Орон сууцны үнийг дагаад орон сууц баригчдын сэтгэл хөдлөл буурч байна

Түлхүүр Takeaways

• Орон сууц Барилгачдын үндэсний холбооны хэмжсэн байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөл аравдугаар сард буурсан байна.
• Тус тайланд байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөл 10 сар дараалан буурч байгааг харуулж байна.
• Орон сууцны зах зээл харьцангуй өндөр ипотекийн зээлийн хүү, өрхийн төсөвт үзүүлэх инфляцийн дарамт зэрэг олон сорилттой тулгарч байна.

Хэрэв та орон сууцны зах зээлд анхаарлаа хандуулж байсан бол сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд харьцангуй бартаатай байсныг анзаарсан байх. Ипотекийн зээлийн хүү 2020, 2021 онуудад эцэс төгсгөлгүй мэт санагдах тендерийн дайнд хувь нэмрээ оруулсны дараа сүүлийн саруудад аянга шиг халуун зах зээл хүйтэрсэн.

Орон сууцны зах зээл удааширч буйг хамгийн сүүлийн үеийн байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөлийн тайлан харуулж байна. Барилгачдын сэтгэл зүй өөрчлөгдөж, орон сууцны үнэ унасан зэрэг онцлох үйл явдлуудыг нарийвчлан авч үзье.

Гэрийн ажилчдын сэтгэл хөдлөл буурч байна

Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Холбоо (NAHB) нь сар бүр байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөлийн температурыг хэмждэг. Хамгийн сүүлийн тайланд байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөл дахин буурсан байна. Өөртөө итгэх итгэл 38-р сард 6-д тусгагдсан бөгөөд энэ нь XNUMX сарын өмнөхтэй харьцуулахад тал хувьтай байна гэсэн үг юм.

Энэ нь 10 сар дараалан байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөлийг бууруулж байгааг харуулж байна. 2020 оны хаврын тодорхойгүй үеийг эс тооцвол энэхүү итгэлийн үзүүлэлт нь 2012 оны наймдугаар сараас хойшхи хамгийн бага үзүүлэлт юм.

NAHB-ийн ахлах эдийн засагч Роберт Дейц "Энэ нь 2011 оноос хойш нэг гэр бүлийн үйл ажиллагаа буурсан анхны жил байх болно" гэж хэвлэлийнхэнд мэдэгдэв. "Холбооны нөөцийн сангийн үйл ажиллагаанаас үүдэн зээлийн хүү байнга нэмэгдэнэ гэсэн хүлээлтийг харгалзан үзвэл 2023 онд орон сууцны хумигдах явц үргэлжлэхийн хэрээр дан айлын барилгын нэмэгдэл буурах төлөвтэй байна."

Орон сууцны үнийн чиг хандлага

Арваннэгдүгээр сарын байдлаар Редфин орон сууцны борлуулалтын үнийг 397,549 доллар гэж мэдээлэв. Энэ нь өмнөх оны мөн үеийнхээс 4.9%-иар өссөн үзүүлэлт юм. Энэ нь огцом өсөлт мэт санагдаж болох ч орон сууцны үнийн өсөлт үнэндээ нэлээд удааширсан.

Орон сууцны үнэ буурах магадлалтайг зөвхөн байшин барилгачид анхааруулж байгаа юм биш. Зарим эдийн засагчид огцом буурна гэж таамаглаж байна. Холбооны нөөцийн сан орон сууцны үнэ буурч магадгүй гэж анхааруулж байгаа ч Их хямралын үеэр болсон мартагдашгүй орон сууцны зах зээлийн уналт шиг юу ч хүлээхгүй байна.

Орон сууцны зах зээлийн өөрчлөлтийн боломжит шалтгаанууд

Гэрийн ажилчдын сэтгэл хөдлөл хад чулуу мэт буурч байгаа энэ үед ямар хүчин зүйл нөлөөлж байгааг ойлгоход тустай. Орон сууцны зах зээл өөрчлөгдөхөд олон хүчин зүйл нөлөөлдөг. Эндээс онцлох шалтгаануудыг нарийвчлан авч үзье.

Халуун инфляци

Сүүлийн саруудад инфляци эдийн засгийн гол онцлог болж байна.

The Хэрэглээний үнийн индекс 7.7 оны 2022-р сарын тайланд инфляцийн түгээмэл хэмжигдэхүүн (CPI) нь жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар өссөн байна. Хэдийгээр энэ нь жилийн эхэн үеийн оргил үеээсээ аажмаар буурч байгааг илтгэж байгаа ч бид инфляци өндөр түвшинд байсаар байна.

Гэхдээ инфляци их хэмжээгээр байгааг мэдэхийн тулд тусгай тайлан үзэх шаардлагагүй болов уу. Таны өрхийн төсөвт нөлөөлж буй инфляцийг та анзаарсан байх. Улс орон даяар хувь хүмүүс, гэр бүлүүд хоол хүнс, цахилгаан гэх мэт үндсэн зүйлд илүү их мөнгө зарцуулахаас өөр аргагүй болдог.

Өрхийн төсөвт ийм дарамт шахалт үзүүлж байгаа тул орон сууцны урьдчилгаа төлбөрт шаардлагатай хөрөнгийг цуглуулах нь олон орон сууцны өмчлөгчдөд хэцүү байдаг. Нэмж дурдахад тэдний төсвийн бусад хэсэгт зардал нэмэгдэж байгаа нь орон сууцны сарын үнэтэй төлбөрийг төлөх боломжгүй болгож магадгүй юм.

Зээлийн хүү өсч байна

Тэнгэрийн өндөр инфляцийн хариуд Холбооны нөөцийн сан энэ асуудлыг эрчимтэй шийдэж байна. Төв банк эдийн засагт тодорхой хэмжээний инфляцитай байхыг илүүд үзэж байгаа ч одоогийн инфляцийн түвшин зорилтот 2%-иас хамаагүй дээгүүр байна.

Холбооны нөөц инфляцийг бууруулахыг хүсч байгаа үед холбооны сангийн хүүг нэмэгдүүлдэг. 2022 оны турш ХНС хүүгээ хэд хэдэн удаа өсгөсөн. Холбооны сангийн хувь хэмжээ нэмэгдэхийн хэрээр орон сууцны эздийн зээлийн зардал нэмэгддэг.

Ипотекийн зээлийн хүү 2022 онд дээд цэгтээ хүрч, 7.08 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй 30%-д хүрсэн. Түүнээс хойш ипотекийн зээлийн хүү бага зэрэг буурсан. Арваннэгдүгээр сарын 18-ны байдлаар ипотекийн зээлийн хүү 6.61 хувь болж буурсан байна. Гэсэн хэдий ч энэ жижиг уналтаас үл хамааран ипотекийн зээлийн хүү 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү 3.10% байсан өнгөрсөн жилийн энэ үеэс хамаагүй өндөр хэвээр байна.

Орон сууцны зээлийн хүү өндөр байгаа нь зээлдэгчийн сарын төлбөрийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. 2022 оны 1,840-р улиралд орон сууц худалдан авагчийн сарын дундаж төлбөр 1,226 доллар байсан гэж Үндэсний риэлторуудын холбоо мэдээлэв. Энэ нь 2021 оны гуравдугаар улирлын дундаж XNUMX ам.доллараас хамаагүй их байна.

Ипотекийн зээлийн өртөг өндөр байгаа нь худалдан авагчид борлуулалтын үнийг өндөр үнээр төлж чадахгүй гэсэн үг юм. Энэ хүчин зүйл нөлөөлж байгаа тул орон сууцны үнэ буурах магадлал нь орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүс зах зээлээс үнэд орж байгаа нь утга учиртай юм шиг санагдаж байна.

Энэ нь таны хөрөнгө оруулалтын багцад хэрхэн нөлөөлдөг вэ?

Орон сууцны зах зээл нь халуун инфляци, зээлийн хүүгийн өсөлт зэрэгт өртдөг эдийн засгийн цорын ганц салбар биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бидний эргэн тойронд өөрчлөгдөж байгаа тул та энэ хөрөнгийн ангилалд өртөх боломжийг өөрийн багцад нэмэх сонирхолтой байж магадгүй юм. Гэхдээ та орон сууцны зах зээлийн өсөлт, бууралтыг хянах сонирхолгүй байж магадгүй юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн чиг хандлагыг нэмэгдүүлэх нэг арга бол Q.ai Investment Kit-ээр дамжуулан хиймэл оюун ухааны хүчийг ашиглах явдал юм. Жишээлбэл, Дэлхийн чиг хандлага kit нь таны багцын зорилгод нийцсэн арилжаа хийхдээ үл хөдлөх хөрөнгийг харгалзан үздэг. Өнөөдөр энэ шинэ загварын хөрөнгө оруулалтын технологийг ашиглах талаар бодож үзээрэй.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.