Түүхийн хувьд зөвхөн байгууллагууд л REITs (үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл)-ийн нэг хэсэг байж чаддаг байсан Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн салбарт орлого олдог үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг эсвэл санхүүжүүлдэг компаниудаас бүрддэг.
Нэг стартап дуудлаа Сүргийн гэрүүд Олон өмчөөс бүрдсэн багцын хувьцааг эзэмшихтэй ижил төстэй чадварыг түрээслэгчдэд олгохыг хүсч байгаа бөгөөд энэ нь дөнгөж сая өссөн байна. Энэхүү хүчин чармайлтад зориулж 26 сая долларын А цувралын санхүүжилт.
Андреессен Хоровиц (a16z) санхүүжилтийг тэргүүлсэн бөгөөд үүнд 1Sharpe Ventures (Roofstock-ийн үүсгэн байгуулагч, ТУЗ-ийн дарга Грегор Ватсон тэргүүтэй) болон Human Capital, мөн одоо байгаа дэмжигчид болох Susa Ventures, Primary Venture Partners, BoxGroup зэрэг компаниуд оролцсон.
Үүсгэн байгуулагч Ари Рубин 2021 оны XNUMX-р сард Колорадо мужийн Денвер хотод дөрвөн байшинтай болсон гарааны бизнесийнхээ санааг хэрэгжүүлэхийн тулд бизнесийн сургуулиа орхисон. Үүний ердийн хэрэглэгч бол хөрөнгө оруулалтаасаа салахыг хүсдэггүй, харин үүнийг зохицуулахыг хүсэхгүй байгаа нэгээс дөрвөн хэсэгтэй дан айлын орон сууцны эзэн юм.
Рубин TechCrunch-д "Флок нь үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэгчээс худалдаж авдаг бөгөөд тэрээр дараа нь олон байшин эзэмшдэг энэ түншлэлийн хувьцааг авдаг" гэж тайлбарлав. "Тэд татвар төлөх, засвар үйлчилгээ хийх зэрэг ямар ч дарамтгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй байхын бүх ашиг тусыг авч үлдэх болно."
Үл хөдлөх хөрөнгө Флокт орж ирсний дараа компани нь хөрөнгийг эзэмшиж, ажиллуулдаг. Үүний зэрэгцээ, түрээслэгчид дараа нь REIT-тэй төстэй төрөлжсөн багцын хувьцааг авдаг гэж Рубин хэлэв.
Тиймээс 500,000 долларын үнэтэй байшинтай хүн түүнийг Флокт зарж, санд 500,000 долларын хувьцааг буцааж авах боломжтой. Багцын үнэ өсөхийн хэрээр хувьцааны үнэ өснө.
"Тэд мөн түрээсийн бүх орлогоос өөрсдийн хувийг авдаг бөгөөд бид цуглуулж, засвар үйлчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгалд зориулж нэг хэсгийг нь хадгалдаг" гэж Рубин хэлэв. "Дараа нь бид үлдсэнийг нь хуваарилалтаар төлнө."
Зарим хүмүүс олсон орлогоо дахин хөрөнгө оруулалт хийхээр шийдсэн бол зарим нь хувьцаагаа эргүүлэн авах боломжтой бэлэн мөнгөний урсгалыг сонгодог.
"Гэсэн хэдий ч ихэнх хүмүүс тэднийг үүрд барьж, орлогоороо амьдарч, өв залгамжлагчиддаа шилжүүлэхийг хүсдэг" гэж Рубин хэлэв. "Тиймээс энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн хэрэгсэл болж чадна. Гэхдээ аль ч тохиолдолд тэд өмчлөлөө автомат жолоодлоготой болгож, төрөлжүүлсэн орлогоосоо амьдрах боломжтой."
Тус компани нь тус сангийн хөрөнгийн менежерээр ажиллаж, хэн нэгний дансны үнийн дүнгийн 1%-тай тэнцэх хэмжээний удирдлагын хураамж авч мөнгө олдог. Энэ нь орон сууцны эзэн уламжлалт ёсоор байшингаа зарсан бол татвар болон бусад "зарцлал"-ын мөнгийг хэмнэнэ гэж мэдэгджээ.
Өнөөдөр Флок нь Денвер, Остин, Техас, Канзас Сити мужуудад 110 байшинтай. Тус компани энэ жил Сиэттл болон "цөөн хэдэн зах зээл" нээхээр төлөвлөж байна.
"Байгууллагууд үүнийг 721 бирж хэмээх механизмаар удаан хугацаанд хийж ирсэн бөгөөд үүнийг ажиллуулахын тулд хуульч, татварын мэргэжилтнүүдийн арми, нарийн төвөгтэй цаас шаардагдана. Бид энэ үйл явцыг оновчтой болгох технологи бүтээж байна” гэж Рубин хэлэв. "Бид хэдэн арван жилийн турш байсан зүйлийг авч, илүү олон хүнд илүү хүртээмжтэй болгохын тулд технологийг ашиглаж байна."
Тус компани нь стандартчилсан байшингийн багцыг барихаар зорьж байгаа тул жишээлбэл Пало Алтогийн гадна талд 25 сая долларын үнэтэй харш оруулахгүй. Энэ нь орон сууцны зах зээлийн бодит үнэ цэнийг гаргахын тулд гуравдагч талын үнэлгээний загварыг ашигладаг.
Ажиллах арга нь түрээслэгч нь байшингийн талаарх мэдээллийг Flock-ийн вэбсайтаар дамжуулан өгдөг. Сүргийн баг дараа нь үндсэн үнэлгээг гаргахын тулд өмчийн үнэлгээний системийг ашигладаг бөгөөд дараа нь байшингаас олдсон засварын хэмжээ болон хойшлогдсон засвар үйлчилгээнд үндэслэн эцсийн үнэд тохируулга хийдэг. Рубин хэлэхдээ, iBuyer-аас ялгаатай нь компани нь байшингийн үнээс "хэзээ ч ашиг олдоггүй".
"Бид байшиндаа байрлаж буй эзэмшигч бүрт системийг шударга, ил тод байлгахад анхаарч байна" гэж тэр хэлэв.
Харин орон сууцны үнэ унавал яах вэ? Рубин хэлэхдээ, зорилго нь зөвхөн өсөх боломжтой байшингуудыг багтаах явдал юм.
"Бид сүрэгт байшин барьсан бусад эзэд болон эздэд үнэ цэнийг нэмэх байшинг хайж байна" гэж Рубин хэлэв. “Зах зээл урт хугацаанд юу хийхийг бид мэдэхгүй. Магадгүй энэ нь дээшээ доошоо явсаар байх болно. Гэхдээ бид үр ашигтай ажиллаж, эзэмшигчдэдээ үнэхээр сайн ашиг, тэнд амьдарч буй оршин суугчдад сайхан туршлага өгч чадна гэдэгтээ итгэлтэй байгаа байшингуудыг л авдаг."
Зургийн зээл: Сүргийн гэрүүд
Өнгөрсөн 6.5-р сард Primary Ventures, Susa Ventures болон BoxGroup хамтран Flock-ийн 32.5 сая долларын үрийн ажлыг удирдсан тул хамгийн сүүлийн үеийн санхүүжилтээр нийт өөрийн хөрөнгийг 17 сая долларт хүргэв. XNUMX ажилтантай, Денвер, Сан Франциско хотод давхар төвтэй.
Энэ нэмэгдлийнхээ хөрөнгийг үргэлжлүүлэн технологио хөгжүүлж, ажилд авахын тулд ашиглахаар төлөвлөж байна. Тус компани нь гэр худалдаж авахад бэлэн мөнгө хэрэггүй, харин ч илүү хөрөнгө мөнгө шаарддаггүй гэж Рубин хэлэв. хүмүүс гэрээсээ өөрийн хөрөнгөө эргэлдэж байх үеийн мөнгийг ашигладаг.
A16z-ийн ерөнхий түнш Алекс Рампелл түрээсийн эзэн байхын нэг асуудал бол зүгээр л тэтгэвэрт гарахад маш хэцүү байдаг гэж үздэг.
"Хувьцаа, бонд эзэмших нь таныг идэвхгүй орлоготой болгож, хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх боломжтой, харин байрны эзэн байх нь жорлонгоо засах, сул орон тоонд санаа зовох, түрээслэгч олох гэх мэт олон зүйлийг хийх хэрэгтэй" гэж тэр хэлэв. "Тэтгэвэрт гарахыг хичээж, шинэ түрээслэгч олохын тулд өвсөө услах хэрэгтэйг эс тооцвол өвс нь нөгөө талдаа үргэлж ногоон байдаг."
Тэрээр Флокийн ямар ч түрээслүүлэгчид өмч хөрөнгөө өөрийн үүсгэсэн багцад оруулах боломжийг олгохын зэрэгцээ хуучин түрээслэгчийг татварын шууд үр дагаваргүйгээр ижил орлогын урсгалаар хангадагт нь татагдсан.
"Энэ үйл явцад олон үл хөдлөх хөрөнгийг нэгтгэх хүчирхэг машин угсарч, хөрөнгө оруулагчдын хүртээмжийг ардчилсан болгож, оршин суугчдын технологийн туршлагыг сайжруулж байна" гэж Рампелл нэмж хэлэв.
Миний долоо хоног тутмын финтек мэдээллийн товхимол удахгүй гарах болно! Бүртгүүлэх энд Ирсэн имэйл хайрцагтаа авахын тулд.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html