Орон сууцны зах зээл маш хурдан өөрчлөгдсөн. Жилийн эхээр жолоочийн суудалд суусан худалдагч нар зээл авах зардал нь худалдан авагчдад огцом өсдөг тул орон сууцны борлуулалтыг дуусгахад илүү таатай байдаг.
Сүүлийн долоо хоногт орон сууцны үнээ өөрчлөхөөс өөр аргагүйд хүрсэн орон сууцны худалдагчдын тоо нэмэгдэж байна. дагуу Редфин, 6.1-р сарын 19 хүртэл дөрвөн долоо хоногийн турш зарагдах орон сууцны 2015% нь үнийг буулгах хүсэлт гаргасан нь XNUMX оны эхэн үе хүртэлх түүхэн дээд үзүүлэлт юм.
Энэ нь өнгөрсөн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүү 5.70%-д хүрч, 2.5 оны эхэн үетэй харьцуулахад бараг 2022 пунктээр өндөр байгаа нь зарим худалдан авагчдыг төсөв нь тасалдсантай холбоотой юм.
Кросс Country Mortgage ХХК-ийн эзэн, моргейжийн зуучлагч Лизи Хоффер хэлэхдээ "Хэрэв та аль ч зах зээл дээр байраа хэт өндөр үнээр үнэлвэл эсэргүүцэлтэй тулгарна." “Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд худалдагч нар үндсэндээ байшиндаа хүссэн бүхнээ авах боломжтой болсон. Бид яг одоо ийм зах зээлд ороогүй байна."
"Худалдан авагчдын төсөв өмнөх шигээ сунадаггүй"
Зардал өсөхийн хэрээр орон сууц өмчлөх мөрөөдөл нь худалдан авах хүсэлтэй олон хүмүүсийн ойлгомжгүй болж байна.
Yahoo Money-д Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Даниэль Хейл хэлэхдээ, "Нүүхээр төлөвлөж буй орон сууцны эзэд сүүлийн үеийн худалдагчид өндөр үнэ, хурдан борлуулалт зэрэг орон сууцны таатай нөхцөлийг эдэлж байсан ч урсгал өөрчлөгдөж байгааг мэдэж байх ёстой." "Өндөр үнэ болон орон сууцны үнэ нь орон сууц худалдан авагчдын төсөв өмнөх шигээ сунадаггүй гэсэн үг."
Realtor.com сайтын мэдээлснээр ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа нь дундаж үнэтэй орон сууцны сарын ипотекийн төлбөрийн хэмжээг өнгөрсөн жилийнхээс 60%-иар нэмэгдүүлсэн байна. Ипотекийн сарын дундаж төлбөрийн хэмжээ огцом өссөн Оны эхнээс 513-р сар хүртэл XNUMX доллар, MBA-аас саяхан гаргасан тайлангийн дагуу.
Жишээлбэл, Вашингтон мужийн хамгийн олон хүн амтай Кинг Каунти мужид дундаж үнэ 1 сая гаруй доллар байна гэж үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, Via үл хөдлөх хөрөнгийн группын эзэн Адриана Перезчика мэдэгдэв. Бэрхшээлтэй байгаа хэдий ч түүний үйлчлүүлэгчдийн дийлэнх хэсгийг бүрдүүлдэг Латинчууд захаас дунджаар 550,000 доллараар худалдан авч байна.
“Миний үйлчлүүлэгчдийн дийлэнх нь анх удаа худалдан авагчид, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах талаар ямар ч мэдлэггүй эсвэл маш бага ойлголттой байдаг. "Ихэнх нь барилга, хөдөлмөр, зочлох үйлчилгээний салбарт ажилладаг" гэж Перезчика хэлэв. "Тэд орон сууцтай болохыг мөрөөддөг бөгөөд түрээсийн өртөг өндөр учраас худалдан авахыг ятгадаг ч боломжийн байдал нь орон сууц худалдан авахад саад болдог гол хүчин зүйл юм."
Зээлийн өртөг нэмэгдэж байгаа нь худалдан авагчдын итгэлийг алдагдуулдаг
Бусад шинж тэмдгүүд нь илүү дургүй орон сууц худалдан авагчдыг харуулж байна.
WSFS Mortgage-ийн ерөнхийлөгч Жеффри Рубен Yahoo Money-д хэлэхдээ "Эрэлт хүчтэй хэвээр байгаа ч 10-12 сарын өмнө зах зээл халуу оргиж байсан үе шиг тийм ч их биш" гэжээ. “Бид хэд хэдэн санал, заримдаа 15, XNUMX, XNUMX хүн нэг байшинг худалдаж авахыг хүсдэг. Өнөөдөр бид эдгээр түүхийг харахгүй байна."
Зээлийн зардал улс даяар өсөхийн хэрээр худалдан авагчдын итгэл буурч байна. 57.8-р сард Редфин агентуудын бичсэн гэрийн саналуудын 2021% нь улирлын тохируулгатай өрсөлдөөнтэй тулгарсан нь 60.9 оны XNUMX-р сараас хойших хамгийн доод түвшин юм. Энэ нь нэг сарын өмнөх шинэчилсэн XNUMX% -иас буурсан үзүүлэлт юм. Редфин. Энэ нь мөн 67.8-р сард XNUMX% -иас буурсан үзүүлэлт бөгөөд тендерийн дайны үйл ажиллагаа дөрөв дэх дараалан буурсан үзүүлэлт юм.
Realtor.com-ын эдийн засгийн судалгааны менежер Жорж Ратиу "Сүүлийн хоёр жилээс илүү хугацаанд гэр орон олох гэж улайран яарч байсан, түүхэн бага хүүтэй байсан нь түүхийн номонд үлджээ" гэж бэлтгэсэн ярилцлагадаа хэлэв. мэдэгдэл. "Үр дүн нь орон сууцны эрэлтийг зөөлрүүлж байгаа бөгөөд энэ нь олон орон сууцны эзэд шинэ жишгийг хүлээн зөвшөөрч, орон сууцаа борлуулах гэж байгаатай холбоотой юм."
Өмнө нь эзэмшиж байсан орон сууц худалдан авах гэрээ зургаан сар дараалан буурсны дараа тавдугаар сард сэргэсэн нь өнгөрсөн сард ханш нь богино хугацаанд буурсантай холбоотой бололтой. Зүүн хойд бүсийн орон сууц худалдан авагчид ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт зогсолтыг далимдуулан ашигласнаар орон сууцны борлуулалтын индекс 0.7%-иар өссөн байна.
Гэсэн хэдий ч орон сууц худалдан авагчид хямд үнэтэй нөхцөл байдалтай тулгардаг 447,000 долларын дундаж үнэ - хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт жилийн өмнөхөөс 13.6% буурсан байна.
Ипотекийн зээлийн хүү болон орон сууцны үнийн өсөлтийн нөлөөлөл нь орон сууцны зах зээлийг үр дүнтэй хөргөсөн. Редфиний мэдээлснээр 19-р сарын 6-ний байдлаар аялан тоглолтын идэвхжил оны эхнээс 24%-иар буурч, жилийн өмнөх 10%-иар өссөн байна. Ипотекийн зээлийн хүсэлт өмнөх жилийнхээс XNUMX%-иар буурч, цөөн хүн хайж байсан Google дээрх 'худалдах орон сууц' 18-р сарын 14-наар дуусгавар болсон долоо хоногт энэ нь жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар буурсан байна.
Freddie Mac-ийн дэд эдийн засагч Лен Кифер Yahoo Money-д "Анх удаа худалдан авагчид маш хомсдолтой хэвээр байна" гэж хэлэв. “Одоо та эдгээр супер өндөр ханштай байгаа тул анх удаа худалдан авагчдад маш их хүндрэл учруулж байна. Зарим бэрхшээлийг үл харгалзан маш хүчтэй эрэлт хэрэгцээтэй хэвээр байна."
Бараа материалын түвшин санаа зовоосон асуудал хэвээр байна
Алдаа хэрэггүй: Орон сууц худалдан авагчдын сан багасч магадгүй ч энэ нь худалдан авагчдын зах зээл биш хэвээр байна.
Чикаго дахь REMAX Mi Casa-ийн хамтран эзэмшигч, томилогдсон менежер брокер Жо Кастиллогийн хэлснээр түүний зуучлалын худалдан авалт жилийн өмнөхөөс 26%-иар өссөн боловч худалдах боломжтой жагсаалт байхгүй байгаа нь орон сууцны үйл ажиллагааг удаашруулжээ.
"Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд бидний хамгийн их санаа зовж байгаа зүйл бол бараа материалын хомсдол юм" гэж Кастилло хэлэв. "Бидэнд зарах боломжтой орон сууц байхгүйн улмаас байхгүй байшинг хайж байгаа олон зуун урьдчилан зөвшөөрсөн худалдан авагчид байна."
Бусад үзүүлэлтүүд нь зах зээлийн өрсөлдөөн хэвээр байгааг илтгэнэ.
Редфины мэдээллээс харахад гэрээнд хамрагдсан орон сууцны 34% нь зах зээлд гарснаас хойш долоо хоногийн дотор саналыг хүлээн авсан нь жилийн өмнөхөөс 36% буурсан байна. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны 48% нь эхний хоёр долоо хоногт зах зээлд гэрээ байгуулсан нь жилийн өмнөх 50% -иас бага зэрэг буурсан байна.
Үнэ ханш өссөн хэдий ч зарагдах орон сууц зах зээл дээр дунджаар 17 хоног үлджээ. Редфиний хэлснээр, энэ нь тав, зургадугаар сарын эхээр нийтлэгдсэн 15 хоногийн хамгийн доод хэмжээнээс өссөн нь худалдан авагчдын эрэлт хэрэгцээ хурдацтай байгааг харуулж байна. Редфиний мэдээлснээр орон сууцны 55% нь жагсаалтын үнээс дээгүүр зарагдсан нь жилийн өмнөхөөс 53% -иар өссөн байна.
"Худалдан авагчид маш их бухимдаж байна" гэж NAR-ийн ахлах эдийн засагч, таамаглал хариуцсан захирал Надия Эвангелу Yahoo Money-д ярьжээ. “Энэ нь маш өрсөлдөөнтэй бөгөөд анх удаа орон сууц худалдан авч буй олон хүмүүс орон сууц олж чадахгүй, одоо байгаа орон сууцны эзэдтэй өөрийн хөрөнгөөс бэлэн мөнгө санал болгосноор өрсөлдөж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд хүн бүр нөлөөлнө гэж найдаж байна."
Габриелла бол Yahoo Money-ийн хувийн санхүүгийн сурвалжлагч юм. Түүнийг Twitter дээр дага @__gabriellacruz.
Yahoo Money-ийн хамгийн сүүлийн үеийн хувийн санхүүгийн чиг хандлага, мэдээг уншина уу.
Yahoo Finance-г дага Twitter, Instagram, YouTube-ийн, Facebook-ийн, FlipboardБолон LinkedIn.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html