АНУ-ын түүхийн ихэнх хугацаанд буюу наад зах нь найдвартай мэдээллээр бол орон сууцны үнэ эдийн засаг дахь инфляцийн түвшнээс арай илүү өссөн байна. Зөвхөн 1990-2006 оны хооронд буюу Их Модерац гэж нэрлэгддэг хугацаанд л орон сууцны өгөөж хөрөнгийн зах зээлийнхтэй өрсөлдөж байв. Хөрөнгийн зах зээл нь орон сууцны зах зээлээс илүү их өсөлт, уналтуудыг байнга авчирсан боловч ерөнхийдөө илүү сайн өгөөжтэй байсан.
Хувьцааны гүйцэтгэл болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг харьцуулж үзэхэд гарсан аливаа үр дүн нь судалсан хугацаанаас хамаарна. Дөнгөж 21-р зууны өгөөжийг судлах нь 20-р зууны ихэнх буюу бүхэлд нь орсон өгөөжөөс тэс өөр харагдаж байна.
Түүхэн нотолгоо
АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаарх найдвартай мэдээлэл 1920-иод оноос өмнө харьцангуй бүрхэг байсан. Кейс-Шиллерийн орон сууцны индексийн дагуу орон сууцны жилийн дундаж өгөөж 3.7-1928 оны хооронд 2013%-иар өссөн байна. Тухайн үед хувьцааных нь жилийн өгөөж 9.5%-иар өссөн байна.
Мөн 84 жилийн хугацаанд Dow Jones Industrial Average (DJIA) инфляцийг тохируулсан өсөлт нь жилийн 1.9% байв. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам энэ ялгаа нь хөрөнгийн зах зээлд тав дахин илүү гүйцэтгэлийг бий болгосон.
Хэдийгээр 84 жилийн хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой хөрөнгө оруулагчид тийм ч олон байдаггүй. Өөр цаг хугацааг авч үзье: 38-1975 оны хооронд 2013 жил. 100 онд дунджаар орон сууцанд 1975 долларын хөрөнгө оруулалт хийх (Холбооны Орон сууцны санхүүжилтийн агентлаг (FHFA)-аас гаргасан орон сууцны үнийн индексээр) 500 он гэхэд ойролцоогоор 2013 доллар болж өсөх байсан. Энэ хугацаанд S&P 100-д хийсэн ижил төстэй 500 долларын хөрөнгө оруулалт ойролцоогоор 2,000 доллар болж өсөх байсан.
Алим ба жүрж
Хувьцааны үнэ болон орон сууцны үнэ хоёулаа хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тусгадаг ч зөвхөн зах зээлийн өгөөжийн хувьд байшин, хувьцааг харьцуулж болохгүй.
Хувьцаа нь олон нийтэд арилжаалагддаг компанийн эзэмшлийн сонирхлыг илэрхийлдэг. Эдгээр нь биет, биет хөрөнгө биш бөгөөд үнэ цэнийн хуримтлал, шингэн аюулгүй байдлын хэрэгслээс өөр ямар ч ашиг тус болохгүй. Хөрөнгийн зах зээл тодорхой хугацааны дараа бодит (нэрлэсэн үнээр) өснө гэж үзэх үндэслэл байгаа ч нэг хувьцаа мөнхөд өсөх ёстой гэж үзэх үндэслэл бага байна.
Үл хөдлөх хөрөнгө бол хувьцаа шиг биш. Зарим хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн үнээр таамаг дэвшүүлдэг ч арилжааны болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь бодитой үүрэг гүйцэтгэдэг. Хүмүүс байшин, орон сууцанд амьдардаг. Аж ахуйн нэгжүүд арилжааны өмчөөс гадуур үйл ажиллагаа явуулдаг. Бие махбодийн өмч нь өөрөө үнэ цэнэтэй байдаг.
Энэ нь хоёр зөрчилдөөнтэй үзэгдлийг танилцуулж байна. Нэг талаас, одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн байгууламжууд элэгдэл, элэгдэл, элэгдлээс болж цаг хугацааны явцад үнэ цэнээ алдах ёстой. Өөрчлөгдөөгүй байшин нь цаг хугацааны явцад үнэ цэнэ өсөх шалтгаан байхгүй; бүх шал, тааз, цахилгаан хэрэгсэл, тусгаарлагчийн насжилт буурч, үнэ цэнэ багатай болно.
Нөгөөтэйгүүр, 2015 онд баригдсан дундаж орон сууц нь 1915 онд баригдсан дундаж байшингуудаас илүү байсан нь маргаангүй. Одоо байгаа барилга байгууламжууд үнэ цэнээ олж авах ёсгүй ч шинэ барилга байгууламжууд нь бүтцийн болон үйл ажиллагааны сайжруулалтад тулгуурлан илүү үнэ цэнэтэй байх ёстой.
Зөвлөх ойлголт
Даг Кинси, CFP®, AIFA®, CIMA®
Artifex санхүүгийн нэгдэл, Dayton, OH
1968-2009 онуудад одоо байгаа орон сууцны дундаж үнэлгээ жилд 5.4%-иар өссөн байна. Үүний зэрэгцээ, S&P 500 дунджаар 7.5% өгөөжтэй байсан; жижиг хэмжээний хувьцаа жилд дунджаар 11.5% байна. Инфляцийн түвшин 4.6% орчим байсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт инфляциас илүү өснө гэж бид хүлээхгүй байна.
Гэхдээ тоо нь гүйцэтгэлийн түүхийг бүхэлд нь хэлж чадахгүй. Та татварын давуу тал, орлогын өгөөж, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь ихээхэн хэмжээний хөшүүргийг бий болгодог (жишээ нь, та өөрийн мөнгөний 20% -иас илүүгүй хувийг зарцуулж, орон сууц худалдаж авахыг санхүүжүүлж болно) хэрхэн нөлөөлж байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. . Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө шууд худалдаж авбал үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Өгөөжийн түвшинг харьцуулахдаа эдгээр бүх элементүүдийг багтаасан байх ёстой.
Эх сурвалж: https://www.investopedia.com/ask/answers/052015/which-has-performed-better-historically-stock-market-or-real-estate.asp?utm_campaign=quote-yahoo&utm_source=yahoo&utm_medium=referral&yp yahoo