Орон сууцны борлуулалт аравдугаар сард ес дэх сардаа дараалан буурчээ

Зээлийн хүүгийн өсөлт, инфляцийн өсөлт нь худалдан авагчдыг орхигдуулсан тул орон сууцны борлуулалт аравдугаар сард ес дэх сардаа дараалан буурсан байна.

5.9-р сараас 2011-р сар хүртэл өмнө нь эзэмшиж байсан орон сууцны борлуулалт 19%-иар буурсан гэж Үндэсний риэлторуудын холбоо мэдээлэв. Энэ нь Ковид-XNUMX тахлын эхэн үед маш богино хугацаанд буурсаныг эс тооцвол XNUMX оны арванхоёрдугаар сараас хойших хамгийн удаан хурд юм.

Аравдугаар сарын уншилтаар борлуулалтыг улирлын зохицуулалттай, жилийн хурдаар 4.43 сая нэгжид хүргэсэн. Борлуулалт өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 28.4%-иар буурсан байна.

Борлуулалт удааширсан ч нийлүүлэлт нь зөрүүд хэвээр байна. 1.22-р сарын эцэст 1 сая орон сууц худалдсан нь өмнөх сараас 3.3%-иар буурсан байна. Энэ нь одоогийн борлуулалтын хурдаар XNUMX сарын нийлүүлэлт юм. Түүхээс харахад тэнцвэртэй зах зээлийг зургаан сарын нийлүүлэлт гэж үздэг.

Аравдугаар сард зарагдсан орон сууцны дундаж үнэ 379,100 доллар байсан нь өмнөх оны мөн үеэс 6.6%-иар өссөн байна. Жилийн энэ улиралд орон сууцны үнэ улирлын чанартай уналт ердийнхөөс хамаагүй гүнзгийрч байгаа тул үнийн өсөлт буурч байна.

NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэхдээ "Бараа материалын түвшин бага хэвээр байгаа тул зарах зарим орон сууц олон санал хүлээн авсаар байна." “24-р сард орон сууцны 120% нь хүссэн үнээсээ илүү авсан байна. Эсрэгээр, зах зээл дээр 15.8 гаруй хоног ажилласан орон сууцны үнэ дунджаар XNUMX хувиар буурсан байна.”

Ерөнхийдөө 21 оны 19-р сард 18 хоног, 2021-р сард 64 хоног байсан бол 2022-р сард XNUMX хоногт гэрээ хийсэн. XNUMX оны XNUMX-р сард зарагдсан орон сууцны талаас илүү хувь нь буюу XNUMX% нь нэг сар хүрэхгүй хугацаанд худалдаанд гарсан байна. Хэрэв орон сууцны үнэ зөв бол эрэлт ихтэй хэвээр байна.

Борлуулалт одоо бүх үнийн цэгт буурч байгаа хэдий ч 100,000-аас 250,000 долларын хооронд болон 1 сая ам.доллараас дээш хэлбэлзэлд хамгийн их суларч байна. Доод талдаа энэ нь тухайн үнийн хязгаарт байгаа орон сууцны хомсдолтой холбоотой байж магадгүй юм. Хөрөнгийн зах зээл дэх томоохон алдагдал, мөн инфляци, дэлхийн эдийн засгийн тодорхойгүй байдал зэрэг нь дээд зэрэглэлийн худалдан авагчдад хүндээр тусч магадгүй юм.

Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөд хамгийн мэдрэмтгий байх магадлалтай анх удаа худалдан авагчид борлуулалтын дөнгөж 28%-ийг бүрдүүлж байсан нь өмнөх оны 29%-иас буурсан байна. Энэ бүлэг нь ихэвчлэн орон сууцны худалдан авалтын 40% -ийг бүрдүүлдэг. Хөрөнгө оруулагчид эсвэл хоёр дахь орон сууц худалдан авагчид 16 оны 17-р сард 2021% байсан бол XNUMX-р сард зарагдсан орон сууцны ердөө XNUMX% -ийг худалдаж авлаа.

Ипотекийн зээлийн хүү одоо энэ оны эхэнд байгаагүй доод хэмжээнээс хоёр дахин өссөн байна. Гэвч сүүлийн үеийн ханшийн хэлбэлзэл нь боломжит худалдан авагчдыг сүйрүүлж байна. XNUMX-р сард ханш өсч, XNUMX, XNUMX-р сард буцаж тогтсон бөгөөд XNUMX, XNUMX-р сард бүр ч өндөр хэвээр байв. Дараа нь тэд өнгөрсөн долоо хоногт дахин огцом унав.

“Олон хүмүүсийн хувьд зөвхөн ипотекийн зээлийн хүүгийн долоо хоног бүрийн хэлбэлзэл, Энэ нь 2022 онд ердийнхөөс гурав дахин их байна, хүлээх сайн шалтгаан байж магадгүй" гэж Realtor.com-ийн ахлах эдийн засагч Даниел Хэйл тэмдэглэв. "Ипотекийн зээлийн хүү долоо хоног бүр өөрчлөгддөг тул дундаж үнэтэй байшингийн сарын орон сууцны үнэ 100 доллараас дээш хэлбэлзэж байгаа тул төсвөө хэрхэн тогтоож, баримтлахаа мэдэхэд хэцүү байна."