Z генийн өмчлөлийн хүлээлт бага, Флоридагаас бусад тохиолдолд түрээсийн үнэ буурах болно

Өнгөрсөн долоо хоногт би олон айлын орон сууцны чиг хандлагын талаар нийтэлсэн бөгөөд Zumper-ийн 2022 оны эцсийн түрээсийн тайланд ихээхэн найдаж байсан. Зумпер бол орон сууц хайх онлайн платформ бөгөөд би үүнийг байнга ашигладаг. Гэхдээ би Zumper-ийг түрээслэх орон сууц хайхдаа ашигладаггүй, харин орон даяар зах зээл дээрх түрээсийн үнийг хянах зорилгоор ашигладаг. Тайланг дагаж мөрддөг 2022 оны түрээсийн чиг хандлага мөн 2023 он ямар байх бол. Би зөвшөөрлийн болон хүн амын тоон мэдээллийг судалж байх үед Zumper бол эрэлт нэмэгдэх эсвэл буурах үед түрээсийн төлбөрийн дагалдах хөдөлгөөнийг хянахад хэрэгтэй нэмэлт юм. 2023 он гарах тусам Zumper-ийн 2022 оны мэдээлэл, энэ жилийг харна уу. Би Zumper-ийн үүсгэн байгуулагч, Гүйцэтгэх захирал Антемос Жоржиадестай уулзаж, өгөгдлийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөхийн тулд хэдэн асуулт асууж чадсан.

Уг тайланд “Өнөөдрийн зээлийн хүү улам олон хүнийг орон сууц худалдан авах үйл явцаас хөөж, орон сууцтай болох нь “Америкийн мөрөөдлийн” нэг хэсэг гэсэн итгэлийг алдаж байна. Санал асуулгад оролцогчдын талаас илүү хувь нь “Америкийн шинэ мөрөөдөл” нь орон сууц өмчлөхөөс салж байна гэж үзэж байгаа бөгөөд гуравны нэгээс илүү хувь нь зээлийн хүү өссөн нь тэднийг орон сууц худалдан авахад саад болсон гэж мэдэгджээ. Энэ нь үе дамжсан зүйл болж байна уу, эсвэл энэ нь бүхэлдээ зээлийн хүүгийн функц юм уу?

Судалгаанд оролцогчид Америкийн мөрөөдөл нь орон сууц өмчлөхтэй холбоотой гэж үзэж байгаа эсэхийг асуусан судалгааныхаа асуултыг задлах юм бол Z генийн 30% нь "үгүй" гэж хариулсан (Мянганы 27%, X үеийн 27%) нь залуу үеийнхний үнэ цэнийг харуулж байна. орон сууц өмчлөх нь өөр.

Гол чиг хандлага нь амьдралын хэв маягийн сонголт ба "эзэмшил"-ээс илүү "хүртээмж"-ийн нэг юм. Мянганыхан гэрлэх ба/эсвэл хүүхэдтэй болохыг хожим нь хүлээж байдаг нь ихэвчлэн орон сууц худалдан авахад хүргэдэг амьдралын үйл явдлууд юм.

Орон сууцны шат руу орохоор бэлтгэж байсан хүмүүсийн хувьд зээлийн хүүгийн өсөлт энэ жил асар их саад тотгор учруулсан гэдгийг үгүйсгэх аргагүй бөгөөд та үүнийг ипотекийн зээлийн өргөдөл, зөвшөөрлийн мэдээллээс харж болно. Гэвч бодит байдал нь залуу хойч үеийнхний хувьд өмчлөх нь түүхэнд байсан шиг тийм чухал биш юм.

Энэ нь тэнэг асуулт мэт санагдаж байна, гэхдээ түрээсийн үнэ үнэхээр "өсөж, буурдаг" гэдгийг баталж чадах уу. Өнөөгийн бодлогын ертөнцөд түрээсийн үнэ өсөөгүй ч байнга “тэнгэрт өсдөг”. Бостоноос авсан таны өгөгдөл бол гайхалтай үзүүлэлт юм; Царт тахлын үеэр түрээсийн үнэ огцом буурч, дараа нь 2021 онд тахлын өмнөх түвшинд хүрч өссөн. Гэсэн хэдий ч эдгээр нь бодлого боловсруулагчдыг сандаргаж байна. Хүмүүс түрээсийн үнэ хэрхэн, яагаад үргэлж өсдөг гэж боддог талаар та тайлбар өгөхгүй юу?

Тийм ээ, түрээсийн үнэ үнэхээр өсч, буурдаг боловч тахлын өмнөх АНУ-ын таталцлын нөлөө нь түрээсийн үнэ инфляцтай уялдуулан эсвэл инфляциас дээш өсөх явдал байв.

2021 онд цар тахал болон шинэ өрхүүдийн тэсрэлт нь түрээсийн төлбөрийг өсгөхөд хүргэсэн боловч энэ хандлага 10 жилийн дундаж өсөлтийн хурд руу ойртож, ирэх онд суурьших төлөвтэй байгааг харж болно.

Түрээсийн үнэ олон жилийн турш ажиглагдаагүй түвшинд хүртэл буурч болох гажиг байдлын хувьд Сан Францискогийн сайн жишээ бол түрээсийн үнэ мэдэгдэхүйц буурч, 1,000 унтлагын өрөө түрээслэхэд сард бараг 1 доллараар буурсан байна.

Та Флоридагийн талаар дэлгэрэнгүй ярихгүй юу? Флорида муж хэрхэн Бүгд найрамдах улс болсон талаар олон зүйл хийсэн. Энэ үнэн гэсэн саналд үнэний ортой юу? Яагаад? Оранж Каунти одоо маргаантай байгаа түрээсийн хяналтын арга хэмжээг баталсан; Та тэнд түрээсийн орлого орлогоосоо давна гэж найдаж байна уу? Флорида яагаад 2023 онд онцгой тохиолдол болсон бэ?

Флорида бол тахлын үед тэнд нүүж ирсэн хүмүүст голчлон нөлөөлсөн тул бусад олон мужууд дэлхий дахин нээгдэхэд гэнэтийн өөрчлөлтийг харсан тул тахлын өвөрмөц жишээ юм. Тиймээс Флорида мужид өвлийн улиралд ч гэсэн түрээсийн үнэ өсөх хандлагатай байна. Zumper-ийн XNUMX-р сарын мэдээллээр Флоридагийн бараг бүх хот сар бүр түрээсийн өсөлтийг харуулсан бөгөөд энэ нь жилийн энэ үед маш ховор тохиолддог.