2007 оны бөмбөлөг түвшинд гэрийн боломжийн үнэтэй боловч сүйрэх магадлал бага: Блэкстоун

Уолл Стритийн томоохон фирм орон сууцны хөөстэй зэрэгцэж байна.

Блэкстоуны Жо Зидл 2007 оны оргил үетэй харьцуулахад бараг боломжгүй байшингуудыг нэрлэжээ. Гэсэн хэдий ч тэрээр томоохон ялгаанаас болж осол гарах магадлал багатай гэж үзэж байна: Ихэнх эзэд байшингаа АТМ шиг ашигладаггүй.

Компанийн хөрөнгө оруулалтын ахлах стратегич CNBC-д "Энэ нь маш олон хүнийг урвуулан унагахад хүргэсэн" гэж хэлэв.Хурдан мөнгө" нэг дэх өдөр. "Тэдний өрийн үнэ нь гэрийнх нь үнэ цэнээс илүү байсан."

Орон сууцны уналтаас ялгаатай нь Зидл хэлэхдээ, орон сууцны хөрөнгийн хэмжээ урьд өмнө байгаагүй өндөр түвшинд хүрч, өрхийн баланс хүчтэй байна.

“Та хэт их барилга барьж байгаагүй. Танд зээл, зээлийн стандарт буураагүй” гэж тэр тэмдэглэв.

Blackstone нь алдартай гамшгийн байдалд орсон олон тооны орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах 2008 оны санхүүгийн хямралтай холбоотой. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон тоглогч хэвээр байгаа бөгөөд түрээсийн байр, түрээсийн зах зээл, оюутны байр зэрэгт хөрөнгө оруулалт хийдэг.

"Таны орон сууц маш бага илүүдэлтэй тул эрсдэл багатай байх болно гэж би бодож байна" гэж тэр хэлэв.

Дээрээс нь Зидл хүчирхэг ажлын зах зээлийг дурдаж байна.

"Түүхээс харахад орон сууц нь орон сууцны зээлийн хүүгээс илүү хөдөлмөрийн зах зээлтэй илүү хамааралтай байдаг" гэж тэр хэлэв. "Хөдөлмөрийн зах зээл харьцангуй эрүүл хэвээр байвал орон сууц ч мөн адил байх болно гэж би бодож байна."

Уолл Стрит энэ долоо хоногт хэрэглэгч болон орон сууцны талаархи гол тайлангуудад бэлдэж байгаа үед түүний таамаглал гарч байна. Хөрөнгө оруулагчид томоохон жижиглэн худалдаачдаас орлого олох болно Walmart, Гэрийн хадгалах газар, Lowe-ийн болон Зорилт. Дээрээс нь орон сууц баригчдын сэтгэл хөдлөл, орон сууцны борлуулалтын талаарх тоо гарч байна.

Зидлийн дуудлага нь 12 сарын хугацааг тусгасан. Энэ хүрээнд тэрээр Холбооны нөөцийн банк инфляцийн тогтвортой байдлын улмаас хүүгийн хэмжээг гудамжны таамаглаж байснаас ч илүү гүнзгийрүүлэхийг ирэх онд харж байна.

"Эцэст нь ХНС ямар нэгэн зүйл эвдрэх хүртэл бодлогын хүүгээ нэмэх шаардлагатай болно" гэж Зидл нэмж хэлэв. "Бид авах үед ямар нэг зүйл эвдрэх хүртэл, Би үүнийг орон сууц гэж бодохгүй байна.”

Тэр жишиг үзүүлэлтийг хүлээж байна 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн үнэт цаасны өгөөж 3.5%-д хүрнэ. Энэ нь түүний орон сууцны зах зээлийг даван туулахыг хүлээж буй түвшин юм. Даваа гаригт энэ нь 2.8% орчим байсан нь энэ жилийн 90% -иар өссөн байна.

“Байрны үнэ ерөнхийдөө буурч байгааг та харж магадгүй. Зарим бүс нутагт орон сууцны үнэ буурч магадгүй тул та сул талтай байж магадгүй "гэж Зидл хэлэв. "Гэхдээ эдийн засаг эцэстээ эргэлдэж байгаа тул орон сууцыг үндэсний хэмжээнд барих, удаан хугацаагаар бууруулах санаа нь харьцангуй бага магадлал хэвээр байна гэж би бодож байна."

Disclaimer