Дээд шугам
Зээлийн хүүгийн өсөлтөөс үүдэлтэй орон сууцны борлуулалтын огцом уналт ирэх онд үргэлжилж, орон сууцны зах зээлийн сүүлийн 20 жилийн анхны жилийн үнэ буурахад хүргэнэ гэж үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын компани Редфин мягмар гарагт мэдээлэв. Хямрал, бусад шинжээчдийн таамаглал нь XNUMX% хүртэл мэдэгдэхүйц буурахыг уриалж байна.
Эдийн засаг 2000-аад оны орон сууцтай харьцуулахад энэ орон сууцны засварт илүү тэсвэртэй байх болно … [+]
Зохиогчийн эрх 2022 The Associated Press. Бүх эрх хуулиар хамгаалагдсан.
Гол баримтууд
Мягмар гарагт хийсэн тайландаа Редфиний эдийн засагч Тэйлор Марр орон сууцны зээлийн өндөр хүү, тогтвортой инфляци, 16 оны эдийн засгийн хямралын үр дагавраас хойших хамгийн доод түвшин болох орон сууцны борлуулалт ирэх онд жил бүр 4.3 хувиар буурч, 2011 сая орчим болно гэж таамаглаж байна. Боломжит хямрал нь худалдан авагчдыг саатуулсаар байна.
Марр оны хоёрдугаар хагаст удаан сэргэнэ гэж таамаглаж байгаа ч орон сууцны борлуулалтын бууралт нь одоо байгаа орон сууцны дундаж үнийг 379,100-р сарын 4-ний байдлаар 368,000 ам.доллараас ирэх жил ойролцоогоор 2012 доллар хүртэл бууруулж, XNUMX оноос хойшхи анхны жилийн бууралт болно гэж Марр таамаглаж байна. .
"Хэрэв зарах орон сууц байхгүй бол үнэ улам унана" гэж тэрээр тайлбарлаж, бараа материалын нийт нөөц түүхэн доод түвшиндээ ойр байх ёстой бөгөөд ингэснээр үнэ "унаахаас" сэргийлж, бүрхэг төлөв харагдаж байна. болгоомжлох илүү боломжит худалдагч нар байшингаа зарах боломжтой.
Comerica Bank-ын ахлах эдийн засагч Билл Адамс хэлэхдээ, Их хямралын дараа ипотекийн зээлийн стандартыг чангатгаж, ихэнх орон сууцны эзэд ерөнхийдөө санхүүгийн байдал сайжирч байгаатай холбоотойгоор 2000-аад оны орон сууцны өсөлт уналтад орсноос илүү энэ орон сууцны засварт эдийн засаг илүү тэсвэртэй байх болно гэжээ.
Гэсэн хэдий ч Адамс хэлэхдээ, орон сууцны дундаж үнэ ирэх оны дунд үе хүртэл "дунд дунд" хувиар буурч, засвар хийхээс өмнө технологид төвлөрсөн бүс нутаг болон худалдан авах чадвар хамгийн их байсан газруудад илүү их буурна гэж найдаж байна. Технологийн салбарын залруулга нь "хэт" нөлөө үзүүлж байгаа Баруун эрэг.
Yieldstreet хөрөнгө оруулалтын фирмийн захирал Тежас Жоши мягмар гарагт илгээсэн цахим шуудангаар Финикс, Лас Вегас, Бойс, Даллас зэрэг зах зээлд Ковидоос хойш орон сууцны үнэ 30-40 хувиар өсч, шинэ орон сууцны асар их нийлүүлэлт бий болсон гэж мэдэгджээ. баригдсан бол үнэ нь 20 орчим хувиар буурах магадлал өндөр байгаа ч олон зах зээл бага хэмжээгээр буурах болно.
Юу үзэх вэ
"Үнэ эхний улиралд буурч эхэлнэ" гэж Марр хэлэхдээ, оны эхээр даруухан 2% -иар буурна, дараа нь оны сүүлээр сэргэхээс өмнө 5, XNUMX-р улиралд XNUMX% огцом буурна гэж таамаглаж байна. .
Гайхах баримт
2000-аад оны дунд үеийн орон сууцны үнийн хөөрөгдлийн үед орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 257,400 оны эхээр 2007 ам.долларт хүрч, борлуулалт огцом өсөхөд дараагийн хоёр жилийн хугацаанд ердөө 19%-иар унасан байна.
Үндсэн суурь мэдээлэл
Холбооны нөөцийн сангийн хүүгийн өсөлт нь ипотекийн зээлийн хүү болон орон сууц худалдан авах зардлыг нэмэгдүүлснээр орон сууцны зах зээл эрэлт багассанаас болж хохирч байна. Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээлснээр XNUMX-р сард одоо байгаа орон сууцны борлуулалт унав ес дэх сардаа дараалан жилийн 4.4 сая. Бууралтыг эхлүүлж, дундаж Freddie Mac-ийн мэдээлснээр, алдартай 30 жилийн тогтмол орон сууцны зээлийн хүү өнгөрсөн жилээс хоёр дахин нэмэгдэж, 6.49% болсон байна. "ХНС хүүгээ өсгөхөө удаашруулж байгаа нь бид доод цэгтээ ойртсоны дохио болно" гэж Жоши хэлэв. "Энэ нь 2023 оны зун болно гэж найдаж байна."
цаашид унших
Эх сурвалж: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- арван жилийн дотор/