Канад, Австрали, АНУ зэрэг улс орнуудад орон сууцны үнэ буурахын ирмэг дээр байна гэж Capital Economics-ийн ахлах эдийн засагч бичжээ. Гэхдээ улс болгон ижил хэмжээний үнийн бууралтыг хүлээж чадахгүй.
Capital Economics-ийн ахлах эдийн засагч Нил Ширингийн мягмар гарагт хийсэн тэмдэглэлийн дагуу хүүгийн өсөлт нь зөвхөн АНУ-ын орон сууцны зах зээлд нөлөөлөхгүй байна. Зээлийн хүү бага байгаа нь орон сууцны үнийн "онцгой бөгөөд дэлхийн хэмжээнд" өсөхөд нөлөөлсөн гэж эдийн засагч бичжээ.
Одоо хүү дахин өсөх хандлагатай байгаа тул "зээлийн өртөг өсөх хандлага нэмэгдэж байгаа бөгөөд цаашид нэмэгдэх хүлээлт нь хөгжингүй эдийн засагтай орнуудын орон сууцны зах зээлийн огцом уналтыг өдөөж байна" гэж Ширинг бичжээ.
Зээлийн хүү түүхэн доод түвшиндээ хүрч буурсан тул тахлын ихэнх хугацаанд АНУ-д орон сууцны үнэ ердийнхөөс илүү хурдан өссөн. 20.6-р сард орон сууцны үнэ улсын хэмжээнд жилийн өмнөх мөн үеийнхээс XNUMX%-иар өссөн байна. үндэсний S&P CoreLogic Case-Shiller индекс.
Тэрээр АНУ, Их Британи, Канад, Австрали, Шинэ Зеланд зэрэг орнуудын дотоодын нийт бүтээгдэхүүнийг ойрын хоёр жилд 0.5-2%-иар бууруулна гэж найдаж байна. Энэ нь Канад, Шинэ Зеландад зээлийн хүүгээ хүлээгдэж байснаас доогуур түвшинд барихад хүргэж болзошгүй гэж тэр тэмдэглэв—гэхдээ АНУ, Их Британийн хувьд мөн адил зүйлийг хэлж болохгүй, “Орон сууцны асуудал Холбооны Нөөц болон Английн Банкыг бодлого чангатгахаас сэргийлж чадахгүй. дараа жил" гэж тэр бичжээ.
Орон сууцны уналт шууд үнийн уналттай тэнцэхгүй гэж эдийн засагч бичжээ. Уг тайланд орон сууцны уналтын дөрвөн үе шатыг дурьдсан бөгөөд үүнд орон сууцны зах зээлийн мэдрэмж буурах эхний үе шат, худалдан авагчдын хөдөлгөөний хэмжүүр буурах хоёр дахь үе шат, орон сууцны зах зээлийн идэвхжилийн бууралтаар тодорхойлогддог гурав дахь үе шат, үнэ буурах дөрөв дэх үе шат орно. .
Ширингийн үзэж байгаагаар АНУ, Их Британи, Канад, Австрали, Шинэ Зеланд, Швед зэрэг улсууд гуравдугаар шатанд оржээ. "Уналтын эхний гурван үе шат дахь үзүүлэлтүүд маш хурдан эргэлдэж байгаа нь удахгүй эдгээр бүх зах зээлд үнэ буурна гэж найдаж байгааг харуулж байна."
Эдийн засагч жагсаалтад орсон бүх улс оронд үнийн бууралт ажиглагдахгүй гэж найдаж байна. Үнийн хувьд 20%-иар буурах боломжтой Канад, Шинэ Зеландад хяргах хамгийн их бууралтыг хүлээж байна. Австрали дахь үнэ 15%, Шведэд 10% -иас 15% хүртэл буурах төлөвтэй байна. Хамгийн бага уналт нь Их Британид 5-10%, АНУ-д 5% орчим буурах төлөвтэй байна гэж эдийн засагч хэлэв.
АНУ тогтмол хүүтэй зээлийг илүүд үздэг, зээлийн хатуу нөхцөл, хөдөлмөрийн зах зээл харьцангуй хүчтэй байгаа зэргээс шалтгаалан үнэ өсөхөд АНУ орон сууцны үнийн уналтаас зайлсхийх магадлалтай гэж Capital Economics саяхан мэдэгдэв.
Мөн Ширинг орон сууцны зах зээл 2000-аад оныхтой адил хэмжээгээр буурна гэж тооцоогүй. "Тухайн үед орон сууцны үнийн хөөсийг ипотекийн зээлийн өрийн хурдацтай өсөлт нь зохицуулалт сул, зээлийн стандарт сул байснаас үүдэлтэй" гэж тэр бичжээ. "Хөөс хагарах үед орон сууцны эзэд сөрөг өмчтэй болж, албадан зарах нь өөрөө өөрийгөө бэхжүүлдэг доошилсон спираль үүсгэсэн."
Орон сууцны эзэд болон банкууд өнөөдөр өөр газар байна гэж тэр тэмдэглэв. Өрхийн өр нь 2000-2007 оныхоос бага орлоготой байгаа бол хямралын дараах зохицуулалтын улмаас банкууд орон сууцны зах зээлийн уналтыг илүү сайн даван туулж чадна гэж тайланд дурджээ.
Гэсэн хэдий ч эдийн засгийн уналт нь хөгжил, бүтээн байгуулалт, банк бус санхүүгийн салбарт асуудал үүсгэж болзошгүй гэж шинжээч тэмдэглэв. "Уналт нь урьдчилан таамаглахад хэцүү газруудын эмзэг байдлыг илрүүлэх арга замтай" гэж тэр бичжээ.
Шайна Мишкин руу бичих [имэйлээр хамгаалагдсан]