Home Depot болон Lowe's орон сууцны зах зээлийн уналтад орж байна

АНУ-ын орон сууцны зах зээл тахал өвчнөөс шалтгаалсан дээд цэгээсээ эрс унаж байгаа тул орон сууцны худалдааны жижиглэнгийн худалдаачид таалагдаж байна Home Depot болон Lowe-ийн ижил өвдөлтийг мэдрэхгүй байх шиг байна. Үнэн хэрэгтээ тэд төсөөлж байснаас илүү сайн ажиллаж байна.

Орон сууц барих, орон сууцны засвар хийх нь салшгүй холбоотой боловч зах зээлийн хүчин зүйлүүд нь өөр байж болох бөгөөд одоо ийм зүйл болж байна.

"Home Depot" болон "Loue's"-ын тайланд улирлын орлого өндөр байна Мягмар болон Лхагва, тус тус. Лхагва гаригт Lowe-ийн хувьцаа 3%-иар өссөн байна. Хоёр компанийн удирдлагууд 2023 онд бизнесийнхээ хэтийн төлөвийн талаар өөдрөгөөр ярьсан. Энэ нь ипотекийн зээлийн хүүгийн огцом өсөлтөөс болж орон сууцны борлуулалт, үнэ, барилгын ажил мэдэгдэхүйц суларч байгаатай холбоотой юм.

Home Depot-ын санхүүгийн захирал Ричард Макфейл одоогийн орон сууцны эзэд зарах хүсэлтэй байсан ч дээд зэргийн долларыг эзэмших боломжгүй болсон тул бодлоо өөрчилсөн "байр сууриа сайжруулах" сэтгэлгээг онцлон тэмдэглэв.

"Энэ үед бидний хийж чадах зүйл бол үйлчлүүлэгчдийнхээ хэлж буй зүйлийг давтах явдал юм" гэж Макфейл хэлэв. “Бид зах зээл дээр тийм ч их харагдахгүй байгаа динамик байна. Ипотекийн зээлийн хүү өссөнөөр орон сууцны эзэд байрандаа үлдэж байна” гэв.

CoreLogic-ийн мэдээлснээр орон сууцны үнэ 11.4-р сард 2021 оны XNUMX-р сарынхаас XNUMX%-иар өндөр хэвээр байгаа боловч жилийн харьцуулалт хэдэн сарын турш багассаар байна. Үнийн уналт нь ердийн улирлын чиг хандлагаас хамаагүй хурдацтай, сар бүр буурч байна.

Гэсэн хэдий ч тахлын эхний жилүүдэд орон сууцны үнийн урьд өмнө байгаагүй огцом өсөлт нь ипотекийн зээлийн урьд өмнө байгаагүй бага хүү, олон америкчууд хотын захын хороололд том байшин руу нүүх хүсэл эрмэлзэлээс үүдэлтэй байсан нь орон сууцны эздэд ихээхэн хэмжээний өмч олгосон юм. Хоёрхон жилийн дотор үнэ 40 гаруй хувиар өссөн.

Энэ оны эхний улирлын эцэс гэхэд ипотекийн зээлийн хүү огцом өсөхөөс өмнө орон сууцны зах зээл уналтанд орохоос өмнө орон сууцны эзэд 11 их наяд долларын хөрөнгө оруулалттай гэж нэрлэгддэг "Black Knight"-ийн мэдээлснээр. Энэ нь зээлдэгч өөрийн хөрөнгөө 20% үлдээсэн хэвээр байх хугацаандаа гэрээсээ гарган авч болох мөнгө юм. Энэ оны эхний улиралд л гэхэд энэ хөрөнгийн хэмжээ урьд өмнө байгаагүй их 1.2 их наяд доллараар өссөн байна. Нэг орон сууцны өмчлөгчийн хувьд энэ нь ойролцоогоор 207,000 доллартай тэнцэх хэмжээний хөрөнгө юм.

Lowe's компанийн гүйцэтгэх захирал Марвин Эллисоны хэлснээр энэ өмч нь орон сууцыг тохижуулах гурван чиглэлийн нэг хэсэг юм. Тэрээр орон сууцны үнийн өсөлт, АНУ-ын орон сууцны нөөцийн нас буюу Дэлхийн 40-р дайнаас хойших хамгийн эртнийх нь XNUMX орчим жил, мөн хувийн нэг удаагийн орлогын түвшин өндөр байгааг онцолжээ.

"Тиймээс эдгээр бүх хүчин зүйлийг харахад эдгээр зүйлс нь байшингаа сайжруулахад сайнаар нөлөөлдөг бөгөөд бид одоогийн чиг хандлагынхаа талаар үнэхээр сайн мэдэрч байна" гэж Эллисон хэлэв. Лхагва гарагт CNBC-ийн "Squawk Box"-д өгсөн ярилцлагадаа.

Зарим нь орон сууцны барилга, засварын ажилд аль алинд нь ажилладаг байшин барилгачид зах зээл дээрээ тийм ч өндөр өсөлттэй байдаггүй. Барилгачдын сэтгэл хөдлөл XNUMX-р сард буурсан Арван нэг дэх сардаа дараалан энэ нь сүүлийн арван жилийн хамгийн доод түвшинд хүрсэн гэж Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Холбоо мэдээлэв.

Гэсэн хэдий ч NAHB энэ удаагийн орон сууцны агшилтын үеэр орон сууцны барилгын дэд зах зээлүүдийн дунд засварын салбар хамгийн сайн байх болно гэж таамаглаж байна.

NAHB-ийн ахлах эдийн засагч Роберт Диц "Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт буурсантай холбоотойгоор сайжруулах зардлын өсөлтийн хурд буурна" гэж хэлэв. "Гэсэн хэдий ч хөгширч буй орон сууцны нөөц, гэрээсээ ажиллах чиг хандлага, өрхийн хөдөлгөөн буурч байгаа нь бүгд засварын зардлыг дэмжиж байна."

Дитц мөн "хүүгийн хүүгийн үр нөлөөг" онцолж байгаа бөгөөд энэ нь хүмүүс 2.75% ипотекийн зээлийн хүү төлж болзошгүй байшингаа зарж, 7% орчим байх магадлалтай өөр орон сууц руу арилжаалахыг хүсэхгүй байна гэсэн үг юм. өнөөдөр.

Харвардын орон сууцны нэгдсэн төвөөс ирэх оны дунд үе гэхэд орон сууцны тохижилт, засвар үйлчилгээний зардлын жилийн өсөлт "хурц" буурах боловч ер бусын өндөр 6.5% -иас 16% хүртэл өснө гэж таамаглаж байна.

"Орон сууц, засварын зах зээл нь тахал өвчний улмаас үүссэн уналтын дараа үүссэн онцгой өндөр, тогтворгүй өсөлтийн хурдаар удааширч байгаа нь эргэлзээгүй" гэж Төвийн шинэчлэлийн ирээдүйн хөтөлбөрийн төслийн захирал Карлос Мартин хэлэв. "Гэрийн орон сууцны борлуулалт буурах, зээлийн хүүгийн өсөлт, гүйцэтгэгчдийн ажиллах хүч, барилгын материалын өртөг нэмэгдэх зэргээс үүдэн орон сууцыг тохижуулахад зарцуулах зардал үргэлжилсээр байх болно." 

Эдийн засгийн бараг бүх зүйлд инфляци байгаа хэдий ч хэрэглэгчид гэр орондоо илүү их мөнгө зарцуулахыг хүсдэг бололтой. Lowe's болон Home Depot аль аль нь борлуулалтын тоо буурсан боловч эдгээр борлуулалтын долларын хэмжээ өссөн байна. Энэ нь тэдний орлого нэмэгдэхэд хүргэсэн.

"Зах зээл дээр инфляци, уян хатан байдал байгаа ч бидний таамаглаж байсан хэмжээнд биш, үйлчлүүлэгч бидэнд уян хатан гэдгээ харуулж байна" гэж Home Depot-ийн Макфайл хэлэв.

Houzz хэмээх орон сууцны тохижилт, дизайны вэб сайтаас саяхан хийсэн 4,000 орчим орон сууцны эздийн дунд явуулсан судалгаагаар байшингийн эздийн дөнгөж 1% нь 2022 онд орон сууц тохижуулах төслөө цуцалсан гэж мэдэгджээ. Үүний зэрэгцээ, 37% нь 2022 онд төслөө дуусгасан бөгөөд бараг дөрөвний нэг нь тэд хэлжээ. ойрын 12 сарын дотор орон сууц сайжруулах төсөл эхлүүлэхээр төлөвлөж байсан.

"Үүнээс гадна, бидний судалгаанд хамрагдсан орон сууцны эздийн талаас илүү хувь нь ойрын 20 жил эсвэл хэзээ ч одоо байгаа байраа зарах эсвэл нүүх бодолгүй байна" гэж Houzz компанийн эдийн засагч Марин Саркисян хэлэв.