(Bloomberg) - Ази, Номхон далайн бүс нутгийн хамгийн үнэтэй орон сууцны зах зээлийн зарим нь өнгөрсөн жилийн огцом өсөлтийн дараа хүйтэрч эхэлж байна.
Bloomberg -ээс хамгийн их уншсан ном
Сидней, Хонг Конгод орон сууцны үнэ буурч эхэлсэн бол Сингапурт зээлийн хүүгийн өсөлтөөс болгоомжилж, эдийн засгийн сөрөг нөлөөллөөс болгоомжилж байгаа орон сууцны үнэ өнгөрсөн улиралд бараг л өссөн байна.
Зээлийн бага зардал, тахлын үед алдахаас айх айдас нь Торонтогоос Окленд хүртэл үргэлжилсэн дэлхийн үл хөдлөх хөрөнгийн уур хилэнг өдөөсөн тул эргэлт илүү огцом байж чадахгүй. Өнгөрсөн жил Сидней хотын үнэ бараг 27%-иар өссөн бол Сингапурын үнэ сүүлийн XNUMX гаруй жилийн хугацаанд хамгийн өндөр өсөлттэй байсан ба Хонг Конг орон сууц худалдан авахад хамгийн боломжийн газар хэвээр байна.
Хэдийгээр бүс нутагт нөхцөл байдал харилцан адилгүй байгаа ч удаашралын цаана зарим нэг нийтлэг зүйл бий. Боломжийн боломжийн талаар санаа зовж байгаа нь Сингапурыг үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарлалт тавихад хүргэсэн бол инфляцийн эрсдэл нь төв банкуудыг орон сууц худалдан авагчдад ипотекийн зээлээ төлөхөд хүндрэл учруулах хүүгийн өсөлтийг авч үзэхэд хүргэж байна.
Үүний зэрэгцээ, Ковид-19 Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хүчтэй салхи нэмж байна. Хонг Конг хамгийн сүүлийн үеийн давалгааг дарах оролдлогынхоо дараа оршин суугчдын дүрвэгсэдтэй тэмцэж байгаа бол Шанхай хотын түгжрэл нь хөгжүүлэгчдийн хэт их өрийг дарснаас үүдсэн уналтаас хурдан сэргэх найдварыг таслан зогсоож байна.
"Дэлхийн санхүүгийн хямралаас хойш бүс нутгийн засгийн газрууд хөрөнгийн үнийн өсөлтөд илүү сонор сэрэмжтэй хандсан бол тахал өвчин нь баялгийн зөрүүг нэмэгдүүлэхэд анхаарал хандуулж байна" гэж Найт Фрэнкийн Ази, Номхон далайн бүсийн дарга Виктория Гаррет хэлэв. "Хэдийгээр худалдагчийн зах зээлээс шилжих нь илүү олон боломжийг нээх боловч худалдан авагчид илүү сонголттой, үнэд мэдрэмтгий болох магадлалтай."
2022 он гэхэд бүс нутаг даяар орон сууцны үнэ 3%-5%-иар илүү зөөлөн бөгөөд тогтвортой өсөх төлөвтэй байна гэж Гарретт тооцоолжээ. Энэ нь өнгөрсөн оны 9.1%-ийн өсөлтөөс бага байна.
Ирэх 12 сарын хугацаанд орон сууцны нөөцийн хомсдол буурахгүй байгаа тул зарим зах зээлд эрэлт нэмэгдэж магадгүй гэж Гаррет хэлэв. Мөн хүүгийн өсөлтийн мөчлөг эхний шатандаа байгаа тул худалдан авагчдад санхүүгийн таатай хүүгийн давуу талыг ашиглах боломж байгаа гэж тэр нэмж хэлэв.
Бусад газраас худалдан авагчид саад болоогүй. Их Британид орон сууцны үнэ 2004 оноос хойших 20-р сард жилийн хамгийн хурдацтай өссөн бол АНУ-ын XNUMX хотын үнэ мөн өссөөр байна.
Гол хотуудын орон сууцны сүүлийн үеийн чиг хандлагыг доор харуулав.
Сиднейн
Австралийн хамгийн их хүн амтай хотод төв банк удахгүй бодлогын хүүгээ өсгөж эхэлнэ гэсэн хүлээлт ихсэж байгаа тул орон сууцны үнэ дээд цэгтээ хүрэх дөхөж ядарсан шинж тэмдэг илэрч байна.
Орлогын өсөлт нь үнийн өсөлтөөс нэлээд хоцорч байгаа нь зах зээлийн дээд хэсэгт боломжийн үнэ аль хэдийн хүндэрч байна: 2020 оны 2021-р сараас 3.3 оны 22.6-р сарын хооронд цалин хөлс 17%-иар өссөн бол орон сууцны үнэ XNUMX%-иар өссөн байна. Сидней дэх орон сууцны дундаж үнэ тус улсын дундаж цалингаас XNUMX дахин их байна.
Нэмж дурдахад, Австралийн өрхийн нийт өрийн орлогын хэмжээ бараг 200% байна. Энэ бүхэн нь улсын хамгийн том орон сууцны зах зээлд худалдан авагчдыг болгоомжтой болгов. Боомт хотод орон сууцны үнэ өнгөрсөн сард 0.2%-иар буурч, 2020-р сард алдагдлынхаа хажуугаар XNUMX оны XNUMX-р сард эхэлсэн ялалтын дарааллыг таслав.
Үл хөдлөх хөрөнгийн Рэй Уайт фирмийн ахлах эдийн засагч Нерида Конисби хэлэхдээ "Үүний ихэнх нь зээлийн хүүгийн яриатай холбоотой бөгөөд Сидней нь маш үнэтэй зах зээл учраас хүүгийн өсөлтийн талаар ярихад маш мэдрэмтгий байдаг." Дуудлага худалдаан дахь өрсөлдөөн буурч байгаа нь "нөөцийн үнээс хамаагүй өндөр төлбөр төлөх хүмүүсийн хүсэл эрмэлзэлд үнэхээр өөрчлөгдсөн мэдрэмжийг харуулж байна."
Хонг Конгийн
Хонг Конг дахь орон сууцны үнэ XNUMX-р сараас хойш хурдан сэргэх хандлага ажиглагдаагүй хэвээр байна. Эдийн засаг уналт, зээлийн хүүгийн өсөлтөөс эхлээд улс төрийн хурцадмал байдал, нийгмээс тусгаарлах хатуу арга хэмжээнүүдэд бухимдсан орон нутгийн иргэд болон гадаадын иргэдийг орхин явах хүртэл тулгамдаж буй асуудал юм.
Өнгөрсөн жил хотын орон сууцны зах зээл зогсонги байдалд орж, үнэ нь наймдугаар сард дээд амжилт тогтоосон. Үүнээс хойш үнийн дүн 7.3%-иар буурсан гэж Centaline Property Agency Ltd мэдээлэв. UBS Group AG хүн амын гадагшлах урсгал болон ханшийн өсөлтөөс шалтгаалан энэ онд үнэ буурна гэж таамаглаж байна. Goldman Sachs Group Inc. 20 он гэхэд 2025%-иар буурна гэж таамаглаж, улам гутранги үзэлтэй байна.
"Орон сууцны үнэ ядаж ойрын хугацаанд дарамттай хэвээр байх болно" гэж Colliers International-ийн Хонг Конг ба Их Бэй бүсийн судалгааны дарга Розанна Танг хэлэв. "Ковид-19-ээс гадна геополитикийн хурцадмал байдал, хүүгийн эрсдэл зэрэг зах зээлийн бусад тодорхойгүй байдал нь орон сууц худалдан авагчдын шийдвэр гаргахад саад болж байна."
Сингапур
Үнийн өсөлт сүүлийн арав гаруй жилийн хугацаанд хамгийн өндөр өсөлттэй байсан баннер жилийн дараа Сингапурын орон сууцны зах зээл үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарлалт, өндөр татвартай холбоотойгоор хөргөж байна. Шинэ амины орон сууцны үнийн өсөлт өнгөрсөн улиралд 0.4%-иар удааширсан бол 21-р сард борлуулалт сүүлийн XNUMX сарын хамгийн доод хэмжээнд хүрч буурсан байна.
Арванхоёрдугаар сард эрх баригчид орон сууцны зээлээ өндөр хүүтэй төлж чадахгүй байгаа айл өрхүүд ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй байх эрсдэлийг арилгахын тулд XNUMX-р сард хөргөлтийн арга хэмжээ авч эхэлсэн. Хоёрдугаар сард засгийн газар чинээлэг оршин суугчдад чиглэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэмэгдүүлснийг зарласан бөгөөд энэ нь тухайн сегмент дэх зарим худалдан авагчдыг хажуугаар нь суухад хүргэж болзошгүй юм.
Гэсэн хэдий ч орон нутгийн иргэд, тухайлбал, нийтийн орон сууцнаасаа хувийн орон сууц болгон шинэчлэгдэж байгаа болон бие даан амьдрахыг эрмэлзэж буй мянганы оршин суугчид жинхэнэ эрэлт хэрэгцээтэй байгаа тул энэ хязгаарлалт нь богино хугацааны засвар байж магадгүй гэж шинжээчид хэлэв.
Хэрэглээний үнийн өсөлт нь боломжит худалдан авагчдыг зах зээлд эрт орж, худалдан авах чадвараа хадгалахад түлхэц болно гэж Savills Plc-ийн судалгааны гүйцэтгэх захирал Алан Чеонг хэлэв. "Инфляци бол эрэлтийг өдөөдөг опиоид" гэж тэр хэлэв.
Шанхайн
Хятадын хамгийн тогтвортой орон сууцны зах зээлийн нэг болох Шанхай хотын орон сууцны үнэ гурван сар үргэлжилсэн бууралтын дараа XNUMX-р сард дахин өсөж, албан тушаалтнууд бүтээн байгуулагчдын хөрвөх чадварын хямралаас үүдэлтэй удаашралыг зогсоох арга хэмжээ авсны дараагаар нэмэгдэв. Одоо сэргэлт нь санхүүгийн төвийн түгжрэлээс болж заналхийлж байна.
Жонс Ланг ЛаСаллегийн Ази Номхон далайн бүсийн судалгааны ахлах ажилтан Родди Аллан "Бид одоо Ковид Шанхайд илүү хүчтэй нөлөө үзүүлж байгаа нь хоёрдугаар улиралд зах зээлийг хязгаарлаж магадгүй байгааг бид харлаа."
Гэсэн хэдий ч бараа материал бага, зээлийн хүүг бууруулсны ачаар хотын урт хугацааны хэтийн төлөв илүү сайн харагдаж байна. Эдийн засгийн удаашрал нь бусад томоохон эдийн засагтай бодлогын зөрүүтэй Хятадыг зөөлрүүлэх горимд түлхсэн. Өнгөрсөн нэгдүгээр сард Төв банк сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд анх удаа үндсэн хүүгээ бууруулсан бол томоохон банкууд ипотекийн зээлийн хүүг бууруулж, зээл олгох хугацааг богиносгосон.
Шанхай дахь орон сууцны борлуулалт энэ онд тогтворжиж, жилийн эцсээр сэргэж магадгүй гэж E-House China Enterprise Holdings Ltd-ийн судалгааны хүрээлэнгийн захирал Ян Хун Ху хэлэв.
Bloomberg Businessweek сэтгүүлээс хамгийн их уншсан ном
© 2022 Bloomberg LP
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html