Гүйцэтгэгчид 6 оны 2021-р сарын XNUMX-ны Мягмар гарагт Өмнөд Каролина мужийн Самтер хотын Стиллпойнт дүүрэгт баригдаж буй байшингийн дээвэр дээр ажиллаж байна.
Мика Ногоон | Bloomberg | Getty Images
Хоёр жилийн турш эрэлт хэрэгцээгээ хангахуйц хурдан байшин барьж чадаагүйн дараа тус улсын орон сууцны барилгачид одоо борлуулалт удааширч, нийлүүлэлт нэмэгдэж байна.
АНУ-ын хүн амын тооллогын мягмар гарагт гаргасан тайланд дурдсанаар, шинээр баригдсан орон сууцны борлуулалт зургадугаар сард өмнөх сараас 8%-иар буурч, 17 оны зургадугаар сарынхаас 2021%-иар буурсан байна. Бараа материал мөн өмнөх оны эцэст 9.3 сарын нийлүүлэлттэй байсан бол 5.6 сарын нийлүүлэлт болж өссөн байна.
Томоохон барилгачдын гүйцэтгэх захирлууд зах зээлийн гэнэтийн өөрчлөлтөд илүү хурдан хариу арга хэмжээ авах, нэг талаар урамшууллыг нэмэгдүүлэх шаардлагатай гэж хэлж байна.
Пулте группТус улсын хамгийн том орон сууц үйлдвэрлэгчдийн нэг болох 23-р улиралд орон сууцны шинэ захиалга өнгөрсөн оныхоос 15%-иар буурсан гэж мягмар гарагт мэдээлэв. Өмнөх жилийн 7 хувьтай харьцуулахад компанийн цуцлалтын хувь XNUMX хувь байсан.
“Бид орон сууц зарахын тулд илүү их ажиллах ёстой. Бид илүү уян хатан байх ёстой" гэж Pulte-ийн гүйцэтгэх захирал Райан Маршалл хөрөнгө оруулагчидтай хийсэн бага хурлын үеэр хэлэв. “Орон сууцны үнийн өсөлт удааширч, зогссон эсвэл урамшуулал ашигласнаар хэд хэдэн алхам ухарч байна. Хоёрдугаар улирлын ихэнх хугацаанд урамшуулал нь ихэвчлэн ипотекийн зээлтэй холбоотой байсан ч одоо энэ нь сонголтын хөнгөлөлт, багцын урамшууллыг багтаахаар өргөжин тэлж байна."
Зургадугаар сард зарагдсан шинээр баригдсан байшингийн дундаж үнэ 402,400 доллар байсан нь жилийн өмнөхөөс 7.4%-иар өссөн хэвээр байна. Гэвч зах зээл дээр үнийн өсөлт хоёр оронтой тоонд хүрч байсан. Барилгачид одоо түүхий эдийн үнэ, ялангуяа модон материалын хямдралаас тусламж авч байгаа бөгөөд газрын үнэ ч буурч эхэлж байна.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн огцом өсөлт, нийт эдийн засгийн инфляцийн улмаас худалдан авагчид наалтны цочролыг харсаар байна. 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү энэ онд ойролцоогоор 3%-иар эхэлж, дараа нь тогтмол өсч эхэлсэн. Энэ нь 6-р сард богино хугацаанд 5% -иас дээш өсөж, XNUMX% -ийн өндөр түвшинд буцаж ирэв.
"Хэрэглэгч, үнэхээр бид зургадугаар сарын дундуур ийм ухралт, түр зогсолтыг харсан. Өнгөрсөн долоо хоногт би борлуулалтын ажилтнуудаа захиалга авдагчаас санхүүгийн эмч болтлоо өссөн гэж шоглож байсан” гэж компанийн гүйцэтгэх захирал Даг Бауэр хэлэв. Tri Pointe CNBC-ийн "Squawk on the Street" дээрх гэрүүд.
Барилгачин мөн худалдан авагчдын урамшууллыг нэмэгдүүлж байна.
"Ирэх эсвэл хоёр улиралд бид ипотекийн зээлийн төлбөрийг үнэд нийцүүлэхийн тулд үнэ тодорхой болно гэж би бодож байна" гэж Бауэр нэмж хэлэв.
Одоо байгаа орон сууцны үнэ мөн дэлхий дээр эргэн ирж эхэлж байна. S&P Case-Shiller орон сууцны үнийн үндэсний индексийн мэдээлснээр, хоёр оронтой тоонд байгаа ч үнийн өсөлт тавдугаар сард хоёр дахь сар дараалан удааширсан байна. Одоо байгаа дотоодын зах зээлд нийлүүлэлт маш бага хэвээр байгаа тул үнэ зөрүүд өндөр байна. Барилгачид тусалж, барилгын ажлыг түргэсгэж байсан ч энэ нь гэнэт өөрчлөгдсөн.
Zillow-ийн эдийн засагч Николь Бачауд "Энэ бол орон сууц барих салбарын хүнд хэцүү ажлын эхлэл байж магадгүй юм." "Орон сууцны зөвшөөрөл, үйл ажиллагаа удааширч байгаа нь ойрын хугацаанд борлуулалтыг хязгаарлаж, орон сууцны зах зээл урт хугацааны эрэлт хэрэгцээ хэвээр байгаа ч илүү бартаат зам руу тэмүүлж байгааг харуулж байна."
Эх сурвалж: https://www.cnbc.com/2022/07/26/homebuilders-boost-incentives-as-they-suddenly-struggle-to-sell-homes.html