Калифорниа мужийн Сан Франциско хотод 14 оны 2022-р сарын 2-нд зарагдах байшингийн урд самбар байрлуулсан байна. АНУ-д зарагдах орон сууцны тоо 2019 оноос хойш анх удаа зургадугаар сард хоёр хувиар нэмэгджээ.
Жастин Салливан | Getty Images
Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт, өргөн хүрээтэй эдийн засгийн инфляци нь зургадугаар сард орон сууцны эрэлт огцом буурч, орон сууцны үнэ буурахад хүргэсэн.
1970-аад оны эхээр энэ хэмжигдэхүүнийг хянаж эхэлсэн моргейжийн программ хангамж, өгөгдөл, аналитикийн Black Knight компанийн мэдээлснээр, орон сууцны үнэ жилийн өмнөхөөс өндөр хэвээр байгаа ч 19.3-р сард өсөлт хамгийн хурдан хурдацтай буурсан байна. Жилийн үнийн өсөлтийн хурд 17.3%-иас XNUMX% болж хоёр нэгжээр буурчээ.
Эрэлт, нийлүүлэлтийн тэнцвэргүй байдлаас болж үнийн өсөлт хүчтэй хэвээр байна. Орон сууцны зах зээл олон жилийн турш маш их хомсдолтой байсан. Коронавирусын тахлын үед эрэлт ихтэй байгаа нь үүнийг улам даамжруулсан.
2007-09 оны эдийн засгийн хямралын үеэр орон сууцны үнэ огцом унасан ч нэг сарын хамгийн хүчтэй уналт нь 1.19 нэгж байсан. Орон сууцны нийт зах зээл илүү хүчтэй байгаа нөхцөлд үнэ буурна гэж таамаглахгүй байгаа ч ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь ихээхэн хохирол учруулж байгаа нь дамжиггүй.
30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээлийн дундаж хүү 6-р сард XNUMX%-иас давсан гэж Mortgage News Daily мэдээлэв. Үүнээс хойш 5%-ийн доод түвшинд буцаж унасан, гэхдээ энэ нь энэ оны эхэнд байсан 3%-ийн мужаас хамаагүй өндөр хэвээр байна.
Black Knight Data & Analytics-ийн ерөнхийлөгч Бен Грабоске хэлэхдээ, "Учирсан нь метроны түвшний шилдэг 50 зах зээлийн дунд өргөн хүрээтэй байсан бөгөөд зарим бүс нутагт илүү хүчтэй хөргөлттэй байсан." "Үнэндээ, АНУ-ын томоохон зах зээлийн 25% нь зургадугаар сард өсөлтийг гурван хувиар, дөрөв нь зөвхөн тухайн сард дөрөв буюу түүнээс дээш пунктээр удааширсан байна."
Гэсэн хэдий ч энэ нь улсын хэмжээнд түүхэн дэх хамгийн огцом бууралт байсан ч үнийн өсөлт урт хугацааны дундаж түвшинд эргэж очихын тулд зах зээл ийм төрлийн удаашралыг дахин зургаан сарын турш харах ёстой гэж Грабоске хэлэв. Түүний тооцоолсноор зээлийн хүүгийн нөлөөлөл орон сууцны үнэд бүрэн тусгагдах хүртэл таван сар орчим хугацаа шаардагдана.
Хамгийн огцом уналтыг харсан зах зээлүүд нь өмнө нь тус улсад хамгийн өндөр үнэ хүрч байсан зах зээлүүд юм. Калифорниа мужийн Сан Хосе хотын орон сууцны дундаж үнэ сүүлийн хоёр сарын хугацаанд 5.1 хувиар унасан нь топ зах зээл дээрх хамгийн том уналт юм. Энэ нь үнээс 75,000 долларыг бууруулсан.
Сиэтл хотод сүүлийн хоёр сарын хугацаанд үнэ 3.8% буюу 30,000 доллараар буурсан байна. Сан Франциско, Сан Диего, Денвер хотууд үнийн хамгийн их бууралттай шилдэг таван зах зээлийг тойрсон байна.
Үнийн бууралт нь борлуулалтын орон сууцны нийлүүлэлт огцом өссөнтэй давхцаж байгаа нь сүүлийн хоёр сарын хугацаанд 22%-иар өссөн гэж Black Knight мэдээлэв. Гэсэн хэдий ч бараа материал 54-2017 оны түвшингээс 19% доогуур хэвээр байна.
"Үндэсний хэмжээнд 700,000 гаруй жагсаалтын хомсдолтой байгаа тул бараа материалын түвшинг бүрэн хэвийн болгохын тулд ийм дээд амжилтыг нэмэгдүүлэхэд нэг жилээс илүү хугацаа шаардагдана" гэж Грабоске хэлэв.
Үнийн бууралт нь тухайн үеийнх шиг дундаж орон сууцны эзэнд нөлөөлөхгүй Их хямрал, учир нь өнөөдөр орон сууцны эзэд илүү их өмч хөрөнгөтэй байдаг. Хатуу андеррайтинг, хэдэн жилийн үнийн хүчтэй өсөлт нь орон сууцны хувьцааны түвшинг дээд амжилт тогтооход хүргэсэн.
Гэсэн хэдий ч сүүлийн үед зах зээлд эрэлт их байгаа нь зарим хүмүүст асуудал үүсгэж болзошгүй юм. Өнгөрсөн жил ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн 10 орчим хувийг худалдаж авсан тул үнийн уналт нь зарим зээлдэгчийн хувьцааны байр сууриа эрс бууруулахад хүргэж болзошгүй юм.
Эх сурвалж: https://www.cnbc.com/2022/08/01/home-prices-cooled-at-record-pace-in-june-according-to-housing-data-firm.html