Орон сууц худалдан авагчид ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөөс ангижрах арга замыг хайж байна

Мөн илүү олон орон сууц худалдан авагчид эхний жилүүдэд бага хүүтэй орон сууцны зээл авах талаар бодож байна. Ипотекийн зээлийн банкуудын холбооноос мэдээлснээр, зээлийн хүүг тохируулах боломжтой орон сууцны зээлийн хүсэлт сүүлийн гурван сарын хугацаанд хоёр дахин өссөн байна.

2020, 2021 оны ихэнх хугацаанд орон сууцны зээлийн хэт бага хүү нь америкчуудад орон сууцны үнийн огцом өсөлтийг нөхөхөд тусалсан. 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү анх удаагаа 3%-иас доош уналаа 2020 оны эхээр 2.65%-д хүрэхээс өмнө 2021 оны долдугаар сард. 

Энэ жил бүх зүйл өөрчлөгдсөн. Холбооны нөөцийн сан моргейжийн бондын зах зээлээс буцлаа ханшийг өсгөхөд тусалсан 2-р сарын эхэн үеэс хойшхи орон сууцны зээлийн хэмжээ XNUMX пункт орчим хувиар өссөн нь сүүлийн хэдэн арван жилийн хамгийн огцом өсөлт юм. Хэрэв ХНС хүлээгдэж байгаачлан жилийн турш жишиг хүүгээ нэмэгдүүлбэл тэд улам өсөх магадлалтай. 

Хайлтаа эхлүүлэхдээ 4% -иас доош үнийн санал авсан ирээдүйн худалдан авагчид одоо 6% -иас 5% -иар ойртож байна. Тэд дасан зохицох гэж улайрч байна. 

"Энэ нь жаахан хүүхдэд хэсэг зуур элсэн чихэр өгөөд аваад явчих шиг л юм" гэж хэлэв

Ральф МакЛофлин,

үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн фирмийн Кукунын ахлах эдийн засагч. "Тэд үүнийг үүрд устгах эсэх, мөн элсэн чихэргүй зүйлээр амьдарч чадах эсэхээ мэдэхийг хүсч байна."

Илүү олон орон сууц худалдан авагчид тарифыг хязгаарлах гэрээ, хөнгөлөлтийн оноо хэлбэрээр хямд үнийг баталгаажуулахын тулд төлбөр төлөхийг илүүд үздэг. Зээлдэгч ипотекийн үнийн дүнгийн 1% -иар оноо авах боломжтой; цэг бүр хувь хэмжээг хэдэн хувиар бууруулдаг. 

Үндэсний риэлторуудын холбооноос гаргасан тооцоогоор 3,134-р сард зээлдэгчид хөнгөлөлтийн оноо болон зээл олгох зардалд дунджаар 31 доллар төлсөн байна. Энэ нь өмнөх оны мөн үеэс XNUMX%-иар өссөн үзүүлэлт юм.

Пол Эгбелийг өнгөрсөн жил зах зээлд гарахдаа 2.5% дөхөж байсан. Гэвч түүний өнгөрсөн намар хаахаар төлөвлөж байсан Техас мужийн Ред Оак байшинг барьж дуусгах ажил тавдугаар сар хүртэл хойшлогджээ. 

Тэрээр 3.5-р сард ханшийн огцом өсөлт эхлэхийн өмнөхөн 60%-ийн хүүтэй байсан. Дөрөвдүгээр сард XNUMX хоногийн түгжээний хугацаа дууссаны дараа тэрээр зээлдүүлэгчдээ төлж,

JPMorgan Chase

& Co., 1,700-р сарын эхэн хүртэл сунгахын тулд ойролцоогоор XNUMX доллар. 

Онлайн гутал зардаг бизнес эрхэлдэг ноён Эгбэлэ мөн хөнгөлөлтийн оноогоо 4,600% болгон бууруулахын тулд 3.25 орчим доллар төлөхөөр шийдсэн. 

Түүний сарын ипотекийн зээлийн төлбөр нь өнөөдрийн дундаж хүү 500%-иас дээш байсан бол 5 доллараар бага байна.

"Би төлбөрөө төлж чадах байсан ч би уурлах байсан" гэж ноён Эгбеле хэлэв.

Орон сууцны ипотекийн зээлдэгч "Нэг зээл"-ийн үйлчлүүлэгчдийн 75 орчим хувь нь жилийн өмнөх 20% хүрэхгүй байсан бол эхний улиралд хөнгөлөлтийн оноо төлөхөөр сонгосон байна. 

"Тэд эмээ ууж, 30 хоногийн өмнө байсан зүйл рүүгээ буцахын тулд нэг удаагийн төлбөр төлж байна" гэж хэлэв.

Том Фюри,

Коло муж улсын Боулдер компанийн үүсгэн байгуулагчдын нэг.

Жаред Хансен,

Юта мужийн Солт Лэйк Каунти дахь үл хөдлөх хөрөнгийн агент хэлэхдээ, энэ жил өндөр үнэ ханш 15 орчим ирээдүйн үйлчлүүлэгчийг зах зээлээс хөөсөн байна. Худалдан авах боломжтой хүмүүсийн зарим нь тав, долоо, 10 жилийн дараа дахин шинэчлэгдэх бага хүүтэй ипотекийн зээлийг хайж байна.

Bankrate.com сайтын мэдээлснээр өнгөрсөн долоо хоногт тохируулж болох ипотекийн зээлийн дундаж хүү зээлийн нөхцлөөс хамааран 3.69%-5.03% хооронд хэлбэлзэж байна. 30 жилийн хугацаатай, тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү мөн хугацаанд 5.22% байсан.

Өнөөгийн ARM нь 2008 оны санхүүгийн хямралаас өмнө асар их алдартай байсан ARM-аас ялгаатай. Дараа нь ARM-ууд зээлийн хүүг бууруулсан зээлдэгчдийг татаж, нэг юмуу хоёр жилийн дараа огцом өсөж, орон сууцны эздийг төлж чадахгүй байгаа төлбөрөөр нь эмээллэв. 2005 онд дээд цэгтээ хүрсэн үед тохируулж хүүтэй зээл олгосон нийт ипотекийн зээлийн 50 орчим хувийг эзэлж байсан гэж Urban Institute мэдээлэв.

"Тэд үндсэндээ зохицуулалтгүй байсан" гэж хэлэв

Гай Секала,

Inside Mortgage Finance компанийн гүйцэтгэх захирал.

Хямралын дараах зохицуулалт нь зээлдэгчийн хамгаалалтыг нэмэгдүүлсэн. Зээлдүүлэгчид богино хугацааны хүү санал болгох боломжгүй бөгөөд хүүгийн хэмжээг хэр хэмжээгээр нэмэгдүүлэх боломжтой. Сонгон шалгаруулалтад тэнцэхийн тулд өргөдөл гаргагчид ипотекийн зээлийн төлбөрийг эхнээс нь хамаагүй өндөр хүүтэй төлөх чадвартай байх ёстой. ARM бараг алга болсон; 1.7-р сард тэд шинэ ипотекийн зээлийн дөнгөж XNUMX% байсан гэж Urban Institute мэдээлэв.

Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл эрсдэлтэй хэвээр байна: Хэрэв зээлдэгч хүүгээ өсгөхөөс өмнө төлөвлөсний дагуу зарах эсвэл дахин санхүүжүүлэх боломжгүй бол сарын төлбөр нь орлогын илүү их хэсгийг идэж болно. 

Атланта хотын Холбооны нөөцийн банкны мэдээллээс үзэхэд сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөр 2008 оны 34.9-р сараас хойш хамгийн боломжийн түвшинд байна. 29.2-р сард дундаж үнэтэй байшингийн төлбөрийг төлөхийн тулд Америкийн дундаж өрх орлогын XNUMX% -ийг шаарддаг. Энэ нь жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар өссөн үзүүлэлт юм.

Хоёр сарын өмнө Алексиа Мартины ипотекийн зээлдэгч түүнийг найз залуутайгаа 3.5%-ийн хүү авах болзол хангасан гэж хэлсэн. Гэвч тэдний үнэ өндөр байх төлөвтэй байгаа XNUMX-р сар хүртэл Шарлотт, Сүлжээний Холболт хотод барьж буй байшин нь бэлэн биш байх болно. 

Сүүлийн хоёр сарын хугацаанд ханшийн өсөлтийг ажигласны дараа хосууд 4,500-р сарын сүүлээр 5.5 хувийн хүүтэй болохын тулд XNUMX доллар төлөхөөр шийджээ. 

Хатагтай Мартин "Би 5.5% -д дургүй, гэхдээ дараа нь тэд илүү өндөр байх болно гэдгийг мэдэж байгаа учраас надад сайн санагдаж байна" гэж хэлэв.

Орла Маккаффри руу бичээрэй [имэйлээр хамгаалагдсан]