Дээд шугам
Мягмар гарагт гаргасан салбарын мэдээллээс харахад зээлийн хүү өссөөр байгаа орон сууцны зах зээлийн эрэлтийг бууруулснаар XNUMX-р сард орон сууцны үнэ бага зэрэг буурсан нь худалдан авагчдад таатай мэдээ юм. -ялангуяа тахлын үеийн олон орон сууцны халуун цэгүүдэд.
Орон сууцны зах зээлийн огцом эргэлтийн талаар нэг эдийн засагч "Өсөх нь буурах ёстой" гэж хэлэв.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Гол баримтууд
Орон сууцны үнэ 19.7-р сард жилийн байдлаар 20.4%-иар огцом өссөн боловч 35-р сард үнэ сүүлийн XNUMX жилд байгаагүй өндөр өсөлттэй байснаас хойш нэг сарын өмнөхөөс XNUMX%-иар буурчээ. дагуу анхааралтай ажиглаж буй S&P CoreLogic Кейс-Шиллерийн индексүүд.
Тус улсын томоохон хотуудын үнэ мөн буурч эхэлж байгаа бөгөөд Нью-Йорк, Лос Анжелес, Сан Франциско зэрэг хотуудын үнийг хэмждэг Кейс-Шиллер 20 хотын индекс өмнөх сарын 20.5%-иас 21.2%-иар өссөн байна. .
"Зах зээл шинэ бодит байдалд дасан зохицож байна" гэж Pantheon Macro-ийн ахлах эдийн засагч Иан Шефердсон мэдэгдэлдээ дурьдаж, Кэйс-Шиллерийн индекс нь хоёр сарын өмнөх болон саяхны мэдээллийг тусгасан болохыг тэмдэглэжээ. бага борлуулалтын хэмжээ болон бараа материал нэмэгдсэн Энэ нь "зах зээлийн бодит байдал хамаагүй сул байна" гэсэн үг юм.
Зарим зах зээл уналтад хамгийн өртөмтгий байх болно: Мягмар гарагт тайлан, Редфин ахлах эдийн засагч Шехаряр Бохари тахлын үеэр орон сууцны зах зээлийн олон цэгт орон сууцны үнэ "тогтворгүй хурдаар" өссөнийг тэмдэглээд эдийн засгийн уналт нь эцэстээ олсон ашгийг тайлж болзошгүйг анхааруулаад: "Өсөх зүйл буурах ёстой.
"Хэдийгээр тэрээр ихэнх орон сууцны эзэд хатуу байр суурьтай байх магадлалтай гэж тэр үзэж байгаа ч хүмүүс орлого, орон сууцны хөрөнгөтэйгээ харьцуулахад өндөр өртэй байдаг газрууд эмзэг байдаг, учир нь оршин суугчид нь барьцаалах эсвэл алдагдалтай зарах магадлал өндөр байдаг гэж Бохари тэмдэглэв.
Үүний үр дүнд Калифорниа муж улсын Риверсайд эдийн засгийн хямралын үеэр зах зээлээ сэрүүн байх магадлал хамгийн өндөр байна гэж Редфиний үзэж байгаагаар түүний араас Бойс, Кейп Корал, Флорида, Лас Вегас, Финикс, Тампа зэрэг бүс нутгууд оржээ. S&P-ийн мэдээлснээр тавдугаар сард улсын томоохон хотуудын дунд жил гаруйн өсөлт (36.1%) өссөн байна.
Шүүмжлэлийн ишлэл
Редфин агент Шауна Пендлтон мягмар гарагт хийсэн мэдэгдэлдээ "Цар тахлын үеэр Айдахо руу нүүсэн олон хүмүүс төрөлх хот руугаа буцаж, эсвэл бэлэн мөнгө олж, илүү хямд газар руу нүүж байгаа тул Бойсегийн зах зээл аль хэдийн эргэж байна." "Гэрийн үнэ унана гэж би бодохгүй байна, гэхдээ бид хэзээ нэгэн цагт үүлнээс бууж, худалдагчид өөрсдийн хүлээлтийг шинэ бодит байдалд тохируулах хэрэгтэй."
Үндсэн суурь мэдээлэл
Түүхэн өндөр хадгаламжийн хувь хэмжээ, засгийн газрын урамшууллын арга хэмжээ, бага хүү зэрэг нь тахлын үед орон сууц худалдан авах галзуурлыг асаахад тусалсан боловч удаашрах шинж тэмдгүүд хурдан гарч ирэв. бий Холбооны нөөцийн нөөц хамгийн их хөдөлж байна Түрэмгий хүүгийн өсөлтийн мөчлөг хорин жилийн . Эрэлт хурдацтай буурч байгаа тул улсын хэмжээнд борлуулах орон сууцны тоо өнгөрсөн сард 2019 оны долдугаар сараас хойш анх удаа жил бүр нэмэгдлээ гэж Редфин мэдэгдэв. Пендлтон хэлэхдээ: "Зах зээл дээр илүү олон орон сууц, худалдан авагч цөөрч, худалдан авагчид үнийн өсөлтийн улмаас сарын төлбөр нь өссөн тул хүссэн үнээ төлж чадахгүй байх магадлал өндөр байна" гэж хэлэв.
Contra
Зарим зах зээл буурах эрсдэл бага байдаг. Охайо мужийн Акрон хотод эдийн засаг уналтад орсон тохиолдолд уналтад орох магадлал хамгийн бага байгаа нь орон сууцны үнийн тогтворгүй байдал, оршин суугчдын өр, орлогын харьцаа бага, орон сууцны зах зээл харьцангуй сэрүүн байгаагийн ачаар Редфин мэдээлэв. Бусад эрсдэл багатай газруудад Филадельфи, Кливленд, Бостон зэрэг багтана.
цаашид унших
Орон сууцны үнэ энэ зуунд 20.6%-иар өсч, хэзээ буурах нь тодорхойгүй гэж шинжээчид үзэж байна. (Форбс)
Эх сурвалж: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- Эдгээр томоохон хотуудад том уналт/