6 оны 2022-р сарын XNUMX-нд Калифорниа мужийн Роузвилл хотын нэгэн байшингийн урд байрлах "Худалдах" гэсэн бичиг.
Дэвид Пол Моррис | Bloomberg | Getty Images
2022 оны эцсээр ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдсэн нь орон сууцны үнийн өсөлтөд сөргөөр нөлөөлөв. Мягмар гарагт гаргасан мэдээллээс үзэхэд үнэ жилийн өмнөхөөс өндөр хэвээр байсан ч өсөлтийн хурд хурдан удааширчээ.
S&P CoreLogic Case-Shiller-ийн АНУ-ын Үндэсний орон сууцны үнийн NSA индексийн дагуу арванхоёрдугаар сард орон сууцны үнэ өмнөх арванхоёрдугаар сарынхаас 5.8 хувиар өссөн байна. Энэ нь арваннэгдүгээр сард жилийн 7.6%-ийн өсөлтөөс буурсан үзүүлэлт юм. Одоо үнэ 4.4-р сарын оргил үеээсээ XNUMX%-иар доогуур байна.
2022 оны бүх жилийн хувьд үнийн 5.8%-ийн өсөлт нь индексийн 15 жилийн түүхэн дэх 35 дахь шилдэг үзүүлэлт байсан ч 2021 оны дээд амжилт тогтоосон 18.9%-ийн өсөлтөөс хамаагүй доогуур байв.
Нью-Йорк, Лос Анжелес хотын метроны бүсийг багтаасан 10 хотын нийлмэл барилгын жилийн өсөлт 4.4-р сард 6.3% байсан нь өмнөх сарын 20% -иар буурсан байна. Сиэтл, Даллас мужуудыг багтаасан 4.6 хотын нийлмэл барилга нь өмнөх сард 6.8%-иар буурсан үзүүлэлттэй байснаас XNUMX%-иар өссөн байна.
Үнийн хамгийн их өсөлттэй хотууд Майами, Тампа, Флорида, Атланта хотууд байсан бөгөөд тус тус 15.9%, 13.9%, 10.4% өссөн байна. 20 оны арваннэгдүгээр сард дууссан жилтэй харьцуулахад 2022 оны арванхоёрдугаар сартай харьцуулахад 2022 хотын үнэ буурсан байна.
S&P-ийн гүйцэтгэх захирал Крэйг Ж.Лаззара “Хүүгийн хүү тогтвортой буюу өндөр байх төлөвтэй байгаа нь ипотекийн зээлийн санхүүжилт орон сууцны үнийн өсөлтөд сөрөг нөлөө үзүүлж, харин эдийн засгийн сул тал, түүний дотор уналтад орох магадлал нь боломжит худалдан авагчдыг хязгаарлаж болзошгүй гэсэн үг” гэж хэлжээ. DJI. "Макро эдийн засгийн хүндрэлтэй орчны эдгээр хэтийн төлөвийг харгалзан үзвэл орон сууцны үнэ цаашид ч суларч магадгүй юм."
Ипотекийн зээлийн хүү өнгөрсөн оны хавраас өсч эхэлсэн бөгөөд 30 жилийн хугацаатай тогтмол зээлийн дундаж хүү 7-р сарын эцэс гэхэд 7 гаруй хувь болж хоёр дахин нэмэгджээ. Дараа нь XNUMX, XNUMX-р сард ханш бага зэрэг ухарсан боловч одоо дахин XNUMX% руу ойртож байна.
XNUMX-р сард орон сууцны борлуулалт хариу үйлдэл үзүүлэв. гэрээгээр явж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн огцом өсөлттэй, гэхдээ энэ нь XNUMX-р сард үргэлжлэх магадлал багатай бөгөөд ханш дахин өндөр, зах зээл дээр маш бага хэвээр байна.
“Зах зээл дээр маш их тодорхойгүй байдал байсаар байна. Худалдан авагчдын үйл ажиллагааны талаарх долоо хоног тутмын мэдээлэл нь орон сууц худалдан авагчид ипотекийн зээлийн хүүг анхааралтай ажиглаж байгааг харуулж байна. Худалдагч нар худалдан авагчдыг татахын тулд байрныхаа үнийг зохих ёсоор тогтоох шаардлагатай бөгөөд үүний үр дүнд бид оны эхний улиралд орон сууцны үнийн өсөлт буурах хандлагатай байна” гэж Bright MLS-ийн ахлах эдийн засагч Лиза Стуртевант хэлэв.
Эх сурвалж: https://www.cnbc.com/2023/02/28/home-prices-weakened-sharply-december.html