Даллас хотын Холбооны нөөцийн банкны судалгаагаар сүүлийн хорин жилийн хамгийн өндөр ипотекийн зээлийн хүү үнэд "хатуу" засвар хийх аюул заналхийлж байгаа тул АНУ-ын орон сууцны үнэ 20% хүртэл буурч магадгүй юм.
ХНС-ын бодлого боловсруулагчид орон сууцны хөөсийг хагалахгүйгээр арилгахын тулд нарийн тэнцвэртэй байдлыг бий болгох хэрэгтэй гэж Даллас Холбооны банкны эдийн засагч Энрике Мартинез-Гарсиа энэ долоо хоногт нийтэлсэн дүн шинжилгээнд бичжээ.
"Орон сууцны эрэлт багасах шинж тэмдэг илэрч байгаа өнөөгийн нөхцөлд мөнгөний бодлого нь эдийн засгийн уналтыг улам хүндрүүлж болзошгүй орон сууцны үнийн уналтын эргэлт буюу орон сууцны томоохон борлуулалтыг бий болгохгүйгээр инфляцийг бууруулах зүүг болгоомжтой хийх шаардлагатай байна." тэр хэлсэн.
Ковид-19 тахлын үеэр орон сууцны үнэ 1970-аад оноос хойш байгаагүй хурдацтай өсч, ипотекийн зээлийн хүү хамгийн бага хэмжээнд хүрсэн гэж Мартинез-Гарсиа хэлэв. Орон сууц худалдан авагчид – өдөөн хатгасан бэлэн мөнгөөр дүүрч, тахлын үед илүү их орон зай авахыг эрмэлзэж, хотын зах руу хошуурчээ; Зах зээлийн оргил үед эрэлт маш хүчтэй, бараа материал маш бага байсан тул зарим худалдан авагчид орон сууцны үзлэг, үнэлгээ хийхээс татгалзаж, эсвэл хүссэн үнээсээ хэдэн зуун мянган төгрөг төлсөн. "Алдагдахаас айх" гэсэн сэтгэлгээ нь орон сууцны "хөөс" үүсэхэд тусалсан гэж тэр хэлэв.
ИНФЛЯЦИ ТЭТГЭВРИЙН ЗАРИМ ХҮНИЙГ ХОЁР ДАХИН ХҮРГЭХ БОЛОМЖТОЙ
Харин ХНС-ын орон сууцны эрэлтийг бууруулах оролдлого нь өргөн хүрээний эдийн засагт нөлөөлж болзошгүй: Төв банк бодлогын хүүгээ эрчимтэй өсгөж, үнэ 15-20% хүртэл буурах "гутранги" хувилбар нь 0.5-0.7 нэгж хүртэл буурч магадгүй юм. инфляцийг тохируулсан зардлыг хэмждэг мэдээллийн цэг болох хувийн хэрэглээний зардлаас.
FOX BUSINESS АПП ДЭЭР УНШААРАЙ
"Нийт эрэлтэд ийм сөрөг нөлөө үзүүлэх нь орон сууцны эрэлтийг хязгаарлаж, үнийн засварыг гүнзгийрүүлж, сөрөг эргэх эргэлтийг бий болгоно" гэж тэр анхааруулав.
Гайхалтай өндөр инфляци болон зээлийн өртөг нэмэгдэж байгаа нь орон сууцны зах зээлд үхлийн аюултай хослол болж, боломжит худалдан авагчдыг зардлаа буцаан татахад хүргэж байна.
Одоо байгаа борлуулалт гэр орон Өнгөрсөн долоо хоногт Үндэсний риэлторуудын холбооноос (NAR) гаргасан мэдээллээс үзэхэд 4.43-р сард ес дэх сардаа буурч, жилийн 28.4 сая нэгжид хүрсэн байна. Жилийн байдлаар орон сууцны борлуулалт өнгөрсөн сард XNUMX хувиар буурсан байна.
Олон шинжээчид орон сууцны зах зээл одоо байгаа гэж санал нэг байна хямралыг туулж байна энэ нь улам дордох болно FED гүйсэн инфляцийг дарахын тулд сүүлийн гучин жилийн хамгийн хурдацтай бодлогоо чангатгаж байна. Бодлого боловсруулагчид энэ онд зээлийн хүүг зургаан удаа дараалан нэмэгдүүлэхээр санал хураалт явуулсны дотор зургаа, долоо, ес, арваннэгдүгээр сард дөрвөн удаа дараалан 75 суурь нэгжээр нэмэгдүүлэхийг дэмжсэн.
Ипотекийн зээлийн өндөр хүү эрэлт багассан тул XNUMX-р сард орон сууц дахин унана.
Өнгөрсөн сард хийсэн уулзалтынхаа төгсгөлд, ХНС-ийн дарга Жером Пауэлл Уолл Стрит түр зогсолт хийнэ гэсэн найдварыг үл харгалзан албаныхан хүүгээ үргэлжлүүлэн нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж буйг илтгэв.
"Би үүнийг хэлье" гэж тэр сэтгүүлчдэд хэлэв. “Түр зогсоох талаар бодох нь эрт байна. Хүмүүс хоцрогдол сонсохдоо түр зогсолтын тухай боддог. Миний бодлоор ханшийн өсөлтөө түр зогсоох тухай ярих нь хэтэрхий эрт байна. Бидэнд явах зам бий” гэж хэлжээ.
дундаж ханш нь a 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл Ипотекийн зээлдүүлэгч Freddie Mac-аас пүрэв гарагт гаргасан хамгийн сүүлийн мэдээллээр энэ долоо хоногт 6.61% болж буурсан байна. Энэ нь нэг жилийн өмнөх 3.10% байсан үеийнхээс хамаагүй өндөр байсан ч дээд цэгтээ хүрсэн 7.08%-иас буурсан байна.
Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэхийн хэрээр шинэ орон сууцны эрэлт хурдацтай буурч байна.
Хэдийгээр сая сая америкчуудад орон сууц өмчлөх боломжгүй байсан ч үнэ нэг жилийн өмнөхөөс илүү огцом хэвээр байна. Есдүгээр сард зарагдсан орон сууцны дундаж үнэ 379,100 доллар болсон нь жилийн өмнөх мөн үеэс 6.6 хувиар өссөн байна гэж Үндэсний риэлторуудын холбоо баасан гарагт мэдэгдэв.
Энэ нь орон сууцны үнэ жилээс жилд 128 дахь сар дараалан нэмэгдэж байгаа нь түүхэн дэх хамгийн удаан үргэлжилсэн өсөлт юм.
ЭНД ДАРЖ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ
Гэсэн хэдий ч үнэ нь зургадугаар сард бүртгэгдсэн 413,800 ам.доллараас бага зэрэг буурсан нь зуны эхэн үед дээд цэгтээ хүрсний дараа үнэ буурах ердийн хандлагын нэг хэсэг юм.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html