Барьцаалалтын өсөлт нь эдийн засаг, ялангуяа ажил эрхлэлтийн сэргэлт бүрэн дуусаагүй байгааг харуулж байна гэж шинжээч хэлэв.
Getty Images
Барьцаалалт дууссан бөгөөд энэ нь боломжит орон сууц худалдан авагчид болон хөрөнгө оруулагчдын анхаарах ёстой зүйл юм. Үнэн хэрэгтээ, ипотекийн мэдээлэл, аналитик компанийн Black Knight-ийн тайланд дурдсанаар, 33,000-р сард 2,634-р сартай харьцуулахад барьцааны эхлэл долоо дахин нэмэгдэж, ойролцоогоор 2022 зээлийг барьцаалсан байна. Үүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн аналитикийн ATTOM Data Solutions фирмийн мэдээллээс харахад зээлдүүлэгчид 70 оны 45-р сард бүрэн барьцаалснаар АНУ-ын XNUMX үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэн авсан нь өнгөрсөн оныхоос XNUMX%-иар өссөн байна (өнгөрсөн сараас XNUMX%-иар буурсан хэвээр байна).
Эдгээр барьцаанууд нь орон сууцны зах зээлийн талаар юу хэлж байна вэ?
Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Жорж Ратиу хэлэхдээ, 2020-р сард барьцаа хөрөнгийн хэмжээ нэмэгдсэн нь америкчуудыг гэртээ үлдэхэд нь туслах зорилгоор тахлын үед хэрэгжүүлсэн зохицуулалтын олон хамгаалалт суларч эхэлж байгаагийн анхны дохио юм. Үнэхээр ч тахлын үеэр олон сая хүмүүс ипотекийн зээлийн төлбөрөө түр зогсоосон орон сууцны зээлийг үл тэвчсэн. “Тэдний ихэнх нь 2021, XNUMX онд хөл дээрээ босч, тэвчих чадвараа зогсоосон.
2022 он хүртэл тэвчээртэй үлдсэн хүмүүс санхүүгийн байнгын хүндрэлд орох магадлал өндөр байж магадгүй юм. Тэдний тэвчих чадвар дуусахад төлбөрөө үргэлжлүүлэх боломж багасч, барьцаанд орох магадлал өндөр болно” гэж NerdWallet-ийн орон сууц, моргейжийн шинжээч Холден Льюис хэлэв. Үүнээс гадна олон хүний хувьд хүлээцтэй байдлын хугацаа удахгүй дуусахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд алдагдлыг бууруулж байгаа эсвэл хугацаа нь хэтэрсэн зээлийн үлдэгдэл байгаа бөгөөд энэ нь хөнгөлөлтөөс гарсны дараа дараагийн саруудад барьцаалагдах боломжтой хэвээр байна." гэж Ратиу хэлэв.
Барьцаалалтын өсөлт "мөн эдийн засаг, ялангуяа ажил эрхлэлтийн сэргэлт бүрэн болоогүй байгааг харуулж байна. Зөвхөн 20.2 оны 2020-р сард засгийн газар өргөн цар хүрээтэй түгжрэл тогтоосны улмаас бид 18.8 сая ажлын байраа алдсан бөгөөд түүнээс хойш эдийн засагт XNUMX сая ажлын байр нэмэгдсэн ч бид тахлын өмнөх түвшинд хүрэхгүй байна "гэж Ратиу хэлэв.
"Орон сууцны зах зээл болон орон сууцны эздийн мөнгөн дэвсгэрт бол 40-р сарын барьцааны хэмжээ тахал өвчний өмнө бүртгэгдсэн үнийн дүнгээс XNUMX% доогуур хэвээр байгаа" гэж Ратиу хэлэв. Үнэн хэрэгтээ зарим талаараа талархалтайгаар орон сууцны зах зээл хүчирхэг хэвээр байгаа гэж мэргэжлийн хүмүүс хэлж байна ипотекийн зээлийн хүү түүхэн доод хэмжээндээ ойртсон хэвээр байна. “Байрны эрэлт нийлүүлэлтээсээ хэтэрч байгаа тул хэн ч хулгай хийснийхээ төлөө барьцаа авахгүй. Өрсөлдөгч худалдан авагчид барьцаалах зэрэг бүх байшингийн үнийг санал болгож байна" гэж Льюис хэлэв.
Би барьцаа худалдаж авах ёстой юу?
Хэн ч бусдын азгүйтлээс ашиг олохыг хүсдэггүй ч та гэр хайж байхдаа барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгөтэй таарч магадгүй юм. Худалдан авах боломжийн талаар та юу мэдэх хэрэгтэй вэ.
Нэгдүгээрт, худалдахаар жагсаасан барьцааны янз бүрийн төрлийг ойлгох нь чухал юм. "Олон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид маш гүнзгий барьцаа наймаа хийхийг хайж байгаа ч энэ нь худалдагчийн зах зээл хэвээр байна" гэж Риэлторуудын үндэсний холбооны ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэв.
Зээлдүүлэгч нь орон сууцны өмчлөгчийг анхдагчаар нь мэдэгддэг бол зөрчлийн үйл явцын үе шатаас хамааран та урьдчилгаа барьцааг олж болно; санхүүгийн хүндрэлээс болж орон сууцны эзэн орон сууцаа ипотекийн зээлийн үнээс доогуур үнээр зарахыг оролдсон богино борлуулалт; Шерифийн дуудлага худалдаа, үл хөдлөх хөрөнгөө шүүхийн байранд худалддаг, банкны барьцаа, үл хөдлөх хөрөнгө (REO) гэж нэрлэгддэг банкууд, Холбооны орон сууцны санхүүжилтийн агентлаг эсвэл ахмад дайчдын захиргааны зээлээр худалдаж авсан засгийн газрын барьцаа.
Барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг олон жагсаалтын үйлчилгээ (MLS) дээрээс олж болно. “Хөрөнгө хураалтад хамрагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь сонин хэвлэл, банкны оффис, вэб сайтад мөн бичигдсэн байдаг. Хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчдын хувьд дуудлага худалдаа нь боломжтой байшинг олох өөр нэг газар юм "гэж Ратиу хэлэв.
Гэвч зарах орон сууцны хомсдол нь үнийг өсгөж байгаа өнөөгийн зах зээлд худалдан авагчид барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг хараад хулгай хийх шаардлагагүй байж магадгүй юм. “REO-ийн орон сууц эзэмшдэг банкууд байшингаа хурдан зарах сонирхолтой байдаг ч зах зээлийн үнийг мэддэг, мөн байрныхаа үнийг нөхөх үүрэгтэй. Барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчдын хувьд байшингийн физик байдлыг тодорхойлохын тулд шалгалтанд хамрагдах нь чухал юм. Засварын зардлын тооцоог олж аваарай, энэ нь тэдний хийхийг хүсч буй саналын үнийг тодорхойлох ёстой "гэж Ратиу хэлэв.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/picks/foreclosures-have-jumped-70-heres-what-that-says-about-the-housing-market-01647301411?siteid=yhoof2&yptr=yahoo