Салбарын мэдээллээс үзэхэд орон сууцны үнэ урьд өмнө байгаагүй өндөр түвшинд хүрсэн тул одоо байгаа орон сууцны борлуулалт гуравдугаар сард буурсан байна.
Үндэсний риэлторуудын холбооноос мэдээлснээр одоо байгаа орон сууцны борлуулалт өмнөх сараас 2.7 хувиар буурч, жилийн 5.77 сая болсон байна. Энэ нь FactSet-ийн зөвшилцөлд нийцэж байсан.
Худалдааны группын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэхдээ, орон сууцны дундаж үнэ 375,300 доллараар зарагдсан нь өмнөх оноос 15%-иар өссөн бөгөөд шинэ дээд амжилт юм.
"Нийлүүлэлт бага байгаа тул орон сууцны үнэ тогтмол өссөөр байна" гэж Юн хэлэв. "Гэсэн хэдий ч худалдагчид амархан ашиг олно гэж найдах ёсгүй бөгөөд эрэлт буурч байгаа тул олон тооны саналуудыг хайх хэрэгтэй."
Энэ хавар ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдсэн тул орон сууц худалдан авах зардал нэмэгдэж байгаа нь худалдан авагчдад дарамт болж байна. 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү өссөн байна Өнгөрсөн долоо хоногт 5% хүртэл, сүүлийн арав гаруй жилийн хамгийн дээд түвшин.
Үнэ өсөхийн хэрээр илүү их борлуулалт бэлэн мөнгөөр худалдан авагчдад очсон. "Бэлэн мөнгө, ялангуяа ипотекийн зээлийн хүү өсч байгаа нөхцөлд хаан юм" гэж Юн хэлэхдээ, бүх бэлэн мөнгөөр худалдан авагчдын эзлэх хувь 28% байгаа нь 2014 оноос хойших хамгийн дээд түвшин юм.
Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа нь Ковидийн үеийн орон сууцны өсөлт дуусч байна гэсэн үг гэж Юн хэлэв. Эдийн засагч 2022 онд одоо байгаа орон сууцны борлуулалт өнгөрсөн оныхоос 10%-иар буурч, 5-р сар гэхэд орон сууцны үнийн өсөлт жил бүр XNUMX% болж удааширч магадгүй гэж мэдэгдэв.
2021 оны сүүлчээс хойш ипотекийн зээлийн хүү огцом өсөхөд хүргэсэн сард 300 орчим доллараар нэмэгддэг Realtor.com-ийн моргейжийн тооцоолуурын дагуу 350,000 долларын үнэтэй байшин худалдан авах тухай. "Америкчууд түүхэн өндөр инфляцитай тэмцэж байгаа энэ үед ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт, орон сууцны үнийн өсөлт, бараа материалын нягт байдал зэрэг нь орон сууц өмчлөх эрэл хайгуулыг нэг үеийнхэнд хамгийн үнэтэй болгож байна."
Freddie Mac
ахлах эдийн засагч Сэм Хатер өнгөрсөн долоо хоногт мэдэгдэв.
Фэнни Мэй байна
Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь дараагийн хоёр жилийн хугацаанд орон сууцны борлуулалт, үнийн өсөлт, ипотекийн зээлийн хэмжээг удаашруулахад нөлөөлнө гэж мягмар гарагт мэдэгдэв. "Хэрэв ипотекийн зээлийн хүү харьцангуй өндөр хэвээр байгаа бол бид анх удаа орон сууц худалдан авах гэж буй зарим хүмүүсийн үнийн өсөлтийг бууруулж, эрэлтийг удаашруулахад хувь нэмэр оруулна гэж бид найдаж байна" гэж Фанни Мэй ахлах эдийн засагч Даг Дункан хэлэв.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хурдацтай өөрчлөлт нь орон сууцны борлуулалтад бүрэн тусгагдаагүй байх магадлалтай гэж холбооны гишүүн Юн хэлэв. Дөрөвдүгээр сарын борлуулалтын мэдээлэл нь ханшийн огцом өсөлтийн нөлөөг илүү тусгах болно гэж тэр нэмж хэлэв.
Юн хэлэхдээ, "Бидэнд зээлийн хүү бага, магадгүй гэрээсээ ажил хийх, илүү том хэмжээний гэрийн эрэлт хэрэгцээтэй байсан." "Гэхдээ ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа тул эдгээр нь үндсэндээ дуусч байгаа гэж би бодож байна."
Шайна Мишкин руу бичих [имэйлээр хамгаалагдсан]