Getty Images
Түлхүүрийг авах
- 2023 оны эхээр ипотекийн зээлийн хүү мэдэгдэхүйц буурсантай холбоотойгоор орон сууц барьж буй хүмүүсийн сэтгэл санаа сүүлийн нэг жил гаруй хугацаанд анх удаа өсч байна. Ипотекийн зээлийн хүү инфляцийн түвшин буурсантай холбоотойгоор буурсан 10 жилийн Төрийн сангийн өгөөжтэй тодорхой хэмжээгээр холбоотой байна.
- Улс орны хэмжээнд сэтгэл хөдлөл өндөр байна гэдэг нь бүх зах зээлд ижил байна гэсэн үг биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид бүс нутгийн чиг хандлагыг анхаарч үзэх нь чухал юм.
- Энэ өөдрөг үзэл үргэлжилсээр байх болно гэж найдаж байна, гэхдээ 2023 онд дэлхийн үйл явдлууд санхүүгийн зах зээлд нөлөөлвөл, ялангуяа инфляци одоогийн чиг хандлагаасаа хазайвал бид буцах болно.
12 сар дараалан буурсны дараа байшин барилгачдын сэтгэл санаа нэг жилийн дараа анх удаа 2023 оны XNUMX-р сард дахин сэргэв.
Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Ассоциаци (NAHB) өнгөрсөн долоо хоногт үндэсний орон сууцны зах зээлийн индекс (HMI) 31-р сарын доод хэмжээ 35 байсан бол илүү урам зоригтой XNUMX болтлоо өссөнийг мэдэгдэв.
Арванхоёрдугаар сард сэтгэл хөдлөл буурсаар байсан ч уналтын хурд удааширсан тул бид гутранги үзлийн доод цэгт хүрлээ гэсэн найдвар төрж байсан. Аз болоход энэ таамаг үнэн зөв байсан.
Орон сууц баригчид яагаад арай бага гутранги үзэлтэй байдаг вэ? Бид инфляци буурч, түүний санхүүгийн зах зээлд үзүүлэх нөлөөнд талархаж байна. Санаа зоволтгүй, Q.ai туслахаар энд байна.
Зээлийн хүү буурна
2022 онд ХНС инфляцтай тэмцэхийн тулд хүүгийн өсөлтөө хэрэгжүүлснээр ипотекийн зээлийн хүү урам хугарсан хурдацтай өссөн. Тэд 7 оны аравдугаар сар гэхэд 2022 гаруй хувь болж өссөн байна.
Хэдийгээр энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ажилладаг хүмүүсийн хувьд урам хугарах хэмжүүр байсан ч энэ нь зайлшгүй хийх ёстой зах зээлийн залруулга байсан юм. Орон сууцны зардал нь орон сууц худалдан авагчдын тухай ярьж байгаа эсэхээс үл хамааран инфляцийн үндсэн шалтгаануудын нэг байсаар ирсэн. түрээслэгч.
Орон сууцны үнэ 45 оны 2019-р сараас 2022 оны XNUMX-р сарын хооронд XNUMX% -иар өссөн бөгөөд зээлийн хүүгийн өсөлт нь хэт халсан зах зээлийг тайвшруулахад нөлөөлсөн.
Гэвч 7 хувиас дээш ханш нь үнэ буурахад хүргэсэн. 2022 оны арваннэгдүгээр сард 30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээлийн хүү 6.61 хувь болж буурсан зах зээлийн засварыг бид харсан. Эдгээр хувь хэмжээ 5 оны 2023-р сарын 6.48 хүртэл XNUMX% хүртэл энэ тоон дээр бага багаар хэлбэлзэж байв.
30 оны 6.15-р сарын 19-ний байдлаар 2023 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү XNUMX% хүртэл буурч, XNUMX-р сарын эхний долоо хоногт бид мэдэгдэхүйц бууралтыг харсан.
10 жилийн хугацаатай төрийн сангийн өгөөж инфляцийн өсөлтийг дагаад буурдаг
Бид 2022 оны XNUMX-р сард зах зээлийн засварыг харсан шалтгаан нь ипотекийн зээлийн хүү өмнөхөөсөө хэт давсантай холбоотой юм. Төрийн сангийн 10 жилийн өгөөж. Энэ хэмжигдэхүүнийг холбооны сангийн хүү өсөж байгаа үед ч ипотекийн зээлийн хүүг тогтооход ихэвчлэн ашигладаг.
Нэгдүгээр сарын эхний саруудад бидний харж байгаа зүйл нь 10 жилийн төрийн сангийн өгөөж буурсантай холбоотой байх магадлалтай. Энэ өгөөж сүүлийн долоо хоногт ажилгүйдлээс эхлээд эдийн засгийн бүх үзүүлэлтүүд буурах хандлагатай байна. ХҮИ PPI хүртэл инфляцийн тодорхой удаашралыг харуулж байна.
10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн өгөөж буурах хандлагатай байгаа тул ипотекийн зээлийн хүүгийн энэ зэрэгцэн шилжих төлөвтэй байна.
Ганц айлын орон сууцны зөвшөөрөл болон шинээр баригдах барилгууд нэмэгдэж магадгүй
Ипотекийн зээлийн хүү буурсан тухай мэдээг сонссоны дараа орон сууц барих хүмүүсийн сэтгэл хөдлөл нэмэгдэж байгаа тул бид нэг айлын орон сууц барих зөвшөөрөл, шинэ барилгууд нэмэгдэх хандлагатай байна гэж NAHB таамаглаж байна.
Хэрэв энэ нь үр дүнд хүрвэл энэ зах зээлийн салбар дахь бараа материалын нөөц нэмэгдэх боломжтой. Орон сууц баригчид юун түрүүнд анхаарлаа хандуулсан олон гэр бүлийн нэгжүүд Өнгөрсөн жилийн хугацаанд тэд түрээсийн зах зээлийг санхүүгийн хувьд илүү ашигтай алхам гэж үзсэн.
Ганц айлын орон сууцны хомсдол нь тахлын үед бидний харж байсан хяналтаас гарсан үнийн өсөлтөд хэсэгчлэн нөлөөлсөн. Нийлүүлэлтийн өсөлт нь өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд ажиглагдсан удаашралд тус дөхөм болохоос гадна үүнийг багасгах боломжтой. Америкийн боломжийн орон сууцны хямрал зөвшөөрлийн тоо болон шинээр баригдах барилга байгууламжийн тоо утга учиртай нэмэгдвэл.
Өөдрөг үзлийн хамгийн их шалтгаан нь баруунд байдаг
Үл хөдлөх хөрөнгө нь бүс нутгийн шинж чанартай байдаг. Хэдийгээр үндэсний чиг хандлага нь сонирхолтой боловч зах зээл бүрийн өөрчлөлтийг адилхан урьдчилан таамаглах албагүй.
Үндэсний болон бүс нутгийн хэмжээнд HMI-ийн талаархи NAHB тайлангууд. HMI нь нэг гэр бүлийн одоогийн борлуулалт, дараагийн зургаан сарын нэг гэр бүлийн борлуулалт, ирээдүйн худалдан авагчдын урсгал гэсэн гурван үзүүлэлтийг харгалзан үздэг.
2023 оны XNUMX-р сард HMI барууны зах зээл дээр нэг цэгээр өссөн. Бусад зах зээлд худалдан авагчид болон орон сууц барьдаг хүмүүсийн өөдрөг үзэл хараахан биелээгүй бололтой. HMI нь өмнөд хэсэгт тогтвортой байсан бөгөөд үнэндээ баруун дунд болон зүүн хойд хэсэгт нэг цэгээр буурсан байна.
Энэ нь хэрхэн тоглохыг харах нь сонирхолтой байх болно хамгийн том үнэ буурдаг Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд ихэнх нь барууны томоохон хотуудад байсныг бид харсан боловч хүмүүс өөрсдийнхөө хамт нүүж ирсэн хотуудад үнэ буурах магадлалтай гэсэн санаа зовниж байсан. тахлын үед алсаас ажиллах, Покателло, Айдахо, Морристаун, Теннесси зэрэг.
Өөдрөг үзэл нь харьцангуй юм
Орон сууц барьдаг хүмүүсийн сэтгэл хөдлөм болсон нь үнэн. Замын энэ хэлбэлзэл нь өмнөх 12 сар дараалан буурах хандлагатай байсан тул онцгой анхаарал татаж байна.
Гэхдээ аливаа зүйлийг хэтийн төлөвтэй болгох нь чухал. Орон сууц баригчид сар бүр дөрвөн оноогоор өсч, 35 болж өссөн байна. 35 бол өнгөрсөн сарынхаас илүү сайн үзүүлэлт боловч ерөнхийдөө 50 ба түүнээс дээш бол орон сууц барьдаг хүмүүсийг өөдрөг гэж үздэг.
Одоогийн сэтгэл хөдлөлийг өөдрөг үзэл гэж тэмдэглэх нь тохиромжгүй байж магадгүй юм. Хэдийгээр өөрчлөлт нь сэтгэл хөдөлгөм боловч гутранги үзэлтэй гэж илүү сайн тайлбарласан байх.
2023 онд болзошгүй эсрэг салхи
ХНС хүүгээ 2023 онд үргэлжлүүлэн өсгөх бодолтой байна. Бид хүүгийн өсөлтийн түвшинг хараахан мэдэхгүй байгаа ч цаашид бодлогын хүүгээ өсгөх хандлагатай байгаа гэдэгт итгэлтэй байж болно.
Инфляци үргэлжлэн буурсаар байвал 10 жилийн төрийн сангийн өгөөж үүнийг бууруулж магадгүй гэсэн сайн мэдээ байна.
Муу мэдээ гэвэл инфляци буурах хандлагатай байгаа хэдий ч 2023 онд зах зээл болон нийлүүлэлтийн сүлжээнд олон зүйл нөлөөлж болзошгүй. ОУВС-аас таамаглаж байна. дэлхийн гуравны нэгд эдийн засгийн уналт Энэ жил, мөн Америк үүнээс зугтаж магадгүй ч Орос Украин руу довтолж, Хятад дахь тахлын динамик өөрчлөгдөж байгаа нь дэлхий даяар эдийн засгийн цаашдын зөрчилдөөнийг амархан үүсгэж болзошгүй юм.
Хэдийгээр бид дэлхийн эдгээр үйл явдлын сөрөг нөлөөллөөс хамгийн сайн хамгаалагдсан улс боловч бид зарим нэг нөлөөг мэдрэх магадлалтай. Энэ нь бидэнд хэр зэрэг нөлөөлөхийг харах л үлдлээ.
Хэрэв инфляци дахин өсөж эхэлбэл бид 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн өгөөж болон ипотекийн зээлийн хүүгийн чиглэлийг эргүүлж өсөх магадлал өндөр тул орон сууцны зах зээлд цаашид нөлөөлөх эдийн засгийн уналтад орох магадлал өндөр байх болно.
доод шугам
Хэдийгээр энэ нь орон сууцны барилгачдын хувьд таагүй байсан ч 2022 онд орон сууцны зах зээл удааширч байсан. 2023 оны эхээр бүх зүйл гутранги бус харагдаж эхэлж байгаа нь бага зэрэг тааламжтай гэнэтийн бэлэг юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө бол баялгаа өсгөх нэг арга боловч энэ нь цорын ганц арга биш юм. Q.ai-г үзээрэй Хөрөнгө оруулалтын багц багцаа төрөлжүүлэх.
Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх.
Эх сурвалж: https://www.forbes.com/sites/qai/2023/01/26/homebuilder-sentiment-is-looking-up-at-last-heres-why-the-real-estate-market-is- өөдрөг үзэлтэй/