдагч түвшний худалдан авагчид хэцүү байгаа нь тодорхой байна. Гэхдээ тэр бас өндөр түвшний худалдан авагчид хаалган дээр үерлэхээ больсон гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн.

Палмер хэлэхдээ: "Бидний шилжилт хөдөлгөөн болон амралтын газрын амьдралын хэв маягийг худалдан авагчдыг харахад тэд худалдан авах боломжтой хэвээр байгаа ч сэтгэл хөдлөлийн хувьд та өөртөө итгэлтэй байх хэрэгтэй" гэж Палмер хэлэв. CNBC сувгийн “Mad Money" Баасан гарагт. "Өнөөдрийн ханшаар ч гэсэн манай FHA болон ердийн худалдан авагчдын аль алинд нь маш их орон зай байгаа ч өнөөдөр эдийн засагт болж буй бүх зүйлийг харгалзан үзэх боломжтой байгаа нь тэдэнд итгэлтэй байна гэсэн үг биш юм."

Палмер компанийн ашгийн талаар шинжээчдэд хэлэхдээ, есдүгээр сард шинэ захиалга "хурц" буурсан бөгөөд энэ удаашрал нь үнийн янз бүрийн цэгүүд, газарзүйн байршил, хэрэглэгчдийн бүлгүүдэд мэдрэгдэж байна. Үүний үр дүнд Тейлор Моррисон газрын хөрөнгө оруулалтаа татаж, шинэ барилгын ажлын хурдаа бууруулж, худалдан авагчдад нэмэлт урамшуулал олгож байна.

Шинээр баригдсан орон сууцны борлуулалт есдүгээр сард тахлын өмнөх түвшнээс доогуур буурч, цуцлалт нь жилийн өмнөхтэй харьцуулахад хоёр дахин нэмэгдсэн гэж Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Холбоо мэдэгдэв.

NAHB-ийн ахлах эдийн засагч Роберт Диц "Энэ нь 2011 оноос хойш нэг гэр бүлийн үйл ажиллагаа буурсан анхны жил болно" гэж мэдэгдэв. "Зарим шинжээчид орон сууцны зах зээл илүү "тэнцвэртэй" болсон гэж үзэж байгаа ч зээлийн хүүгийн түвшин өндөр, барилгын ажлын өндөр өртөг зэрэг нь олон тооны ирээдүйн худалдан авагчдыг үнэлсээр байгаа тул орон сууц өмчлөгчдийн хувь хэмжээ ирэх улиралд буурах болно. ”

Одоо байгаа орон сууцны зах зээлээс ялгаатай нь шинээр баригдсан орон сууцны нийлүүлэлт өндөр хэвээр байна. NAHB мэдээлснээр барилгачдын дөрөвний нэг нь үнээ буулгаж байна.

Энэ бол үл мэдэгдэх том зүйл юм. Шинэ болон хуучин орон сууцны үнэ буурч байгаа ч шинжээчид энэ нь жилээс жилд буурч байгаа эсэх, мөн эдгээр бууралт хэр өргөн байж болох талаар хоёр хуваагдаж байна. Майерс шинэ барилгын үнэ 20 хувиар буурсан тухай яриа сонссон гэж хэлсэн.

"Энэ нь үнэхээр ширүүн сонсогдож байгаа ч бид эргэн харахад манай барилгын зардал маш хурдацтай өссөн тул бид одоогийнхоос 20%-иар бага байхын тулд нэг жил гаруйн хугацаанд буцаж залгахад л хангалттай" гэж Майерс хэлэв. "Тиймээс бид 2020 он руу буцна гэж бодохоор үнийн 20%-ийн засвар шиг галзуу сонсогдохгүй байна. Гэхдээ бид хурдаа эргүүлэн авах юм бол энэ нь гарцаагүй болох ёстой гэж би бодож байна."